Continuar

Hemos detectado que tienes en Diario de Navarra.

Con el fin de fomentar un periodismo de calidad e independiente, por favor o suscríbete para disfrutar SIN PUBLICIDAD de la mejor información, además de todas las ventajas exclusivas por ser suscriptor.

SUSCRÍBETE
Edición impresa

Actualidad Navarra, Pamplona, Tudela, Estella, Osasuna, Deportes, Gobierno de Navarra, Ayuntamiento de Pamplona, Política, Economía, Trabajo, Sociedad.

Alquiler de vivienda

El alquiler de viviendas, un mercado “estable” en Navarra pese a la pandemia

La vivienda de alquiler no acusa, de momento, los efectos de la covid-19 y, como indican desde algunas inmobiliarias de Pamplona, se mantiene la brecha entre una elevada demanda y una oferta escasa

Un mercado “estable” pese a la pandemia
Un mercado “estable” pese a la pandemia
Actualizado el 23/11/2020 a las 06:00
Alquilar una vivienda es una operación que no entiende de épocas. Si en algo coinciden desde las empresas inmobiliarias navarras es en la fuerte demanda que siempre ha existido. No obstante, parece que “el mercado inmobiliario del alquiler continúa caracterizándose por una fuerte demanda y una oferta muy limitada”, en palabras de Rebeca Pascual, de A10 Inmobiliaria.
En la actualidad, desde las entidades lanzan un mensaje de normalidad y hablan de una estabilización del mercado. Así lo afirma Idoia García, de Inmobiliaria SLM: “En estos momentos, a medio plazo la valoración es muy buena, es decir, el alquiler tiene una trayectoria continua, mantiene los precios y no hay problemas con respecto a los pagos”. Pascual apunta las posibles causas de un aumento tanto de la demanda como de la oferta en los próximos meses: “Entendemos que la situación no variará mucho, pero sí prevemos que tanto la demanda como la bolsa de inmuebles crezca; la demanda, por las dificultades que la población tenga para acceder a una hipoteca, y la oferta, por los propietarios que encuentren una mayor rentabilidad en el alquiler que en la venta”.
Desde ambas inmobiliarias también coinciden en la valoración de los precios actuales. No han bajado y se mantienen “los mismos precios que en años anteriores, hay mucha demanda y eso hace que los precios sean altos”, indica Idoia García. La experiencia en la inmobiliaria A10 no difiere mucho, como explica Rebeca Pascual: “El tercer trimestre de 2020 se ha cerrado con un precio medio del metro cuadrado de 9,92 euros en los pisos de alquiler de la Comarca de Pamplona, un dato indicativo de la estabilización de precios, que han variado muy poco con respecto a los que se manejaban en 2019”.
En cuanto a las zonas con los precios más altos, se mantiene también la tendencia a precios más altos en zonas más próximas al centro de Pamplona y más bajos en localidades periféricas. “Las zonas con precios más elevados de alquiler son Beloso (1.444,22 euros mensuales de media en los últimos 12 meses), Egüés (1.158,16 €) y Primer Ensanche (1.032,32 €)”, explica Pascual, “seguidas de barrios céntricos como Iturrama, Segundo Ensanche y San Juan y nuevos como Lezkairu”. En la misma línea, García afirma que “no ha habido oscilaciones” y que “los precios más altos se encuentran en barrios de nueva construcción como Lezkairu y zonas de estudiantes como Iturrama”.
En cuanto a los alquileres más económicos, la primera apunta a “los barrios de San Jorge (647,75 €) y localidades como Beriáin (586,50 €) y Villava (655,64 €)” mientras García habla de “precios más bajos en la periferia de Pamplona”.
La crisis sanitaria desatada a principios de año en nuestro país ha afectado de una forma decisiva, en algunos casos dramática, a diversos sectores económicos. Sin embargo, el inmobiliario, y más concretamente el sector del alquiler, de momento no han visto mermadas sus cifras, como destacan desde las inmobiliarias.
La covid-19 “no ha tenido impacto alguno, nuestra inmobiliaria, SLM, firmó contratos de alquiler incluso en la época del confinamiento”, apunta Idoia García, una realidad en la que insiste también Rebeca Pascual: “Las características del mercado inmobiliario del alquiler se han mantenido después de la crisis sanitaria. A día de hoy, la demanda no ha descendido y de momento la oferta sigue siendo escasa”.
Por último, Pascual se atreve a hacer una valoración a corto plazo: “Los precios no han sufrido variación alguna, aunque es previsible que, si las condiciones económicas se deterioran durante un plazo largo, pueda haber un ajuste de precios, como ya pasó en el periodo comprendido entre los años 2010 y 2014”.
ARRENDATARIOS. AYUDAS AL ALQUILER

DaVid

Está destinada a personas con bajos ingresos que no logran acceder al alquiler de una vivienda protegida. El importe contempla el 50 % de la renta de alquiler, con un máximo de entre 200 y 300 euros mensuales según los ingresos del solicitante. Los requisitos son cuatro: estar inscrito en el censo de solicitantes de vivienda protegida del Gobierno de Navarra y que gestiona Nasuvinsa, tener unos ingresos mínimos de 3.000 euros anuales y máximos ponderados de hasta 1,7 veces SARA* y, por último, que la renta de la vivienda sea de un máximo de 650 euros mensuales. Se puede solicitar tanto de forma telemática (en la web vivienda.navarra.es) como presencialmente en las oficinas de Nasuvinsa.

EmanZipa

Se dirige a personas jóvenes que quieran emanciparse o continuar emancipadas. El importe equivale al 50 % de la renta de alquiler, con un máximo de 250 euros mensuales. Los requisitos a cumplir son: tener entre 23 y 31 años de edad, unos ingresos mínimos anuales de 3.000 euros y máximos de 20.000, estar viviendo ya de alquiler y tener una renta mensual de la vivienda de 650 euros.

Importante: con motivo de la crisis de la COVID-19, se ha ampliado , al margen de la edad, a: personas desempleadas, acogidas a expediente temporal de regulación de empleo (ERTE) o aquellas que disfruten de la actual ayuda para autónomos. En los dos primeros casos, está previsto que esta medida se mantenga en 2021, según la Dirección General de Vivienda del Gobierno de Navarra.

Otras subvenciones

A día de hoy, también existen subvenciones específicas para inquilinos de VPO de alquiler, víctimas de violencia de género, mayores de 65 años y personas discapacitadas.

*La Suficiencia Adquisitiva por Renta Adecuada (SARA) es un indicador cuyo valor fue de 8.616,98 euros en 2019.
volver arriba

Activar Notificaciones