Probablemente fue una película, Flashdance (1983), la que introdujo para el gran público el concepto de loft en España. La protagonista de esta historia, basada en hechos reales, es una trabajadora de la industria del acero que aspira a ser bailarina. Vive en una antigua nave industrial convertida en una espaciosa vivienda, diáfana, de techos altos, que además es su sala de baile y ensayo. Aunque ambientada en Pittsburg, la película recogía un modelo de vivienda genuinamente neoyorquino y surgido en la década de los 70 en las zonas del Soho y Tribeca, cuando una crisis económica dejó libres multitud de estos espacios industriales para ser ocupados por artistas que buscaban eso, amplitud y versatilidad (el concepto factory de Warhol en la década anterior). Después, las tendencias y el diseño convertirían a estas viviendas, en origen marginales, en el capricho de los trendies pudientes.

Pamplona no es Nueva York. No hay viviendas gigantescas en las naves y viejos talleres del II Ensanche -donde, por cierto, están prohibidas las viviendas en planta baja-. Pero sí promociona estos días el concepto de loft. Una promotora de Calahorra, el Grupo LMB, ofrece siete viviendas en planta baja en el paseo Anelier del barrio de la Rochapea. Dicho del modo más pamplonés posible, se trata de ‘bajeras’ en origen comerciales que se van a transformar en viviendas. Todo ello, de acuerdo al “nuevo código técnico de la edificación, lo que supone un aumento en la calidad de las instalaciones, en el confort tanto térmico como acústico y en una mayor economía de los gastos de funcionamiento”, según especifican en la documentación de las siete viviendas.

“De las siete que ofrecemos, se han reservado ya tres. Barrios como Rochapea, que no son buenos comercialmente, están buscando dar salida a algunas bajeras como vivienda. Pamplona no es como Londres, donde la gente está más acostumbrada a vivir en un loft. Pero poco a poco se va introduciendo la idea de vivir en planta baja”, asegura Carlos García Echeverría, de la inmobiliaria San Fermín, encargada de comercializar estas siete viviendas situadas en el paseo Anelier de la Rochapea.

ENTRE 150.000 Y 170.000 €

Los cuatro lofts que quedan a la venta tienen 63,5 m2, 72,5 m2, 92,5 m2 y 93,75 m2 de superficie útil. Según detalla Carlos García, los precios de estas viviendas de obra nueva oscilan entre los 150.000 euros de los lofts más pequeños -él cita el de 70 metros- y los 170.000 de los más grandes. Precio sin IVA. Habría que añadir un tipo de IVA del 10%, es decir, 165.000 y 187.000 euros, respectivamente de precio final. Los pequeños, con dos baños y dos dormitorios; y los grandes, con dos baños y tres dormitorios. Todos ellos, con salón y cocina americana, y con un rellano de siete metros cuadrados para uso exclusivo del propietario y en el que se podría dejar la bicicleta u otros enseres. Porque los anuncios de estas viviendas y la información que aparece en la web de la inmobiliaria parecen dirigidos a un publico objetivo claro: joven, moderno y urbanita.

Esta idea la corrobora de algún modo el arquitecto pamplonés Carlos Díaz Delgado, asociado con Juan Miguel Ochotorena Elicegui, el estudio que ha diseñado estas viviendas, pendientes de la licencia de obras. Las imágenes que ilustran este reportaje son recreaciones fotográficas de cómo quedarían una vez construidas. “No es un producto para el 70% de los compradores. Es una vivienda singular para un comprador singular. Los lofts tienen sus valores intrínsecos y nosotros los dotamos de sus elementos característicos, con cierto aire reindustrial y con espacios diáfanos”, asegura Carlos Díaz.

Uno de los aspectos que sí han querido salvar es el de la inseguridad que a muchas personas les provoca el hecho de vivir en una planta baja, casi a pie de calle. “Al ser locales comerciales, hemos elevado al máximo la planta del piso con respecto a la calle, de manera que las ventanas estén a dos metros de la calle. Eso le da bastante seguridad al comprador, el hecho de no ver a las personas de la calle de tú a tú, por decirlo así”, continúa el arquitecto de estos lofts.

Con todo, Díaz insiste en que este tipo de viviendas están concebidas para un comprador menos convencional y que podrían extenderse cuando se apruebe la nueva normativa de habitabilidad que flexibilizará su construcción.

Urbanismo ha tramitado 7 expedientes durante 2020

A la espera de que se apruebe la nueva normativa de habitabilidad -dependiente del Gobierno de Navarra-, Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona, ha tramitado a lo largo de 2020 siete expedientes para adecuar en locales comerciales hasta 15 viviendas en diferentes calles de Pamplona. La normativa actual impide que se habiliten viviendas en planta baja tanto en el Casco Viejo como en los Ensanches, al considerarse zonas eminentemente comerciales.

“Hay bastante movimiento con esto, pero uno de los problemas más graves es cumplir con la actual normativa de habitabilidad, que exige que haya ventilaciones a cubierta de todos los cuartos húmedos. Si la bajera no cuenta con unas buenas tuberías a cubierta suele ser imposible”, asegura Juan José Echeverría, concejal de Urbanismo. NA+ ha planteado modificaciones a la nueva normativa que flexibilizarían estas construcciones.