Continuar

Hemos detectado que tienes en Diario de Navarra.

Con el fin de fomentar un periodismo de calidad e independiente, por favor o suscríbete para disfrutar SIN PUBLICIDAD de la mejor información, además de todas las ventajas exclusivas por ser suscriptor.

SUSCRÍBETE
Edición impresa

Actualidad Navarra, Pamplona, Tudela, Estella, Osasuna, Deportes, Gobierno de Navarra, Ayuntamiento de Pamplona, Política, Economía, Trabajo, Sociedad.

Iturrama y San Juan: pisos desde 139.900 euros

Cotizando al alza, pero con una oferta cada vez más escasa

Vista aérea del barrio de Iturrama.
Vista aérea del barrio de Iturrama.ARCHIVO/CORDOVILLA
Publicado el 01/11/2021 a las 06:00
La amplia oferta de servicios y su proximidad al centro siguen atrayendo a muchas familias hacia estos dos barrios ya maduros que terminaron de completarse a finales de los años ochenta y conforman el denominado tercer Ensanche. La tipología de sus inmuebles, más grandes -el piso medio tiene 123 m2 construidos en Iturrama y 103m2 en San Juan- que en otros barrios y muchos con terrazas o balcón, cumple, explica Menchu Abascal, de DN Inmo que abrió recientemente una nueva oficina de venta en San Juan, con los requisitos que están buscando muchos compradores tras la pandemia de la covid, sobre todo aquellos que no están dispuestos a alejarse del centro y mucho menos irse a las afueras. “Nos sorprende que después de este año tan insólito se haya recuperado el ritmo de ventas de una forma tan importante”. También el auge que están teniendo las rehabilitaciones de fachadas en esas zonas hace que estos dos barrios sigan cotizando al alza y los precios se hayan mantenido e, incluso, suban ligeramente con respecto a otros donde la oferta está conformada por pisos más pequeños.
El precio de los inmuebles transmitidos en Iturrama durante el segundo trimestre de este año ha subido ligeramente, un 1,21%, con respecto a la cotización que presentaban el mismo periodo de 2020, una subida prácticamente idéntica a la que han experimentado los pisos que se han vendido en San Juan, con un alza del 1,20%. En los dos el m2 supera los 2.000€.
El análisis de las transacciones realizadas en estos barrios revela que se han vendido viviendas más grandes. Ha sido así en Iturrama que se ha situado como el barrio, tras los Ensanches, con el precio medio más elevado de las viviendas transmitidas: 277.602€, una cotización que en el caso de San Juan baja hasta los 215.593€. Allí, por el contrario, se han vendido inmuebles más pequeños en zonas como Martín Azpilcueta, Monasterio de Iranzu, Monasterio de Irache... Zonas en las que los precios son más asequibles, pero con menos demanda que otras más próximas al colegio San Cernin. De los inmuebles que actualmente se anuncian, el más barato está precisamente en la calle Monasterio de Irache: una vivienda de tres habitantes y 74m2 que está a la venta por 139.900 euros. En el otro extremo, la vivienda más cara de las que se ofertan en el barrio se encuentra en Monasterio de Aberin: un duplex de 235m2 que está la venta por 680.000€.
Son barrios con mucho arraigo donde tras la entrega, y rápida venta, de las promociones de Iturrama Nueva ya no queda obra nueva y el stock de la segunda mano es extremadamente reducido. Apenas medio centenar de inmuebles se anunciaban este mes en el barrio de San Juan en la web de Idealista y otros 77 en Iturrama. Una circunstancia que ante la elevada demanda termina provocando que haya inmuebles que se lleguen a vender antes incluso de que se anuncien en una inmobiliaria. Por lo pronto, esa reducción del stock hace que la tendencia de ventas vaya a la baja en los dos barrios. En el último año se han cerrado en San Juan 101 operaciones y en Iturrama 82. 
volver arriba

Activar Notificaciones