Diario de Navarra

En su día, el gran espacio de casi 647.000 metros cuadrados entre los ayuntamientos de Galar y Aranguren, conocido como sector Morea, se proyectó con la posibilidad de albergar un centro comercial como el también llamado Morea en el aledaño parque Galaria en término municipal de Galar. Pero esto nunca podrá ser. Y es que no sólo pesa el hecho del cambio de hábitos de consumo en los que las compras por internet resta potenciales clientes -y por tanto rentabilidad- a estos centros; también está la ley de comercio de Navarra aprobada en 2001. Dicha ley prohíbe un gran establecimiento comercial – “entendiendo por tales los establecimientos individuales o colectivos dedicados al comercio minorista que tengan una superficie útil para venta y exposición de productos superior a 2.500 metros cuadrados” – por no encontrarnos en un suelo urbanizable con un uso residencial dominante; es decir, que no dispone de vivienda colectiva continuada, ni al menos 250 viviendas o una población de 600 habitantes o una densidad residencial mínima de 40 viviendas por hectárea. Entonces, alguien se podría preguntar por qué se dejó hacer la Morea si se inauguró en 2002, un año después de entrar en vigor esta ley. Porque su construcción comenzó antes de aprobarse la nueva regulación de comercio. Lo que sí está permitido en este gran espacio actualmente dedicado sobre todo a campos de cultivo y huertas son almacenes, garajes e instalaciones complementarias de las actividades previstas en el edificio, equipamiento privado, oficinas, restauración y hoteles. Se prohíben locales de ocio nocturno. Es ahora cuando los propietarios del solar han impulsado una reordenación de los terrenos que, resumiendo, ha consistido en reducir el número de parcelas para crear unas nuevas más grandes de cara a que resulten con mayor atractivo a posibles compradores; son en total 11 que ocupan 399.252,00 m² frente a las 15 anteriores. Además, simplifican la red viaria planteada con varios ramales de cara a entrar a las diferentes áreas para dejarla en un vial principal, aproximadamente en dirección Norte - Sur y otro secundario, en forma de arco de oeste a este que conecta el anterior con la Ronda Este. El primero es la continuación del eje vertebrador del área comercial Galaria, mientras que el segundo, además de enlazar el citado vial principal con la ronda este, funciona como acceso de entrada alternativo a este sector desde el polígono industrial de Mutilva Baja y acceso y salida desde la PA-30. La superficie de zonas verdes públicas resultante es de 186.635 m2, lo que supone el 28,85 % del terreno. La propuesta ya se ha remitido a los consistorios de Aranguren y Galar, en cuyo término se extiende la zona de actuación; en ⅔ el primero y ⅓ en la parte de Galar. En cuanto a los inmuebles que se permiten construir, salvo en una de las parcelas que debido a su tamaño de poco mas de 3.000 metros cuadrados sólo se deja un aparcamiento privado a ras de suelo, en el resto -cuyo tamaño oscila entre los 10.000 y 78.000 metros cuadrados- se podrán levantar inmuebles de B+4 con un máximo de altura de 22 metros.

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La gran parcela entre Galar y Aranguren que no podrá ser centro comercial

El conocido como sector Morea de 646.900 m² reordena sus parcelas donde sí podrán levantarse hoteles y restaurantes

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