Las viviendas vendidas en el Casco Antiguo: un piso en la calle Mayor por menos de 50.000 euros
Publicado el 06/11/2023 a las 05:00
El Casco Antiguo, coinciden los agentes inmobiliarios, siempre tiene su mercado pero en un año de caída generalizada de las compraventas, las registradas en el barrio durante el primer semestre de este año también arrojan una caída notable con respecto al ejercicio pasado. Se han vendido pisos en calles como Ansoleaga, Mayor, Nueva y San Gregorio, todas viviendas de segunda mano. Sin embargo, a pesar del menor número de operaciones, los precios no han bajado con respecto a 2022 aunque, a diferencia de lo que está ocurriendo en la práctica totalidad de los barrios y localidades de la comarca, tampoco han subido y el valor del m2 se mantiene en línea con el del pasado año y ligeramente por debajo de los 2.500€m2. En concreto, las 38 compraventas que figuran este año en la base de datos de los registradores de la propiedad, con los datos actualizados hasta el 30 de junio, arrojan un precio medio de 2.476€ m2, algo inferior al de Iturrama pero superior al de otros barrios como San Juan.
Los datos disponibles en la herramienta MVI del Colegio de Registradores y analizados por DN Inmo indican que las ventas realizadas en el Paseo Sarasate están a la cabeza en cuanto a precios, tanto si se analiza el precio medio del metro cuadrado como la vivienda media. En el número 20, este año se ha cerrado una operación por 3.801 euros el metro cuadrado, y en el número 22 se ha vendido el piso más caro de los transmitidos a lo largo del semestre en el barrio con un valor escriturado de 420.000 euros para una vivienda de 123 metros cuadrados. Los pisos más baratos del total de los transmitidos se sitúan en el entorno de los 1.300€ por metro cuadrado aunque llama la atención una venta realizada en la calle Mayor por 47.000 euros. Se trata de un piso de 66m2 lo que deja la cotización del m2 por algo más de 700 euros.
De media, los inmuebles transmitidos tenían una superficie baja, 73 m2, algo inferior a la de las viviendas que se vendieron en el mismo periodo de 2022, lo que sitúa el precio medio de los pisos en esa zona en 180.748 euros. Jesús Sainz de Vicuña, de la inmobiliaria Engels & Völkers, destaca que este año han vendido pisos en la Plaza del Castillo a extranjeros por más de 500.000 euros. Con esta inversión, explica, los foráneos adquieren la golden visa, como se conocen popularmente los visados dorados que otorgan permisos de residencia a cambio de invertir más de 500.000 euros en una vivienda. “Son inversores que compran en zonas prime”. Asegura Sainz de Vicuña que el mercado inmobiliario del Casco Antiguo es también interesante para los inversores que compran inmuebles para luego alquilarlos a través de plataformas como Airbnb. “Generalmente este tipo de inversores piden zonas próximas a las universidades o bien viviendas en el Casco Antiguo”.
