En un momento en el que el problema de acceso a la vivienda sigue agravándose, con los precios al alza y una oferta que sigue bajando y es incapaz de responder a la demanda, Diario de Navarra publicó el día 1 un suplemento especial que recoge este y otros muchos retos a los que se enfrenta el sector.

Nuestra gerente, María Aizpún, fue una las voces expertas que participó en este especial. Hoy queremos contaros su visión, ampliada, y entrar al detalle de las principales cuestiones que afectan al sector.

Explica, para empezar, que “llevamos años intentando resolver un problema de falta de viviendas actuando principalmente sobre los precios y las condiciones del alquiler. Pero ninguna regulación puede sustituir la necesidad de incrementar la oferta”.

Sobre la situación del sector en Navarra, cuenta que “el mercado inmobiliario navarro atraviesa un momento de gran actividad e importantes desequilibrios. La demanda es sólida, tanto en compra como alquiler, pero no encuentra respuesta en una oferta cada vez más limitada, especialmente en Pamplona y su comarca. Esta escasez está impulsando los precios y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente a jóvenes y familias con rentas medias. Estamos ante un sector dinámico, pero con un problema estructural de oferta que será difícil resolver a corto plazo”.

María Aizpún observa algunas tendencias destacables como el hecho de que “los compradores son cada vez más sensibles al precio, buscan viviendas de menor superficie, inmuebles para reformar o ubicaciones alternativas. También cobra importancia la eficiencia energética. Sin embargo, la tendencia más preocupante se produce en el alquiler. La creciente regulación y la inseguridad jurídica que perciben muchos propietarios están generando una mayor cautela. Algunos optan por vender y otros prefieren retirar sus viviendas del mercado, reduciendo todavía más la oferta disponible”.

A medio plazo, señala que “no esperamos cambios sustanciales mientras no aumente significativamente la oferta. La demanda seguirá siendo elevada y los precios continuarán sometidos a presión, aunque su evolución dependerá también de la financiación y de la situación económica. La obra nueva será fundamental, pero desarrollar suelo y construir viviendas requiere años. Mientras tanto, será necesario aprovechar mejor el parque residencial existente, impulsar la rehabilitación y la reconversión de locales y oficinas y recuperar la confianza de los propietarios para fomentar el alquiler”.

María Aizpún tiene muy claro qué demanda el sector a las Administraciones Públicas: “Una política de vivienda estable, realista y consensuada, que actúe sobre las causas del problema y no únicamente sobre sus consecuencias. Es imprescindible agilizar los desarrollos urbanísticos, reducir los plazos administrativos, facilitar la promoción de vivienda libre y protegida, así como la reconversión de otro tipo de inmuebles en viviendas y fomentar la colaboración público-privada. En materia de alquiler, necesitamos recuperar la seguridad jurídica. La sucesión de cambios normativos, estatales y forales genera incertidumbre. Consideramos más eficaz incentivar la oferta, ofrecer garantías frente a los impagos y promover la rehabilitación que seguir acumulando restricciones”.

En definitiva, concluye que “necesitamos de manera urgente menos incertidumbre, más seguridad jurídica y, sobre todo, políticas que permitan incrementar la oferta de vivienda en Navarra”.