El Ayuntamiento de Tudela ya tiene preparada la modificación de la Ordenanza General de Usos, incluida en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), por la que se permitirá habilitar viviendas, tipo lofts, en los locales de planta baja de los edificios, algo que, hasta ahora, solo estaba autorizado en unifamiliares y en el Casco Antiguo de la ciudad (en este caso en superficies de menos de 500 metros cuadrados), donde seguirá igual.

Sin embargo, no se podrá hacer en todas las calles, ya que se han excluido las más comerciales para, de esta forma, no perjudicar a este sector. Entre ellas están, por ejemplo, la avenida de Zaragoza, Capuchinos, plaza Sancho El Fuerte, paseo de Invierno, la avenida del Barrio, la de Santa Ana, la plaza Padre Lasa y la de la Azucarera o la cuesta y plaza Estación. Además, también se ha hecho alguna excepción en la zona del Casco Antiguo, ya que se excluyen de la autorización de poder habilitar viviendas en planta baja las calles Herrerías, Yanguas y Miranda, Muro, Gaztambide-Carrera o la plaza de los Fueros.

Del mismo modo, se ha tenido en cuenta el futuro barrio de Gardachales, ya aprobado aunque sin fecha de inicio, y que contempla la construcción de entre 2.477 y 3.343 viviendas. En este caso, se excluyen varias zonas de la autorización de convertir locales en viviendas. Son el parque previsto junto a la plaza Alfonso El Batallador, el parque central y el boulevard que lo cruza.

Otra de las novedades es que la actual ordenanza marca que donde ahora existe una vivienda en planta baja, no se puede implantar un local comercial, y al contrario. Este punto también se modificará para que haya más flexibilidad y, por tanto, se podrá convertir el uso residencial en comercial y viceversa.

La aprobación inicial de esta modificación se aprobará en el próximo pleno y luego se abrirá un plazo para presentar alegaciones. Una vez resueltas, se pasará de nuevo a pleno para su aprobación definitiva.

El concejal de Ordenación Urbana, Zeus Pérez, explicó que este cambio se engloba dentro de una serie de modificaciones que se van a hacer del PGOU y que incluyen también la prohibición de instalar macrogranjas a menos de 7 km del casco urbano residencial y a menos de 2 km de dotaciones sanitarias, turísticas y de ocio.

ANTE LOCALES VACÍOS

En el caso concreto de las viviendas en planta baja, señaló que “hay muchos” vacíos en numerosas calles de la ciudad. “Es algo que degrada su imagen y una forma de poner a disposición del mercado estos locales para que puedan utilizarlos como viviendas, algo que ya se está haciendo en otras ciudades como Pamplona o Zaragoza. Esperamos que pueda servir como una manera de activar la economía y aumentar la oferta de vivienda, teniendo en cuenta que en Tudela queda muy poco terreno disponible”, dijo.

En cuanto a las zonas donde no se va a autorizar, afirmó que es una forma de proteger el comercio, ya que es donde más se puede desarrollar.