Diario de Navarra

Los cientos de personas que viven de alquiler se echan a temblar cada vez que les toca renovar el contrato. Los caseros se aprovechan de la escasez de oferta de pisos y elevan los precios sabedores de que pueden hacer un ‘casting’ para elegir inquilinos porque, según cuentan las inmobiliarias, las listas de espera son largas. Se trata de una dinámica que muchos no dudan en calificar abiertamente como una nueva burbuja. La problemática es general en toda España, pero en Pamplona y Comarca presenta peor diagnóstico que en otras zonas debido, entre otras razones, al enorme impacto inmobiliario de las dos universidades en una ciudad relativamente pequeña. Se calcula que más de 3.000 jóvenes comparten pisos en la capital navarra. Las cifras asustan. En los dos últimos años, el precio del alquiler ha subido en Pamplona y Comarca una media del 25% y, en algunos barrios más cotizados o pisos de mayor calidad, hasta un 35%, según exponen los propios agentes que operan en el sector. Ni los más veteranos recuerdan tal euforia en el mundo del alquiler residencial entre particulares. Un ejemplo de esta ‘fiebre’ son los datos del último informe de pisos.com. Arroja un aumento del 19% de media en Navarra en tan solo un año, entre septiembre 2017-2018 y sitúa la renta media en Navarra en 857 euros mensuales para el piso tipo de alquiler en Navarra (113 m2). Pero desgranemos esa media, porque el mercado es variopinto, tanto en precios como en condiciones de habitabilidad de los pisos. Si vamos a los barrios de Pamplona más buscados, alquilar un piso céntrico y en buenas condiciones ya no baja de los 900- 1.000 euros mensuales. Ahí está la barrera, aunque no faltan ejemplos de viviendas de “mayor calidad”, como pisos recién reformados en buenas zonas o pisos nuevos de barrios jóvenes como Lezkairu o Arrosadía, por las que reclaman hasta 1.500 euros al mes. PISOS TURÍSTICOS Y FISCALIDAD Pero el ‘techo’ a este desenfreno lo pone el bolsillo del interesado, la disponibilidad económica. No todo el mundo puede pagar 900 euros en un momento marcado por la precariedad laboral y los sueldos mileuristas. Con esta coyuntura, el arrendamiento más solicitado es el que ronda entre los 600 y 750 euros al mes. “Si pongo un piso con una renta de 700 euros mensuales sé que tengo una llamada por segundo, que me van a volver loco”, cuentan desde una agencia inmobiliaria. Esta sequía de pisos está fomentado la fórmula de compartir piso personas que antes alquilarían en solitario. “Acabamos de poner en contacto a dos mujeres que no se conocían y que venían a trabajar a Pamplona para que alquilaran juntas un piso, algo que en ciudades como Barcelona es más habitual que aquí”. Visto lo visto, por debajo de los 600 euros al mes, alquilar en Pamplona y Comarca se antoja misión casi imposible, ya que las opciones se reducen muchas veces a determinadas calles de barrios de Echavacoiz, San Pedro o la Milagrosa y a viviendas en dudosas condiciones. ¿Qué nos ha llevado a esta juerga de precios? Durante la crisis, muchos propietarios no podían vender pisos y decidieron sacarlos en alquiler. Ahora, con un cierto repunte de la economía, la situación ha dado la vuelta, se han vendido más pisos y , por tanto, hay menos pisos en alquiler. Según las agencias, hay otros ingredientes que han menguado la oferta. Por un lado, el aumento de los pisos turísticos, “que se alquilan por semanas y es un fenómeno que va a más”. A principios de año, en Pamplona se registraban unos 150 apartamentos turísticos reglados, con unas 950 plazas ofertadas. Sin embargo, un estudio encargado por el Ayuntamiento de Pamplona había identificado 227 apartamentos turísticos ilegales que actúan en Pamplona, con 790 plazas en total. El consistorio, consciente de que este problema puede distorsionar el mercado, decidió abordarlo con la elaboración de una normativa. Otro factor desincentivador del alquiler ha sido la eliminación por parte del Gobierno de la deducción fiscal del 40% de los ingresos por alquiler entre particulares. Esta medida no afecta a quienes cedan su piso en alquiler a la sociedad pública Nasuvinsa, que sí pueden disfrutar de esa desgravación. Así, Nasuvinsa se convierte en competencia de las inmobiliarias a la hora de captar viviendas del mercado, aunque desde el sector no consideran que su incidencia sea importante. AUMENTO POR BARRIOS La situación ha derivado de tal manera que hoy la oferta de viviendas que un potencial arrendatario puede encontrar en el mercado es un 15% a la de hace un año debido al acortamiento de los tiempos medios en que tarda en alquilarse una vivienda y, también, de la propia escasez del parque residencial destinado al alquiler. En 2017 salieron al mercado de arrendamiento en Navarra 1.000 viviendas menos que en 2016 cuando se alquilaron alrededor de 7.000, según la base de datos del portal inmobiliario Idealista, líder en España. Navarra, junto con La Rioja y Cantabria, son las comunidades donde en 2017 más se redujo el parque de alquiler. Consultadas varias agencias inmobiliarias, apuntan que los grandes aumentos se han dado sobre todo en pisos que hace tres años estaban en la franja de los 550-650 euros. Eran pisos de tres habitaciones en zonas como Iturrama, Mendebaldea , Ermitagaña y San Juan y que en estos momentos, sin que se les haya hecho ninguna mejora, reclaman rentas en torno a los 750- 800 euros. En barrios como la Chantrea y Rochapea, pisos de tres habitaciones han pasado en tres años de una renta de unos 450-500 euros a cifras de 576-625 euros mensuales. Un incremento similar se ha vivido en localidades de la Comarca, como Barañáin, Burlada y Villava, donde la renta ha aumentado entre 100 y 150 euros por piso. El contrapunto lo ponen pisos en barrios nuevos como Lezkairu y Arrosadía, donde los pisos que salen en alquiler suelen rondar y superar los 1.000 euros. CAMBIO SOCIOCULTURAL Y FUTURO Frente a la menor oferta la demanda ha crecido. “Sigue imperando la idea de que alquilar es tirar el dinero. Quien puede comprar, compra, pero hoy el único camino para muchos que no disponen de ahorros y que tampoco tienen grandes ingresos es el alquiler”. En el aumento de la demanda han influido factores como la movilidad geográficolaboral, el cambio de cultura entre los jóvenes, la bajada de los salarios, los nuevos requisitos impuestos en la financiación de las hipotecas y el alza de los nuevos modelos de familias diferentes a la tradicional (desde jóvenes que comparten piso, a familias monoparentales, singles, separaciones, personas mayores que se trasladan a un piso de alquiler más adaptado a sus necesidades…). “El mercado del alquiler ha cambiado pero también su dinámica. Antes, había más confianza. Bastaba la palabra. Ahora la gente mira muchísimo todo, tanto el propietario como el inquilino. Y en medio de ese cambio, han irrumpido los portales de internet. Todo en poco tiempo y un cambio brusco siempre presenta algún desajuste”, apuntan desde otra inmobiliaria. ¿Qué se avista en el horizonte? Las opiniones son variadas. Hay quienes vaticinan una próxima crisis en la vivienda para antes de 2020. Otros apuestan por la intervención pública - a través de Gobiernos o ayuntamientos- para poner techo a los precios del alquiler en zonas “tensionadas”. Y, en medio de esta marejada, no faltan voces que reclaman más suelo para construir y que alertan de que casi dos tercios de los desahucios ya están protagonizados por impagos de alquiler. Qué claves debe saber quien vaya a alquilar una vivienda La Asociación de Consumidores Irache ofrece los siguientes consejos a la hora de alquilar: Firmar contrato: recomendable pero no obligado. Aunque la ley no obliga expresamente a firmar un contrato escrito, es recomendable hacerlo, para la mejor defensa de los derechos de todos. Duración: mínimo 3 años si el inquilino quiere. El alquiler durará lo que pacten libremente las partes. Si no se especifica en el contrato, se entiende que es anual. Pero si la duración pactada es menor a 3 años, el alquiler se renovará automáticamente cada año hasta cumplir tres, a no ser que el inquilino renuncie a esa prórroga con 30 días de antelación. Año de prórroga: Transcurridos los 3 años de contrato habituales, si ninguna de las partes comunica su intención de no continuar, se prorrogará un año más. Interrumpir el alquiler. El propietario puede interrumpirlo a partir del primer año si él mismo, sus padres, hijos o cónyuge -en caso de separación o divorcio- necesitan el piso para vivir. Debe comunicarlo con dos meses de antelación. El inquilino, en principio, solo puede dejar el piso transcurridos seis meses. Debe comunicarlo al propietario con un mes de antelación. En el contrato se puede pactar una indemnización de una mensualidad por cada año pendiente. Estudiantes: alquilar solo por el curso. El arrendamiento se puede limitar solo al curso académico, si se realiza un “contrato de temporada” que especifique el tiempo de duración y que el alquiler no es para uso de vivienda habitual. Fianza: un mes mínimo. Es obligatorio que el inquilino entregue una fianza en metálico equivalente a una mensualidad (dos, en el caso de estudiantes). Además, se puede acordar otra garantía adicional. El saldo de la fianza se devuelve al final del arrendamiento. Renta: por defecto, igual de año a año. La actualización del alquiler debe concretarse por inquilino y propietario en el contrato. Si no se pacta ninguna, será igual año tras año. Suministros: conviene cambiar la titularidad. Es mejor que los contratos de luz, gas o telefonía fija estén a nombre del inquilino, para que asuma las consecuencias de incumplimientos de pago. La cuota de comunidad de vecinos, en principio, es responsabilidad del propietario. Reparaciones: el propietario debe realizar las obras necesarias para tener la vivienda en condiciones, salvo que el inquilino sea responsable del deterioro causado. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste del uso ordinario corren a cargo del inquilino. Certificado energético: obligado. Se puede prescindir de él si piso es menor de 50 metros cuadrados o el alquiler inferior a 4 meses/año.

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El alquiler, con 'fiebre' de precios

Un 25% más caro en tan solo dos años, aunque hay casos de hasta un 35%. El mercado del alquiler entre particulares está desbocado, desequilibrado y con una dinámica propia de una burbuja

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