Las dificultades en el acceso a la compra de una vivienda son actualmente uno de los temas que más preocupan. Instituciones y colectivos están lanzando sus ideas para facilitar este acceso y hoy queremos contarte una opción para conseguir una vivienda en propiedad más asequible, de la mano del arquitecto técnico Óscar Flamarique. También es una opción interesante para aquellos propietarios de locales que buscan obtener una rentabilidad por el alquiler de estos locales.

Se trata de las viviendas tipo loft. Óscar Flamarique lleva años reformando viviendas en Navarra y, sin dejar de lado otro tipo de trabajos, está especializado en la reforma de locales para convertirlos en viviendas seguras, modernas y luminosas.

Flamarique pone como ejemplo la reforma de un local que está realizando en Zizur Mayor, un local adquirido por un particular para convertirlo en vivienda. Explica que “sigue habiendo una diferencia insalvable de precio entre una vivienda de segunda mano o nueva y un local que luego se convierta en un loft. ¿Puedes encontrar un piso económico en algunas zonas de la ciudad? Igual sí, pero la diferencia es estar viviendo en Zizur en una vivienda totalmente nueva, reformada a tu gusto, con ventajas como el suelo radiante, etc. No hay color. Una vivienda en Zizur de estos metros está muy por encima de lo que va a pagar al final la persona que compró este local. Es cierto que se tratará de una vivienda de planta baja, pero es que la diferencia de precio es tan grande...”.

La clave, añade Flamarique, es buscar un local que cumpla las condiciones para poder transformarse en vivienda: “Sobre todo, que tenga seis metros de fachada, salida de humos y una forma más o menos cuadrada. Si es muy rectangular es posible que no pueda convertirse en vivienda”.

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En Barañáin, este arquitecto técnico está transformando un único local de unos 200 metros cuadrados en tres loft. Es una obra que muestra lo interesante de esta opción para los propietarios de locales. “Si el local es tuyo no tienes que hacer el desembolso inicial para comprarlo. Además, en el momento en el que se adquirió ese local probablemente no existía la opción de hacer un loft y por lo tanto la compra fue bastante más económica que lo que sería actualmente, cuando la normativa ya lo permite. La rentabilidad se dispara y por eso, funciona mejor como inversión cuando el local es tuyo”.

Añade que “el propietario plantea un loft más premium para la venta y otros dos para alquiler y como inversión. Esta solución es perfecta para los dueños de locales, porque pueden vender uno de ellos para sufragar los gastos de toda la obra. Directamente, de donde no tenían nada, obtienen dos viviendas para alquilar sin aportar nada de inicio”.

Óscar Flamarique está trabajando en Zizur y Barañáin con la misma filosofía que cuando empezó en el sector: “Cada cliente tiene una necesidad, que viene bastante marcada por su objetivo. Si quiere vivir en ella, personalizamos más la vivienda y elegimos materiales de más calidad. Además, le acompañamos con un servicio de interiorismo y decoración para entregarle su casa completamente terminada y para entrar a vivir. Por ejemplo, en Zizur al cliente le hacía ilusión tener una isla en la cocina y nos hemos esforzado al máximo para dársela”.

Si la vivienda es para invertir y destinarla al alquiler, Flamarique explica que “tenemos que ir a calidades y materiales con una buena durabilidad y un buen mantenimiento, y sobre todo optimizar los espacios. En los loft de Barañáin para alquiler estamos consiguiendo incluir dos dormitorios cumpliendo la normativa gracias a que es un local totalmente exterior. Y hemos optado por un sistema de climatización por conductos que funciona muy bien pero es más económico que la aerotermia, que la utilizamos solo para el agua caliente. Hilamos muy fino para conseguir un producto económico, de calidad y rentable”.

Aunque Óscar Flamarique está especializado en las viviendas tipo loft en antiguos locales, no deja de trabajar reformando viviendas más tradicionales. Uno de sus últimos trabajos, en la calle González Tablas de Pamplona, es muy especial. “Hemos hecho una transformación total en cuanto a distribución eliminando el eterno pasillo tan característico de los pisos del Ensanche y dejando solo un gran recibidor. Conseguimos incorporar luz al salón y la cocina y lo que era una ‘cueva’ ahora es una vivienda muy luminosa. Además, se han elegido materiales con mucho gusto y la iluminación merece capítulo aparte: tenemos luz indirecta en fosa, focos en carril led, un cabecero retroiluminado…”.