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Ensanches: pisos de 600.000 euros que se venden en 24 horas

Demanda estable en la zona, pero con menos ventas y bajada de precios

Grúas en el antiguo solar de los Salesianos, entre las calles Aralar y Media Luna del II Ensanche
Grúas en el antiguo solar de los Salesianos, entre las calles Aralar y Media Luna del II EnsancheEduardo Buxens
Publicado el 01/11/2021 a las 06:00
"El centro siempre será el centro”. Es una de las frases que más repiten las inmobiliarias cuando se les pregunta por la demanda de inmuebles en los Ensanches tras la pandemia. La zona comprende tanto las manzanas que se extienden desde la Ciudadela y la Taconera hasta el Palacio de Navarra, como las más céntricas de la ciudad. 
En el último año se ha reducido de forma significativa el stock de inmuebles de segunda mano a la venta en las principales webs. 
Son muchas las familias de nivel adquisitivo medio-alto que han optado por comprar un inmueble en la zona tras haber visto incrementado su nivel de ahorro. 
Tras el confinamiento domiciliario se llegó a vender un inmueble reformado en la calle Arrieta que salió a la venta por 610.000€ en apenas 24 horas y esa operación ayudó a vender otro piso situado justo al lado que llevaba más de un año a la venta y que se transmitió por 410.000€
Una euforia compradora que con el paso de los meses se ha ido conteniendo pero que ha dejado muy tocado el stock de segunda mano. Así lo reconoce Menchu Abascal, gerente de DN Inmo, quien augura que en los próximos trimestres podría llegar un cambio de ciclo con una actividad más relajada y un ajuste de oferta y demanda en el mercado.
Este mes, en el denominado 2º Ensanche, se anunciaban apenas un centenar de viviendas mientras que en el 1º Ensanche ni siquiera llegaban a 60. Una menor oferta que, al menos de momento, no se ha traducido en un incremento de precios. 
De hecho, si se compara la cotización media de los inmuebles de la zona en el segundo trimestre de 2021 con la del mismo periodo de 2020 se aprecia una caída del m2 superior al 10%, hasta los 2.628€ debido en buena medida a que lo que se ha vendido ha sido vivienda para actualizar en calles menos nobles. No es lo mismo vender un piso en la calle Carlos III que en la calle Aralar
En todo caso, las viviendas del Ensanche, de 125 m2 de media que sitúan el precio medio en 330.885€, siguen liderando hoy por hoy el precio medio de venta más elevado de Pamplona y comarca, en base a las transacciones realizadas, en concreto, en los 26 barrios y localidades que se analizan en el informe de la Inmobiliaria Hábitat.
La tendencia actual habla, por un lado, de estabilización en el precio de los inmuebles transmitidos y, por el otro, de un freno en el número de operaciones en una zona que ocupa la posición decimoprimera en el ranking anual de ventas. 
En el último trimestre se han vendido en esa zona tan sólo 16 inmuebles frente a los 24 del anterior. Aunque con la obra nueva como acicate la tendencia podría ser bien distinta en próximos trimestres. 
Hay que recordar que en el solar de Salesianos, entre las calles Aralar y Media Luna, hay más de 400 viviendas proyectadas que podrían provocar que los precios de segunda mano tiendan a la baja. Entre las licencias de obra concedidas en el último año hay varios edificios en esa zona promovidos por Construcciones Andia, Nature Este, SPV Reoco y Adania.
De momento, explican desde la agencia Engel& Völkers, la obra nueva que permite entrar ya a vivir se circunscribe a los pisos y áticos de Carlos III 49 que recreció tres alturas y alberga áticos duplex a estrenar de 200 m2 y más de 40 de terraza en pleno centro aunque con un precio que dificulta su venta. También se vende obra nueva en Tafalla 18 y los chalets de nuevas construcción de Beloso Bajo.
Hoy por hoy, la cotización del abanico de inmuebles de segunda mano que están a la venta oscila entre los 158.000€ de un inmueble de 65m2 que está a la venta en la calle Aralar y los 2.650.000€ a los que se vende un palacete individual para reformar de 1.187m2 construidos.
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