Acceso a la vivienda
Los jóvenes y el acceso a la vivienda, una situación de "emergencia" para los expertos
Promotoras e inmobiliarias exigen una solución ‘inmediata’ al problema mientras desde Vivienda anuncian que están en la fase de “análisis” para dar “mayor cobertura” a través de los programas de ayuda de emancipación
Publicado el 31/10/2023 a las 05:00
Promotores y agentes inmobiliarios aseguraron este lunes que la situación por la que pasan los jóvenes navarros a la hora de acceder a la vivienda es una “emergencia” y exigieron soluciones “inmediatas” al departamento de Vivienda del Gobierno de Navarra durante el DN en vivo organizado ayer por Diario de Navarra en las instalaciones del periódico en Cordovilla.
“Todo lo que se hace son proyectos pilotos y con la demanda que hay parece que se va a dilatar mucho en el tiempo”, comentaba preocupado Juan Las Navas, presidente de la Asociación de Constructores y Promotores de Navarra, ante la presencia de Maite Arrondo, directora general de Vivienda del Gobierno de Navarra, y Sofía Gómez de Maintenant, de la junta rectora del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Navarra. “Si necesitamos dar un acceso más o menos rápido a la vivienda a los jóvenes lo que habrá que intentar es hacer son promociones en las que se les facilite el poder adquirirla”, reflexionaba Las Navas que también habló sobre el alquiler.
“Estamos llegando a un punto en el que la iniciativa privada no hace viviendas de alquiler porque no es rentable”, comentó. “Si no hay rentabilidad no se va a hacer nada, a no ser que se den unas ayudas importantes por parte de la administración”, añadía sobre esas hipotéticas promociones de compraventa. “En Pamplona se está haciendo sólo una, y para cuando sepamos cómo va a funcionar van a pasar cinco años. Hacer pruebas con esto es complicado”, opinó. “Es muy caro para los jóvenes aún”, añadió Gómez de Maintenant seguidamente.
En respuesta a esto, Arrondo apuntó que “sí es el momento de probar con alternativas nuevas” y “potenciar” las ya existentes como Emanzipa y DaVid u otra para iniciar un proyecto de vida en zonas rurales rehabilitando edificios. “En vivienda nada hay rápido, nosotros trabajamos preguntándonos en qué medida todas estas nuevas fórmulas están contribuyendo al objetivo”, explicó una directora general que anunció que el departamento analiza actualmente “cómo dar una mayor cobertura” a través de esos programas de ayuda ya establecidos.
PREOCUPACIÓN EN EL PÚBLICO
Durante una de sus intervenciones, la representantes de los agentes inmobiliarios habló sobre el alquiler y aseguró que este año han tenido “más oferta, pero los precios han subido”. “Gran parte de los jóvenes no llegan si no utilizan la fórmula de compartir”, explicó en relación a todas esas ayudas citadas.
Durante el turno de preguntas, Menchu Abascal, de DN Inmo, confesó que “es una emergencia” el panorama por el que pasan los jóvenes en relación a la vivienda. “Es una situación que arrastramos desde hace muchos años y no se ha solucionado”, añadió insistiendo en la necesidad de una “política de choque”, que fue secundada por los ponentes representantes de los contructores, promotores y agentes. Una de las jóvenes presentes, Delia Dinca, de Equipo Europa, citó una alternativa existente en Francia de viviendas jóvenes y habló sobre las becas-salario que ofrece el gobierno galo a sus jóvenes estudiantes.
Solicitan más apoyo y seguridad para los propietarios de viviendas
Se habló de jóvenes, de ayudas y de fórmulas, pero, ¿y de los propietarios de viviendas? Sobre ese tema se pronunció Jesús Sainz de Vicuña, director gerente y comercial de la inmobiliaria Engel&Völkers en Navarra y asistente al DN en vivo. “Para mí los propietarios son los grandes abandonados en todo momento”, reflexionó. “A la oferta hay que incentivarla. He oído que los propietarios no tienen rentabilidad. Yo creo que sí tienen, y mucha. Lo que hace falta es darles seguridad”, comentaba Sainz de Vicuña.
En relación a este punto, el agente inmobiliario explicó que con la Ley de Vivienda actual los propietarios “no tienen seguridad”, que es lo que, según él, buscan. “Y menos aún desde que hay una ley que permite la ocupación”, añadió. “La gente que tiene una vivienda o dos la alquila si tiene seguridad. Les da igual que les den 1.200 o 1.000 euros, prefieren seguridad”, reiteraba sobre un campo que calificó como “fundamental”. Según él, la ley aprobada en 2023, lo que consigue es “desincentivar” a los propietarios de las viviendas, que prefieren venderlas antes que alquilarlas. “¿Por qué no se incentiva a las inmobiliarias para ofrecer más alquiler?”, lanzó una pregunta. “Cuando me preguntan si es mejor vender o alquilar les digo que la alquilen si quieren problemas y que la vendan si no los quieren”, reconoció en relación a una situación que vive a diario cuando un propietario acude a su inmobiliaria con una vivienda.
Una situación de bloqueo dada en un contexto en el que un informe de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias elaborado con datos recogidos entre 687 agencias de toda España concluye que la oferta de alquiler habitual se ha reducido en más de un 30% desde la entrada en vigor de ley de vivienda.
