Las viviendas vendidas en Iturrama y San Juan: hasta 550.000 euros por un piso de 247 metros cuadrados
Publicado el 06/11/2023 a las 05:00
En los primeros seis meses del año en estos dos barrios se han firmado en conjunto algo más de un centenar de operaciones: 74 en San Juan y 32 en Iturrama. Una cifra que arroja una caída muy notable con respecto al mismos periodo de 2022, superior al 40%, y que responde en buena medida al frenazo que ha experimentado en el arranque de 2023 el segmento de viviendas de segunda mano y que los agentes inmobiliarios confían se pueda recuperar, al menos en parte, en la segunda mitad del año alentados por la ligera recuperación de las ventas que han empezado a percibir tras el verano. Las agencias consultadas coinciden en que la demanda de compradores interesados en comprar vivienda en estos dos barrios, muy cotizados sobre todo por su proximidad al centro, sigue siendo elevada lo que sumado a la escasez de oferta, sobre todo a buen precio, está provocando que la cotización de los inmuebles que se están escriturando este año no sólo no baje con respecto a 2022 sino que siga subiendo. En San Juan, el precio medio del m2 de los pisos que se han vendido este semestre, con una superficie media de 102 metros, supera los 2.300€ cuando en el mismo periodo de 2022 excedía por poco los 2.180€. El piso más caro se ha vendido en el número dos de la Avenida Barañáin en la Torre de Erroz, de los arquitectos Guibert y Redón. Se trata de una vivienda de 247 metros cuadrados que se vendió por 550.000 euros, a 2.225 euros el metro cuadrado. Con todo, en esa avenida el m2 se ha llegado a pagar este semestre a casi 3.000€ aunque en viviendas más pequeñas. Algo más barato, a 2.604 euros, se ha pagado el metro cuadrado en Monasterio de Urdax y a casi 2.500 euros en Monasterio de la Oliva. También por encima de los 2.000€ se han vendido viviendas en Martín de Azpilcueta y Monasterio de Irache. Cotizaciones muy alejada de los 1.600€m2 por los que se han transmitido inmuebles en calles como Monasterio de Irache, San Roque, Virgen del Puy, Monasterio de Iranzu o Monasterio de Fitero. La estadística de los registradores indica que en 2022 se vendieron en el barrio más viviendas aunque en zonas más económicas lo que provocó que la cotización media de la zona bajará.
En Iturrama la cotización media de los inmuebles vendidos este semestre, 2.550 euros, es algo más elevada que en San Juan. No obstante, el desplome en la cifra de compraventas ha sido muy superior. En el mismo periodo de 2022 se registraron 84 y este año sólo 32. Una caída que a pesar de ser todavía datos profesionales y podría corregirse algo es muy significativa. Entre las ventas realizadas hay un piso en Iturrama Nuevo del año 2017 y 112 metros cuadrados que se ha escriturado a casi 6.000 euros con un valor final de 665.000 euros. Se han vendido, entre otros, cinco inmuebles en Sancho el Fuerte y tres en la Plaza Félix Huarte. El más barato, una vivienda en la calle Pedro I escriturada a 1.791euros el m2.
