Urbanismo
Así crecerá Zizur Mayor con 2.000 nuevas viviendas, la mitad de ellas VPO
El nuevo plan urbanístico llega al pleno municipal. Las nuevas zonas residenciales estarán al sur y oeste de Ardoi y al sur de la urbanización Zizur
Publicado el 22/08/2026 a las 05:00
Zizur Mayor crecerá en los próximos años hacia el suroeste de Ardoi y el sur de la urbanización Zizur con 2.081 nuevas viviendas de las que 1.047 serán de protección oficial. Así figura en el nuevo plan urbanístico municipal, cuya aprobación inicial se lleva este martes al pleno. El plan contempla también 118.600 m2 de zonas verdes y 63.800 m2 de espacio terciario, debido principalmente a la ampliación del actual polígono. El plan también incluye un proyecto para cubrir un tramo de la autovía A-12 para romper el aislamiento de los dos núcleos del municipio.
El Ayuntamiento de Zizur lleva desde 2021 trabajando en un nuevo plan urbanístico debido a que el anterior plan, de 2003, prácticamente está desarrollado al 100%. El alcalde, Jon Gondán (Geroa Bai), explica que apenas quedan parcelas sin construir en Ardoi. El nuevo plan prevé el desarrollo de tres sectores: la zona entre el sur de Ardoi y el polígono comercial, una franja entre Ardoi y Gazólaz, y otra franja al sur de la urbanización Zizur. Además, están previstas dos nuevas zonas residenciales con VPO en la parcela de las antiguas escuelas (casco antiguo) y en las naves donde ahora está la policía local. El PSIS del tren de alta velocidad, que afecta al término municipal zizurtarra al otro lado de la A-15, queda al margen del nuevo plan urbanístico al tener su propio desarrollo.
ZONA RESIDENCIAL AL SUR DE ARDOI
El equipo de gobierno prevé desarrollar en una primera fase el cuadrado entre la calle Sagüesgaña y la N-7015, por ser la zona de crecimiento natural de Ardoi. Es una zona de campos de cultivo, donde también se ubica una guardería canina. Gondán explica que la densidad de vivienda será ligeramente superior a Ardoi, con edificios de planta baja más 4 o 5 alturas y ático. Habrá 8.810 m2 de zona comercial en planta baja de edificios y una ampliación de 55.000 m2 del actual polígono (uso terciario).
VPO EN LAS ANTIGUAS ESCUELAS
También en la primera fase, el consistorio quiere dar prioridad al desarrollo de dos terrenos de titularidad municipal, las unidades A7 y A36. En la A7 actualmente está la sede de la policía local y varias naves con talleres. El ayuntamiento tiene el 32% de la propiedad. El plan prevé un ámbito residencial con bajos comerciales, además de hacer una renovada comisaría de policía. Gondán explica que el objetivo es poder hacer viviendas de precio asequible con prioridad para los empadronados de Zizur Mayor.
El mismo objetivo se tiene con la unidad A36, que corresponde al edificio de las antiguas escuelas y una campa aledaña, utilizada en fiestas para txoznas. Este espacio es al 100% de titularidad municipal. El alcalde explica que, debido al estado del edificio y su escaso valor arquitectónico, se ha descartado su rehabilitación. Así, se sustituirá por dos edificios de planta baja y dos alturas, para no romper la estética del casco antiguo. En total serán 12 VPO.
NUEVO VIAL AL SUR DE LA URBANIZACIÓN
La primera fase también incluirá la construcción de un nuevo vial al sur de la urbanización Zizur, que partirá desde el nudo de la A-12 junto al parque comercial y llegará hasta la calle Eriete, en el límite con Cizur Menor. El alcalde explica que este vial descongestionará la rotonda del arco al ser un acceso más directo para parte de la urbanización. En una segunda fase, se urbanizarán los terrenos entre este vial y la hilera de unifamiliares. En este conjunto residencial se combinarán viviendas comunitarias y unifamiliares.
