La ley no deja hacer las VPO previstas en el antiguo colegio de los Maristas

La denominada ‘operación Maristas’, que persigue transformar el antiguo colegio de la avenida de Galicia en un edificio de viviendas y construir dos bloques, también residenciales en el patio del colegio, estaría en estos momentos en el aire. Así se desprende de un informe del Servicio de Vivienda del Gobierno de Navarra en el que se asegura que resulta imposible destinar el edificio del colegio a viviendas protegidas, tal y como contempla el proyecto, porque legalmente este tipo de viviendas únicamente pueden ejecutarse cuando se trata de edificios de nueva planta. El decreto foral que regula las actuaciones protegibles en materia de vivienda dice textualmente en su artículo 22.3: “La calificación provisional de las viviendas protegidas sólo podrá solicitarse para edificaciones de nueva planta sin terminar y que comprendan al menos un edificio completo”. Como se recordará, el último proyecto de Maristas, presentado la pasada primavera en el ayuntamiento de Pamplona, rehabilitaba el edificio de Víctor Eusa para ubicar en él 133 viviendas protegidas, y construía en el patio del antiguo colegio dos bloques de 7 alturas con otras 57 viviendas, en este caso libres. Se cumple de esta forma la obligación de destinar al menos un 70 por ciento de la nueva vivienda a régimen protegido, sin embargo ese porcentaje se concentra en el edificio original del colegio y no en los bloques nuevos, que por sus dimensiones no tendrían capacidad suficiente. Miguel Ángel Alonso, arquitecto de AH Asociados, autores del proyecto de Maristas, niega que el informe del Gobierno ponga en cuestión la operación urbanística. “Lo que se necesita es una interpretación diferente del decreto, una interpretación de la realidad, porque para este proyecto de rehabilitación se nos aplica la misma normativa que para hacer un edificio nuevo, de hecho el Ayuntamiento nos exigirá la certificación de obra nueva”, comentaba este martes Alonso. El arquitecto añadía que la normativa de vivienda protegida “está pensada para obra nueva y no contempla este caso de cambio de uso y de rehabilitación, pero habrá que interpretarlo”. Miguel Ángel Alonso se mostraba convencido de que al final el problema se solucionará, “porque tanto el Gobierno como el Ayuntamiento están por la labor”, aseguraba. EL GRADO DE PROTECCIÓN El anterior proyecto para el colegio de los Maristas sí agrupaba las viviendas protegidas en un inmueble nuevo, la torre de cristal de 20 plantas y 70 metros de altura que se levantaba delante del edificio original y que finalmente fue descartada. El del Servicio de Vivienda no es el único informe que pone pegas al proyecto de los Maristas, también la sección de Patrimonio Arquitectónico emitió el suyo con respecto a la reducción del grado de protección del edificio solicitada, que pasaría de grado 2 a grado 3. El informe dice que “no es posible aceptar la modificación pormenorizada” para este cambio de grado. Miguel Ángel Alonso también resta importancia a esta negativa de cambio de grado para el edificio protegido y lo argumenta señalando que ellos mismos, inicialmente, no tenían previsto solicitar el cambio. “Pero la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento nos lo planteó, aunque no afecta al proyecto. Un nivel de grado 3 nos permitiría, por ejemplo, vaciar totalmente el edificio, pero nosotros queremos respetar también en el interior”. En cualquier caso, en los edificios protegidos en grado 2, además de prohibirse el vaciado interior, se ponen límites a las ampliaciones en altura “que afecten negativamente a los valores y elementos de interés del edificio”, y se obliga a mantener “la configuración y volumetría de las cubiertas, pudiendo autorizarse, de manera excepcional, la aparición de nuevos volúmenes”. Precisamente el nuevo proyecto de Maristas añade un cuerpo de ático a toda la estructura del edificio para acoger nuevas viviendas, aunque según dijo el arquitecto el día de la presentación, “el objetivo es mantener el perfil urbano sin romper con la escala del edificio. Además, el cuerpo de ático se convertirá en un fondo adecuado para los elementos ornamentales de Eusa”.

La ley no deja hacer las VPO previstas en el antiguo colegio de los Maristas

El Servicio de Vivienda del Gobierno navarro dice que solo se pueden hacer viviendas protegidas en nuevos edificios

Comentarios

Irache alerta de ofertas de reformas energéticas "a 1 euro" ya que pueden ocultar riesgos

Larra-Belagua cierra una temporada récord de nieve, que relevan los pastores del valle

El grupo navarro Luze traspasa su hotel en Madrid a la cadena Bypillow

Los finalistas de Copa rinden un emotivo homenaje al navarro Nacho Ansó en Sevilla

Trasladado en helicóptero un ciclista tras sufrir una caída en Urraúl Alto