Diario de Navarra

La promotora RGA Screen, impulsora del hostel de Unzu, entre la plaza de los Burgos y la calle Mercaderes y donde antes se ubicaban los históricos almacenes Unzu, aguarda el requerimiento definitivo por parte el Ayuntamiento para presentar el proyecto refundido y actualizado que le dé luz verde al inicio de las obras. “Tuvimos que presentar un proyecto casi nuevo para ajustarnos a la norma. Esto fue en julio de 2020 y desde entonces esperamos respuesta de la administración con el requerimiento para presentar el proyecto definitivo refundido”, explica el arquitecto de RGA, Javier Aguilar. La semana pasada, la promotora del céntrico hostel recibió sendos informes tanto de la Institución Príncipe de Viana como del Gobierno de Navarra, con algunos ajustes al proyecto, gestiones habituales en unos trabajos de esta envergadura en pleno centro histórico de Pamplona. La nueva normativa reduce la capacidad del hostel, que pasa de las 277 plazas anunciadas hasta el momento a las 233 del nuevo proyecto. El hostel, cuya entrada dará a la plaza de los Burgos -la trasera del edificio- se completa con la construcción de 12 viviendas con acceso desde la calle Mercaderes entre las plazas 2ª y 5ª. DE 18 A 20 MESES Con todo, si la administración recupera los ritmos ralentizados por la pandemia y concede la licencia de obras en las próximas semanas, RGA Screen prevé terminar la adecuación del edificio en un plazo de entre 18 y 20 meses. La transformación del edificio en hostel y viviendas está siendo un camino largo con no pocas trabas. El proyecto de hostel de Unzu echó a andar en 2017, cuando la promotora madrileña RGA Screen, -“con capital 100% español”, insiste el arquitecto Javier Aguilar- adquirió el edificio, cerrado desde el cese de la actividad de los almacenes en 2007. “El edificio lo compramos hace más de tres años. Lo adquirimos casi con la licencia de hostel, pero enseguida fueron surgiendo problemas”, rememora Javier Aguilar, arquitecto de la promotora RGA Screen, ya con experiencia en el sector hotelero. Hace unos meses, se abrió en el madrileño barrio del Lavapiés el hostel TCH Encomiendas, también promovido por RGA Screen, un moderno establecimiento, pensado para un usuario joven y familiar, viajero y urbanita. TCH (The Central House) se presentó en Pamplona como la operadora hotelera que inicialmente iba a hacerse cargo de la gestión del hostel, bautizado en aquellos primeros prolegómenos de la operación con el nombre de Vive Unzu. De hecho, fue THC la que inicialmente distribuyó las recreaciones infográficas de cómo quedaría el interior del establecimiento en Pamplona. Hoy, según confirma Javier Aguilar, TCH se encuentra fuera del proyecto pamplonés -hecho en parte propiciado por la demora en el inicio de las obras- y, de momento, no hay una operadora implicada formalmente para la futura gestión del hostel. El modelo de negocio de RGA Screen es el de comprar y adecuar los edificios, cuya gestión se alquila a una empresa externa. En aquellos primeros compases del hostel, RGA y TCH anunciaron que tendría un volumen de negocio anual de 3,5 millones de euros y daría empleo directo o indirecto a 150 personas. NORMATIVA Y PROTESTAS Los datos de trabajo y dinero no sedujeron a una parte de los vecinos del Casco Viejo, que vieron en el hostel, el máximo exponente de un proceso que ya amenazaba la convivencia en algunas ciudades españolas turísticas antes de la pandemia: la gentrificación. “Nosotros hemos querido reunirnos con ellos para explicarles nuestro proyecto, pero nunca han querido escucharnos”, se lamenta Javier Aguilar. Las manifestaciones en la calle también tuvieron su correlato en el Ayuntamiento, que en enero de 2018 presentó una nueva normativa para edificios turísticos basada en la limitación por distancias entre negocios. Unzu quedó entonces en suspenso, apeado por esa norma y por la proximidad con el hotel Pompaelo. Pero en enero de 2019, Geroa Bai y UPN unieron fuerzas para cambiar la norma y limitar los establecimientos hoteleros al porcentaje de ocupación de la manzana (un 75% para uso residencial). Unzu ha tenido que adaptarse para seguir vivo. CLAVES 1. Año 2017, llega el hostel. En septiembre de 2017 se anuncia el proyecto para el edificio que acogía a los almacenes Unzu, vacío desde 2007. El futuro establecimiento acogería 277 plazas hoteleras en planta baja y 1ª, y viviendas de la 2ª a la 5ª. 2. La norma hace encallar a Unzu. En enero de 2018, el Ayuntamiento presenta una regulación que limita los nuevos establecimientos por su proximidad con otros existentes. El hostel de Unzu encalla. Una parte de los vecinos se opone en la calle al hostel ante un presunto proceso de gentrificación. 3. Luz verde. Enero de 2019. UPN, entonces en la oposición, y Geroa Bai cambian el criterio de las distancias por el de un porcentaje mínimo del 75% de la manzana para uso residencial. Luz verde con adaptaciones.

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El hostel Unzu ultima los requisitos legales para empezar con las obras

La promotora RGA Screen, impulsora del hostel, prepara el proyecto refundido tras ajustarlo a la norma

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