El mercado residencial de Pamplona y su comarca llega a 2026 tras varios años de fuerte dinamismo. Sin embargo, los últimos datos que hemos observado en DN INMO podrían dibujar un escenario diferente, en el que conviven señales de fortaleza con indicios de moderación en las operaciones de compraventa.

El principal rasgo estructural sigue siendo el crecimiento de los precios. Según datos de Idealista, en abril de 2026 el valor medio de la vivienda en Pamplona supera los 3.070 €/m², con incrementos interanuales en torno al 10%. A nivel autonómico, Navarra mantiene una subida similar, con avances superiores al 10% respecto al año anterior. Este encarecimiento responde, en gran medida, a un desequilibrio persistente entre oferta limitada y demanda sostenida. Esta presión alcista sobre los precios parece que empieza a generar efectos claros en la demanda.

Otro factor clave es la capacidad de compra. El aumento continuado de los precios, junto con el encarecimiento previo de la financiación hipotecaria, puede estar reduciendo el número de compradores potenciales. Esto se traduciría en procesos de decisión más largos, mayor negociación en los precios de cierre y una segmentación creciente del mercado, donde no todas las tipologías mantienen el mismo ritmo de ventas.

Aunque Navarra ha registrado un fuerte incremento interanual en compraventas al inicio de 2026, hay datos que reflejan señales de ajuste.

Es el caso del número de viviendas a la venta en Pamplona ofertadas en Idealista. Después de muchos meses con una oferta en torno a 460 viviendas, en abril y mayo se han superado las 500, llegando a las 521 el pasado día 14.

En DN INMO lo atribuimos a dos motivos principalmente, según nos están trasladando nuestros clientes:

- Que los precios hayan tocado techo y que ello provoque una ralentización en las compras (compradores más reacios)

- Que haya un trasvase de viviendas del mercado de alquiler al de compraventa debido a la sobrerregulación de este primero.

Pensamos que, más que un cambio brusco de tendencia, en Pamplona se está produciendo una fase de ralentización controlada. El mercado no muestra signos de corrección abrupta, pero sí de menor dinamismo en las transacciones y de estabilización progresiva en los precios.

En definitiva, todo apunta a un mercado más selectivo: sigue habiendo demanda, pero menos intensa, más sensible al precio y con un mayor peso de las condiciones financieras.