Cuatro viviendas unifamiliares de 208 metros cuadrados con jardín en Beloso Alto han salido a subasta con un valor de tasación de unos 700.000 euros. No obstante, las posibles personas interesadas deben tener en cuenta una circunstancia esencial. En las cuatro viviendas hay terceros ocupantes con derecho a permanencia en virtud de un contrato de arrendamiento firmado por un plazo de 50 años y que termina el 1 de octubre de 2058.

La subasta de estos cuatro inmuebles se debe a la ejecución hipotecaria dictada por el Juzgado de Primera Instancia número 2 de Pamplona a instancia de la Sareb (Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria). Esta sociedad pública fue creada durante la crisis financiera para gestionar los activos inmobiliarios que tenía la banca en dificultades. La Sareb reclama 1,27 millones más 382.000 euros de intereses y costas a la constructora de Pamplona propietaria de estas viviendas como responsable de los impagos.

Los cuatro adosados fueron construidos en 2005 con vistas al barrio de Erripagaña. Cada uno ocupa una parcela de 250 metros cuadrados, de los que 58 están edificados y los 192 restantes son de jardín y zona de acceso. Tienen planta baja (que corresponde con el garaje), primera (con balcón) y segunda (con terraza). La promotora solicitó en su momento a Caja España un préstamo de casi dos millones. En 2008, una constructora adquirió los inmuebles, subrogando la hipoteca. Ese mismo año, se firmaron los contratos de arrendamiento con otras cuatro empresas, la mayoría sociedades de inversión, por un plazo de 50 años, hasta octubre de 2058.

El edicto de subasta no especifica las condiciones de estos contratos de arrendamiento ni la renta acordada. Eso sí, deja claro que estos terceros ocupantes “tienen derecho a permanecer en dicho inmueble una vez que éste se haya enajenado en la presente ejecución, dejando a salvo las acciones que pudieran corresponder al futuro adquirente para su desalojo”.

En 2013, la hipoteca de Caja España fue objeto de cesión a la Sareb. Caja España era la principal caja de Castilla y León, que en 2010 se fusionó con Caja Duero. A pesar de ello, tuvo que pedir ayuda al Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria. En 2018, Caja EspañaDuero fue absorbida por Unicaja. El plazo para pujar de forma telemática termina el 22 de septiembre. Aunque el valor de tasación y de subasta es de 704.000 euros, es posible adjudicarse la vivienda presentando una oferta por encima del 70%, es decir, 493.000 euros. Si las pujas están entre el 50 y 70% del valor, el ejecutado puede buscar a un tercero que mejore la oferta.