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Rochapea, Txantrea y Ansoáin: los precios oscilan entre 72.000 y 254.000 euros

Vivienda asequible con buena salida en el mercado

Vista general del barrio de la Txantrea
Vista general del barrio de la Txantrea
Publicado el 02/11/2021 a las 06:00
La demanda inmobiliaria en estos tres barrios de la cara norte de Pamplona ha sido dispar. En la Rochapea los precios han bajado un 7,23% con respecto al segundo trimestre de 2020. El m2 se sitúa hoy en los 1.555€. Los inmuebles que se venden tienen una superficie media de 86 m2, inferior a la de 2020, lo que deja el piso promedio en 134.818€. Indica que se están vendiendo inmuebles más pequeños. La tendencia en la cifra de operaciones ha registrado este año una ligera bajada. Se han vendido 33 pisos frente a los 36 del primer trimestre. Pese a ello se sitúa como el tercer barrio, tras Burlada -por la entrega de nuevas promociones en Erripagaña- y Zizur, con mayor cifra anual de ventas: 142. Hay que tener en cuenta que Burlada es un barrio con mucho arraigo, que se beneficia de su cercanía a Pamplona y, sobre todo, que cuenta con vivienda asequible, la que concentra el grueso de las compraventas que se realizan.
Las inmobiliarias aseguran que en la Rochapea se vende, sobre todo, vivienda de segunda mano “asequible”. “La seminueva ha puesto unos precios tan altos que no se está vendiendo”, asegura la responsable de la Inmobiliaria Hábitat. En Txantrea, con un precio medio de 1.516€ la cotización se ha mantenido relativamente estables con respecto a 2020. Apenas ha subido un 1,11% por lo que se habla de estabilización. La superficie media de las viviendas es la más reducida de todos los barrios y localidades analizadas: tan sólo 84m2 lo que deja el piso promedio en 127.822€. Con 116 ventas anuales, se sitúa como el sexto barrio en el ranking anual de ventas, por razones similares a las que presenta la Rochapea: arraigo y precios asequibles. En el último trimestre, la cifra de operaciones ha bajado pasando de las 30 del primero a 27.
En Ansoáin, el precio ha subido un 8% hasta los 1.813€ en el último año, pero si se analiza la tendencia actual (segundo trimestre de 2021 frente a primer trimestre) tanto en precio como en número de operaciones es descendente con lo que vuelve a situarse en precios de 2020. Con una población de 8.000 personas y uno de los lugares con mayor implementación del comercio local de toda Navarra, cerró en el último año 56 ventas.
Son tres barrios que han tenido un importante desarrollo urbanístico en los últimos 20 años y que las inmobiliarias recomiendan a los compradores que buscan hacerse con una vivienda como inversión. Se trata de zonas en las que un precio contenido de los pisos produce un número considerable de compraventas debido a su alta demanda tanto para primera vivienda como para inversión pero donde, al mismo tiempo, las subidas de precios se castigan con un menor número de transacciones. En la Rochapea había este mes medio centenar de inmuebles a la venta con precios que oscilan entre los 72.000€ que pide el propietario de un piso para reformar de 67m2 y tres habitantes en la calle Cruz de Barkazio, “próximo a la Avenida Marcelo Celayeta”, reza el anuncia de la inmobiliaria, y los 277.000€ a los que se oferta un dúplex de 125 m2 y tres habitaciones. En la web de Idealista tan sólo se encuentran a la venta ocho inmuebles en la Txantrea. El más barato, un loft en la calle Zúñiga de 45 metros cuadrados de próxima construcción. El más caro, un piso de tres habitaciones situado en la calle Torralba del Río que se vende por 220.000€. En Ansoáin la oferta de viviendas a la venta, aunque no tanto como en la Txantrea, también es reducida: 19 inmuebles. El más caro alcanza los 254.000€ mientras que el más barato está a la venta por 116.000€ en la calle Fueros de Navarra.
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