Las viviendas vendidas en San Jorge: el más barato es un bajo de 42 metros cuadrados por 125.000 euros
Publicado el 08/11/2023 a las 05:00
Menos ventas y precios a la baja. El barrio de San Jorge, situado en el noroeste de la ciudad y con una población superior a los 11.000 habitantes, llegó a entrar en el año de la pandemia con el precio del m2 más barato de Pamplona, una circunstancia que tras el boom de ventas registrado tras la pandemia lo terminó convirtiendo en foco de atracción para inversores y compradores de primera vivienda que buscaban precios asequibles. El efecto inmediato fue que las ventas subieron, pero también lo hicieron los precios, antes incluso de que repercutiera en la cotización la entrega del nuevo edificio de Cuatrovientos con viviendas a partir de los 300.000 euros, lo que provocó que en 2021 el número de operaciones se frenara.
En el primer semestre de 2022 el volumen de operaciones volvió a ser notable al coincidir con la entrega de 110 viviendas junto a la estación, en avenida San Jorge, avenida de Guipúzcoa y calle del Muelle. Viviendas con 107m2 de superficie media que dispararon el precio medio de los inmuebles transmitidos hasta los 2.416€, muy superior a la cotización que arrojaron las ventas de vivienda de segunda mano realizadas en ese periodo en el barrio. De media, escrituradas a 1.786,50€m2.
María Aizpún, gerente de DN Inmo, pone de relieve este análisis antes de explicar lo que ha ocurrido este primer semestre de 2023 donde tanto la cifra de compraventas como el precio medio ha bajado de forma muy significativa, un 34% según la estadística de los registradores, pero que vuelve a resituar la cotización dejando el nivel de precios en línea con las transacciones de segunda mano habituales en ese barrio.
En concreto, los 28 inmuebles transmitidos hasta junio tenían una superficie media de 89m2 y un precio de 1.790€m2 lo que deja el piso medio en 159.310 euros. Se han realizado ventas en las calles Doctor Simonena, Doctor Ildefonso Labayen, Plaza Juana García Orcoyen y Avenida de Navarra.
La oferta de inmuebles de segunda mano en este barrio, que se formó a partir de los años setenta del siglo XX con la construcción de los primeros grandes bloques de lo que hoy se considera el San Jorge moderno y vivió en los noventa su mayor proceso urbanístico, se mantiene en torno a la treintena. El más caro de los que se anuncian en los portales inmobilarios, es un adosado en la calle del Muelle de 144m2 y tres habitaciones que está a la venta por 450.000 euros, seguido de otro piso en la calle Doctor Anselmo Goñi por 427.000 euros. La cotización más económica la ofrece un bajo de una habitación y 42m2 que estaba a la venta al cierre de este suplemento en el número 21 de la calle Sanduzelai por 125.000 euros.
