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Lezkairu: vivienda más económica desde 218.000 euros

La merma de promociones hace que bajen las ventas y el precio

LezkairuEduardo Buxens
Publicado el 02/11/2021 a las 06:00
La notable reducción que ha experimentado la entrega de promociones en el barrio cuando se han cumplido ya diez años desde la concesión de las primeras licencias ha provocado una bajada considerable tanto en cuanto al número de operaciones como al precio, que ha caído el último año un 15% situando el m2 en los 1.900€, lejos ya de los 2.341€ del segundo trimestre de 2019. La caída de precios refleja que se ha vendido más vivienda protegida e inmuebles situados en la parte baja de Lezkairu porque en la alta apenas quedan ya pisos disponibles. La cifra de operaciones se ha reducido en más de la mitad en sólo un año pasando de 270 a tan sólo 123 lo que ha relegado al barrio, que en 2020 ocupó la primera posición en el ranking de barrios, hasta la cuarta.
Con las avenidas Juan Pablo II y Cataluña como principales arterias, la cotización de los inmuebles en Lezkairu oscila en función de la zona en la que se encuadren. Las calles más caras son las más próximas al Club de Tenis y las más baratas las de la parte baja, más cerca ya de Mutilva que del centro. La vivienda más económica de las 28 que se anuncian en las webs de las principales inmobiliarias tiene un precio de salida de 218.000€. Se trata de un piso de obra nueva de dos habitaciones y 81m2 ubicado en la calle María Lacunza.
La vivienda media de las transmitidas durante el segundo trimestre del año en la zona, de 101 m2, tiene un precio medio de 201.696 euros. Una cotización muy alejada de la que se llegó a alcanzar en el barrio en 2012 cuando salieron a la venta las primeras viviendas del edificio de Muroa que levantó Proginsa y que llegaron a superar los 400.000 euros. El precio de las promociones que se están construyendo en la actualidad ya no es tan elevado.
Pese a la reducción en la entrega de promociones se siguen solicitando licencias en un barrio con hasta 7.300 viviendas proyectadas y que sigue sirviendo de refugio tanto para quienes buscan su primera vivienda como para muchas familias que tienen a sus hijos escolarizados en colegios situados en la zona como Luis Amigó o Maristas que ofrecen todos los niveles educativos pre universitarios. Entre las solicitadas desde octubre de 2020, está la de Valdizarbe Gesproin para levantar un edificio de 24 viviendas, Sabadell Real Estate Development, para un edificio de 59 viviendas, Avantespacia Inmobiliaria, con 71 viviendas proyectadas, SPV Reoco, que plantea 108, o Valentín Domeño, con 62.
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