Pese a ser dos barrios ya consolidados aún disponen de alguna parcela libre para levantar edificios residenciales. En Milagrosa, uno de los primeros de Pamplona y al que antiguamente se llamaba el Mochuelo, se ha otorgado este año al menos una licencia de obra a Redes Promotora para levantar un edificio de 75 viviendas. Pero por lo pronto y con respecto al segundo trimestre de 2020, los precios han bajado más de un 8% en la zona, hasta los 1.566€. La vivienda media del barrio cuenta con 85 m2 lo que deja el piso promedio en 134.453€, uno de los precios más bajos que se ofertan en Pamplona. La estadística revela que en el último año se han vendido en la zona viviendas más pequeñas y a precio más bajo. La tendencia de ventas en este barrio también es descendente. Ocupa la posición número 19 en el ranking anual de ventas, justo por delante de Nuevo Artica y Mendebaldea. En las webs de las inmobiliarias el abanico de precios de los 68 pisos en venta en ese barrio llega hasta los 430.000€. Es el caso de un ático de cuatro habitaciones y 175 m2 ubicado en la avenida Zaragoza.

En Azpilagaña, a la espera de que las nuevas construcciones de viviendas vean la luz, el movimiento inmobiliario ha sido mucho menor. De hecho, se sitúa a la cola en el ranking anual de ventas con tan sólo diez transacciones, frente a las 28 de Beriáin, el siguiente barrio en la lista. En el último trimestre tan sólo se ha cerrado una venta. Los precios han subido un 3,5% con respecto al segundo trimestre de 2020 hasta los 1.771,9€ por m2 y la superficie de las viviendas transmitidas ha bajado hasta los 95 m2 construidos lo que deja el precio medio de los inmuebles en 169.906€. Las inmobilarias sólo tienen a la venta en esta zona 14 inmuebles. El más caro, un ático en la calle Río Alzania de tres habitaciones y 120m2 que se vende por 370.000€.

Los compradores que se interesan por estos dos barrios valoran, sobre todo, los servicios, la cercanía al centro y los amplios espacios verdes que se ubican en el entorno, con parques naturales y zonas de lagos. El precio contenido de los inmuebles también los hace atractivos tanto para compradores de primera vivienda como para inversores. Al tratarse de zonas próximas, sobre todo, a la Universidad Pública de Navarra, los pisos resultan, además, propicios para destinarlos al alquiler de estudiantes.