Las viviendas vendidas en los Ensanches: más de 830.000 euros por un piso en Salesianos
Publicado el 06/11/2023 a las 05:00
El mercado inmobiliario del Ensanche ha vivido en este primer semestre del año un crecimiento notable de las compraventas que contrasta con la tónica general de bajada generalizada de las operaciones en la mayoría de los barrios y localidades. Las transacciones que en ese periodo han recogido los registradores de la propiedad de Pamplona y comarca -computan las ventas una vez se firman las escrituras- tienen un claro protagonista: la entrega de obra nueva en Salesianos. Un proyecto urbanístico de 400 viviendas entre las calles Aralar y Media Luna que está ya próximo a su finalización pero que ha permitido en el primer semestre del año la formalización de un elevado volumen de operaciones que ha tenido su reflejo en la estadística de ventas del barrio. El otro segmento, el de la segunda mano, deja una caída de operaciones muy significativa, coincidente, como explica María Aizpún, gerente de DN Inmo, con la realidad actual del mercado inmobiliario de descenso generalizado de las compraventas. “Las familias no van a dejar de consumir alimentos por mucho que suban los precios, pero dejan de lado decisiones de compra de bienes que puedan esperar o que simplemente dejan de ser accesibles”, razona.
Los datos disponibles al cierre de este suplemento en la herramienta MVI del Colegio de Registradores y facilitados por DN Inmo abarcan los seis primeros meses del año y recogen un total de 215 ventas en en conjunto del barrio de las que 140, el 65% del total, corresponden a viviendas de obra nueva de Salesianos. Unas ventas que no sólo han influido en el cómputo global de operaciones sino que han elevado la cotización media del metro cuadrado hasta los 3.667€. Ese es el dato, todavía provisional, que arrojan las transacciones que se han materializado hasta junio, un 13% superior al del mismo periodo de 2022. Se han vendido inmuebles con una superficie media de 119 m2 que sitúa el precio medio de las viviendas transmitidas por encima de los 400.000 euros.
Con todo, el precio medio del m2 de las viviendas de obra nueva que se han vendido excede esa cotización por más de 400 euros. En concreto, se ha transmitido obra nueva a una media de 4.119€ el metro cuadrado. En Salesianos, donde se han llegado a pagar casi 832.000 euros por un piso 228m2, el precio medio del m2 se sitúa en 3.649 euros. Con todo, el de Salesianos no es el inmueble más caro de los que se han vendido en el barrio de obra nueva. En la promoción de Amenabar, el número 13 del Paseo Sarasate con calle Alhóndiga, el metro cuadrado se vendido a más de 6.000 euros. Este semestre se han formalizado dos ventas de en ese edificio. Una de ellas, una vivienda de 97 metros cuadrados escriturada por 595.660 euros que deja un precio de 6.140€m2.
En el primer semestre de 2022, las ventas de obra nueva fueron muchas menos. Se circunscribieron en buena medida a la entrega de Construcciones San Martín en San Ignacio. Viviendas con una superficie media inferior a los 100m2 (97,84m2) que se terminaron escriturando con un elevado precio medio (5.861,58 euros m2). La expansión urbanística del barrio continuará con Maristas que ha puesto en marcha un proyecto de 108 viviendas protegidas en el solar del antiguo colegio y permitirá en dos bloques de siete pisos la construcción de medio centenar de pisos libres que ya cuentan con licencia y se están ejecutando.
En el segmento de segunda mano se han efectuado este semestre 72 ventas, lejos de las 93 ventas del mismo periodo de 2022. Este barrio que siempre despierta el interés de los compradores más exigentes comprende tanto las manzanas que se extienden desde la Ciudadela y la Taconera hasta el Palacio de Navarra, como las más céntricas. La demanda de viviendas sigue siendo alta. Como razona Jesús Sainz de Vicuña, socio de la inmobiliaria Engel & Völkers, especializada en propiedades exclusivas, “el interés por la zona se mantiene pero no se puede pretender comprar aquí un piso para entrar a vivir por 200.000 euros porque ese piso no existe”.
En línea con lo que arroja la estadística de los registradores, asegura Sainz de Vicuña que los precios no sólo no están bajando sino que siguen subiendo, “como la inflación, que no sube tanto pero sube”. Miguel Elizari Díez, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, destaca que este año se están vendiendo mejor las viviendas más caras, por encima de los 300.000 euros, que las viviendas medias, en torno a los 200.000 euros. Lo explica por la menor dependencia que esos compradores tienen de la hipoteca. “Esos compradores son gente que tiene capacidad de financiación propia distinta a la del banco y se nota que el producto alto funciona un poco mejor que el resto”. Elizari admite que los precios de la vivienda no han bajado como para que los inversores se interesen. “Los inversores ya tomaron posiciones hace cuatro o cinco años y ahora no se está viendo ese movimiento. El inversor se muestra ahora muy cauto porque cuando se anuncia que va a haber una desaceleración opta por esperar a que llegue el punto más bajo”.
Este año, en los Ensanches se han vendido viviendas en calles como Amaya, Aoiz, Aralar, Arrieta, Bergamín, Julian Arteaga, Plaza de la Libertad, Navarro Villoslada, Navas de Tolosa, Olite, Pascual Madoz, Paulino Caballero, San Fermín, Sandoval, Sangüesa o Tafalla. En Amaya 38 se ha vendido un apartamento de 68m2 por 163.000 euros, a 2.400€ el m2. Pero se han vendido viviendas por un precio muy inferior. De hecho, en el número 4 de calle Aoiz, un piso de 160m2 se ha escriturado por 225.000 euros.
