Diario de Navarra

Hace apenas un puñado de años que te tocara una vivienda protegida era casi como que te cayera el ‘gordo’ en Navidad. Todo el mundo quería una y las promotoras vivían inmersas en una continua alegría de ventas. La crisis ha racionalizado su demanda debido, sobre todo, a la enorme inestabilidad de los ingresos de muchas personas. El censo de demandantes de la sociedad pública Nasuvinsa recogía el pasado septiembre a 1.800 personas interesadas en comprar vivienda, una de cada cuatro inscritas. Aunque hoy manda el alquiler -y las políticas lo acompañan- la construcción de vivienda protegida no está paralizada. Las promotoras privadas empiezan a mostrar mayor interés por esta fórmula constructiva que, en muchas casos, depende de la disponibilidad de suelo, de su capacidad económica y de la demanda. En la primera mitad de este año se han iniciado 630 viviendas protegidas en Navarra frente a las 401 del año pasado, lo que supone un 57% más. La promotora pública Nasuvinsa solo planea, antes de fin de legislatura, una promoción de 76 viviendas en el barrio pamplonés de Arrosadía, que deberán estar entregadas antes de junio de 2021. De ellas, 62 son para el público en general y otras 14 están reservadas (violencia de género, personas con discapacidad, familias numerosas, etc). Sirva como dato que en 2017 se vendieron un total de 614 viviendas protegidas nuevas, casi un 30% más que las 476 de un año antes. En estos momentos, la ‘bolsa’ de viviendas protegidas sin vender, tanto de Nasuvinsa como de una docena de promotoras privadas, ronda las 400 (280 VPO y unas 120 VPT). La mayoría, en la zona de Pamplona y Comarca y, sobre todo, son restos de promociones, renuncias, etc. El precio de una vivienda protegida se calcula cada año conforme a una fórmula matemática. En 2018, el coste del módulo bajó de 1.165,49 a 1.150,6 euros. Ahora, tras tres años de bajadas consecutivas, en 2019 habrá un cierto aumento. Para hacerse idea del precio, el coste de una VPO de 85 m2 ha bajado 14.000 euros desde 2015 y, en este momento, está en 163.500 euros. El Gobierno también concede ayudas a la compra según renta. En 2017 se concedieron 6,1 millones en subvenciones a los adquirientes (una media de 10.000 euros por vivienda), la mayor cantidad del periodo 2013-2017. A este precio, hay que añadir el IVA (10%), notario y registro de la propiedad. El director general de Vivienda, Javier Etayo, destaca la “excelente relación calidad precio de la vivienda protegida”. Requisitos ¿Quién puede solicitar? Personas que ganan al año más de 12.000 euros y menos de 4,5 veces el IPREM (unos 33.550 euros, ya que el citado indicador está en 7.455,14 euros) en el caso de una VPO. Si se aspira a VPT se pide más de 15.000 euros y menos de 6,5 veces el IPREM. Más requisitos No haber transmitido el dominio o un derecho real de uso o disfrute sobre alguna otra vivienda o parte de la misma en los últimos 5 años, excepto si la transmisión no ha generado ingresos superiores a 90.000 €. Además, estar empadronado y estar inscrito en el censo de Nasuvinsa. Criterios de prioridad Sin contar excepciones (violencia género, etc), en líneas generales, cuanta menor renta tenga la unidad familiar, mayor prioridad para hacerse con una vivienda protegida. Y cuantos más hijos más personas integren la unidad familiar, también mayor prioridad. Hay 400 viviendas nuevas sin vender En estos momentos existen alrededor de 400 viviendas protegidas nuevas sin vender, según datos del departamento de Vivienda. De ellas, unas 280 VPO (Vivienda de Protección Oficial) y otras 120 VPT (Vivienda de Precio Tasado). Son viviendas que están diseminadas en diferentes promociones, aunque concentradas en Pamplona, Mutilva y Burlada. 30 años sin poder vender libremente 30 años es el plazo de protección de una vivienda en Navarra desde que se construye, un régimen bajo el que hoy están 31.653 pisos en toda la Comunidad foral. Una vez cumplido el plazo, el propietario puede vender a precio de mercado libre y pedir lo que quiera. Pero si lo quiere vender antes debe pedir autorización al Gobierno foral. Si la concede (el comprador también debe cumple requisitos), el precio de venta se establece conforme a unos módulos. ¿Cuánta vivienda se vende antes de los 30 años? Unas 340-370 al año.

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Vivivenda protegida: repunta el interés por la construcción

El interés por la compra de vivienda protegida, tras el parón por la crisis, repunta pero con cierta timidez. Además de Nasuvinsa, una docena de promotoras privadas trabajan esta fórmula

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