Pamplona
Luz verde al hotel de lujo en 'Villa Adriana', de la familia Huarte, que gestionará Alma Hotels
Alma Hotels y la familia Huarte se convierten en socios para la explotación de un hotel con la firma de Eusa y que ampliará el arquitecto Patxi Mangado
Actualizado el 27/05/2025 a las 08:43
Pamplona contará con un nuevo hotel de cinco estrellas en ‘Villa Adriana’, el chalet de la familia Huarte ubicado en la intersección de la avenida de Baja Navarra y las calles Beloso Bajo y Beloso Alto. Así lo confirmó este lunes 26 de mayo a este periódico el presidente de la compañía Alma Hotels, el corellano Joaquín Ausejo, cuya empresa se hará cargo de la gestión del hotel. La familia Huarte y Alma hoteles se convierten en sociedad propietaria del inmueble.
El espaldarazo al futuro nuevo hotel se produce después de que el Ayuntamiento de Pamplona haya aprobado el Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) para la parcela de este chalet de 7.491 metros cuadrados, diseñado en 1934 por el arquitecto pamplonés Víctor Eusa. El nuevo hotel contempla la construcción de un nuevo edificio, que llevará la firma del arquitecto estellés Patxi Mangado, quien además se hará cargo de la adecuación interior del edificio principal, con una superficie edificada de 911 metros cuadrados.
El chalet ‘Villa Adriana’ está catalogado en el Plan Municipal con un grado de protección 3 y preserva algunos elementos característicos: el jardín, sus árboles y el muro de cierre de la parcela, con su característica forma triangular.
LOS TRES OBJETIVOS DEL PEAU
Según informa el consistorio en una nota, el PEAU aprobado persigue tres objetivos: “ establecer un aumento de la edificabilidad máxima permitida de la parcela; ampliar los usos permitidos de la parcela, al añadir el uso de residencial eventual, para poder implantar en la parcela el uso hotelero, y dotar de una nueva ordenación a la parcela, especialmente en lo relativo a alineaciones y rasantes”.
El aumento de la edificabilidad permitirá que el hotel sea operativo. El PEAU permite un incremento de superficie construida de 710,10 metros cuadrados, lo que deja una edificabilidad total de 2.183 metros cuadrados. “Con ello se busca poder materializar en la parcela un hotel de pocas habitaciones con servicios de restauración y bienestar acordes a su categoría, cuyo objetivo es realzar las extraordinarias condiciones paisajísticas y arquitectónicas del lugar”, informa el ayuntamiento .
Como contraprestación al incremento de edificabilidad, se cederá al ayuntamiento un total de 106,5 metros cuadrados de suelo para sistemas generales y 308,69 metros cuadrados para sistemas locales. “Con esas cesiones, se conseguirá una mejora sustancial en la viabilidad tanto peatonal como de vehículos en la Carretera de Sarriguren y en el nudo viario de la Cuesta Beloso con la Avenida Baja Navarra, con un nuevo paso peatonal que unirá la acera del Seminario con la Cuesta Beloso”, añade el consistorio.
Con todo, el PEAU pretende “generar una actividad económica capaz de mantener las condiciones naturales y arquitectónicas en situación óptima y, además, la creación de unos 25 puestos de trabajo con alta especialización”.
EL NUEVO HOTEL
1 Unas 16 habitaciones. El nuevo hotel de la firma Alma Hotels contará con un máximo de 16 habitaciones, con la idea de atraer a un “cliente diferente”. El edificio de Eusa y el enorme jardín, con la intervención de Patxi Mangado, se convertirán en los atractivos de un establecimiento exclusivo.
2 Un hotel con circuito de spa. Según adelantó ayer Joaquín Ausejo, el hotel Villa Adriana contará con un circuito de spa y el proyecto eliminará la actual piscina, tal y como recoge el PEAU.
Joaquín Ausejo (Alma Hotels): “Patxi Mangado va a armonizar el nuevo edificio con el de Eusa”
El futuro nuevo hotel de ‘Villa Adriana’ conjugará la obra de dos arquitectos navarros de generaciones diferentes: Víctor Eusa (Pamplona, 1894-1990) y Patxi Mangado (Estella, 1957). El primero dio forma y personalidad a la ciudad que se expandía en el II Ensanche en multitud de edificios. Mangado es autor, entre otras obras, del Auditorio y Palacio de Congresos Baluarte.
“El proyecto en conjunto lo desarrolla Patxi Mangado. Y lo que va a hacer es una adaptación del edificio de Eusa y una nueva edificación que armoniza perfectamente con el edificio de Eusa”, sintetizaba ayer Joaquín Ausejo, el presidente de Alma Hotels’ que gestionará el futuro establecimiento.
Según la información aportada por el Ayuntamiento, el proyecto mantiene ‘Villa Adriana’ e incluirá un nuevo edificio donde ahora se ubica la casa de los guardas. “Se plantea un posible paso elevado, vidriado y cerrado que una ‘Villa Adriana’ con la nueva edificación, con el objeto de no dañar las raíces de los árboles existentes”, informa el ayuntamiento. “Más que un paso acristalado, yo diría que la nueva edificación plantea una conexión”, matizaba Ausejo.
‘Villa Adriana’ era la residencia familiar del industrial Félix Huarte, cuyo nombre dedicó a su esposa Adriana Beuamont. Allí crecieron los cuatro hijos del matrimonio: Juan, Jesús, Felipe y María Josefa. El chalet se puso a la venta en 2021 por 3,6 millones. Con la operación del hotel, la familia Huarte y Alma Hotels se convierten en copropietarios.
A la espera de que llegue la licencia, la aprobación del PEAU es un paso fundamental para que el hotel llegue a buen puerto. Según cálculos del propio Ausejo, las obras no durarán más de un año, a los que habría que sumar la tramitación de la licencia. Con todo, el exclusivo hotel buscará a un “cliente diferente, que viene para algo más que a hacer negocios en Pamplona”.
