Las viviendas vendidas en Mendebaldea: pisos que oscilan entre 155.000 y 450.000 euros
Publicado el 06/11/2023 a las 05:00
Las compraventas que se han realizado en este barrio en lo que llevamos de año dibujan dos mercados que cotizan de manera muy diferente con diferencias en el precio medio de los inmuebles transmitidos que en algunos casos llegan a superar los 1.000€ por metro cuadrado. La caída en el número de ventas, superior al 50% con respecto a las cifras del primer semestre de 2022 con 26 compraventas frente a las 60 del año pasado, está en línea con el freno de operaciones que ha experimentado en la primera mitad del año el segmento de la segunda mano que hace que sufran más los barrios sin obra nueva, como es el caso. De media, el piso medio que se ha vendido en Mendebaldea este primer semestre tiene 93m2 y una cotización media de 251.658 euros que deja el precio medio en 2.706€m2, casi un 5% superior al del mismo periodo de 2022.
Las operaciones más caras se han realizado en la calle Irunlarrea donde el precio medio de las ocho viviendas que se han transmitido durante este primer semestre se sitúa por encima de los 3.000€m2. En concreto, en 3.129,32 euros, en línea con las viviendas escrituradas en el Paseo Premín de Iruña con una cotización media 3.119,85 euros metro cuadrado. Se trata de dos zonas muy demandadas por trabajadores del complejo hospitalario. En la zona de Yamaguchi, la media de los pisos transmitidos roza los 2.800 €m2 y, en Benjamín de Tudela, se sitúa en 2.768€. En el otro extremo, se han vendido inmuebles a un precio medio muy por debajo de los 2.000€m2. En concreto, en la calle Miluce donde el precio medio baja de los 1.700€m2. En otras calles como la de Ermitagaña el precio medio sube hasta los 1.828€m2 y un poco más, 1.865 €m2, se paga en Bartolomé de Carranza.
Con respecto a 2022 hay poco movimiento entre calles y las arterias en las que se han seguido firmando operaciones este año coinciden en buena medida con las del pasado. Así, el mayor número de operaciones se ha seguido concentrando en un puñado de calles: Benjamín de Tudela, que sumó en ese periodo trece compraventas, tres menos que las que se realizaron en Irunlarrea, y las calles que comprende la zona de Yamaguchi, desde Sancho Ramírez a la parte de Pío XII más próxima a la zona hospitalaria, con nueve compraventas. Que el número de viviendas disponibles en esta zona no sea muy elevado también explica que los precios hayan seguido subiendo. Las principales páginas recogían en el distrito de Mendebaldea apenas 24 inmuebles con precios entre 155.000 euros en Bartolomé de Carranza y 450.000 euros en el número 16 de la calle Ermitagaña donde al cierre de este suplemento estaba a la venta una vivienda de obra nueva de 145 metros cuadrados útiles en un espacio que anteriormente ocuparon oficinas.
