Diario de Navarra

El proyecto que sustituirá el centro de enseñanza de Salesianos en el Ensanche por ocho torres entre 7 y 14 alturas se encarrila imparable tras agotarse uno de los últimos recursos para frenar este diseño: las alegaciones. En plenos Sanfermines, el departamento de Desarrollo Rural, Medio Ambiente y Administración Local rechazó las cinco presentadas, tres contra la modificación especial que rebajó el máximo de alturas de 17 a 14, y dos contra el estudio de detalle, que planifica la distribución de los bloques de pisos, a los que se unirá un Civivox. Tras resolverse las alegaciones, la aprobación tanto del estudio como de la modificación es definitiva y la única vía que queda es la judicial. El Gobierno de Navarra finiquita así uno de los últimos pasos administrativos de este proceso, que se inició en la anterior legislatura cuando Salesianos llamó a las puertas del Ejecutivo foral y del Ayuntamiento de Pamplona para solicitar la subasta de su solar. La orden religiosa alegó que con el beneficio podría costear el traslado de su centro de enseñanza a otro más amplio y moderno en Sarriguren (Egüés). El nivel de matriculaciones en torno a las 900 dejaba pequeño y obsoleto el edificio y la falta de recursos, alegaron los Salesianos, les impedía ampliar las actuales instalaciones. En 2011, se materializaba la propuesta con un Plan de Incidencia Supramunicipal (PSIS), que el nuevo Ayuntamiento (Bildu, Geroa Bai, Aranzadi e I-E) intentó sin éxito frenar. Salesianos dio el visto bueno a la primera subasta en agosto de 2017 porque con los 25,5 millones podían iniciar el traslado. Los terrenos que no se adjudicaron, y ahora propiedad del Ejecutivo foral, están pendientes de otra licitación. Y no habrá más cambios, aunque en la mayoría de alegaciones se pidiera rebajar más las alturas y apostar por un diseño en manzanas como en el resto del barrio del Ensanche. Vecinos de la calle Leyre Retranquear los bloques para no perder paisaje 87 vecinos de la calle Leyre presentaron una alegación conjunta contra el estudio de detalle para que se retranquearan los bloques que dan a la citada vía. Exponían que las casas 2, 4 y 6 sólo quedarán separadas por 12 metros de las construcciones de las parcelas 1, 2 y 3, que contemplan bloques de baja más siete, baja más 6 y baja más 14. “La llegada de luces y ventilación a las viviendas ya construidas (...) desaparecerá casi por completo”. Demandaban que los edificios se retranquearan ocho metros de la línea de fachada actual de la calle Leyre hacia el interior de la urbanización. Y añaden que no perjudicaría al paisaje de los nuevos bloques del solar ya que tienen una distancia entre ellos de 29,7 metros. “El espacio de 8 metros que ganará la calle Leyre podrá ser destinado a la ampliación de acera. Y dichos 8 metros se obtendrán tan sólo disminuyendo dicha anchura del solar P4, que está destinado a un edificio de planta baja y que en su mayor parte es del Ayuntamiento”. El Gobierno la rechaza con el argumento esgrimido de los constructores de los futuros bloques, lo que ha molestado a los vecinos que entienden debía ser un informe técnico foral y no el de un sector privado el que estimara o denegara la alegación. El motivo es que “en la propuesta ganadora -se refiere al concurso para diseñar el solar- los volúmenes se ordenan según un esquema de trazas paralelas a la dirección norte-sur dentro de la traza básica de las manzanas del Ensanche, de modo que el juego de aquellos acentúa el sentido de transparencia o de profundidad desde la ciudad hacia el paisaje norte sin perder la referencia a escala de la manzana”. Francisco Galán Soraluce ingeniero de caminos Un diseño más parecido al actual del Ensanche El ingeniero de caminos Francisco Galán Soraluce presentó dos alegaciones: una contra la modificación del plan especial y otra contra el estudio de detalle. En la primera, esgrimía que la reducción de las alturas de dos de las torres de 17 a 14 pisos no es suficiente. Porque aún con esa rebaja, quedan por encima 4.500 m2 más de edificabilidad de lo establecido en el plan original del Ensanche para el solar. En su escrito, añade que si a la licitación de los lotes restantes se les redujeran esos 4.500 m2 de más, se obtendrían unos beneficios de 20,7 millones. Dinero que sumados a los 25,5 de la primera subasta dan un total de 46,2 millones. “Superior a los 37 que los Salesianos tenían comprometidos para su traslado”. Así que pedía que la modificación del plan especial restara 9.000 m2 -la diferencia global entre la edificabilidad de dicho plan especial y el original- para hacer un diseño más adecuado a las manzanas cerradas del Ensanche. O en su defecto, que esos 9.000 m2 se restaran de los lotes que quedan por subastar. Y en el estudio de detalle, alegaba que se mantenía “el paredón de 7, 6 y 14 pisos en la calle Leyre” lo que, unido a las torres adyacentes, altera “radicalmente” la ordenación de la zona. El Gobierno la rechaza con el argumento de las futuras promotoras de la zona de que el plan especial sigue las directrices del PSIS y, segundo, que el diseño es el resultado de un concurso de ideas. “Se persigue la creación de un nuevo espacio privado de uso público que esté integrado (...), que sirva de punto de atracción y refuerce su centralidad en la ciudad”. En definitiva, un lugar abierto de estancia frente a las manzanas cerradas. Francisco Jiménez Buendía “Estudio de impacto de Príncipe de Viana” En su alegación, Francisco Jiménez Buendía reconocía que la rebaja de alturas de 17 a 14 en la modificación del plan especial era una mejora. Pero no suficiente. “Existe el riesgo que ese nivel de altura de edificación suponga un daño irreparable al patrimonio paisajístico de la Cuenca de Pamplona”. En especial, añade, desde la Cuesta Beloso y toda la ribera baja del Arga. Y “superaría la altura de la Catedral, edificio más alto de la Cuenca de Pamplona desde la época medieval”. Por eso pedía una evaluación de las alturas con un estudio de impacto al patrimonio paisajístico realizado por Príncipe de Viana. En la respuesta, las promotoras dicen que una ciudad es dinámica, que hay construcciones más altas que la Catedral como el Edificio Singular, la Torre Basoko, la Torre Gómara o el edificio de Caja Rural. Y que en el PSIS, sin apenas variaciones ahora, Príncipe de Viana dictaminó que se podía derribar la fachada de la iglesia de Salesianos.

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Las torres de Salesianos siguen adelante al no prosperar las alegaciones

Se han presentado cinco, 3 a la modificación del plan especial y 2 al estudio de detalle

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