Diario de Navarra

Si para conocer la realidad hay que atenerse a los datos que sobre licencias para nuevas viviendas aporta el Ayuntamiento de Pamplona, se puede asegurar que en este año 2019 se van a reducir de forma importante las cifras de licencias solicitadas. Pese a ello el ritmo constructor se mantiene porque son muchas todavía las promociones de edificios residenciales que están en marcha, algunas recién iniciadas y otras a punto de concluir y con los dueños de los nuevos pisos dispuestos a entrar a sus viviendas. Durante el año 2018 el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Pamplona recibió solicitudes de licencias para construir 1.445 nuevas viviendas repartidas por toda la ciudad. En lo que llevamos de 2019 esa cifra apenas alcanza las 660 viviendas y todas ellas, además, libres, según los datos facilitados por el consistorio de la capital. Los nuevos barrios de Lezkairu y Arrosadia siguen copando prácticamente esas solicitudes de licencias: 1.080 durante el año pasado (el 73 por ciento del total), y 356 durante este año (el 53 por ciento). El descenso, según los entendidos, indicaría que en Lezkairu y Arrosadia ya se están completando en lo que a construcciones de vivienda se refiere, de modo que la actividad ha empezado a disminuir. El relevo, sin duda lo empezarán a tomar seguramente el año que viene las promociones de viviendas en Salesianos, una vez que se derribe el colegio, ya vacío, y pueda comenzar la construcción de las nuevas viviendas. En cualquier caso y siempre tomando como base las cifras municipales, las licencias solicitadas hasta octubre de este año ya superan a las totales del año 2017, cuando hasta las oficinas municipales llegaron peticiones de licencias para construir 654 viviendas, la mayoría también en Arrosadía y Lezkairu. Estos números tienen muy poco que ver con los correspondientes por ejemplo al año 2012, cuando solo para Arrosadía y Lezkairu se otorgaron en el Ayuntamiento de Pamplona licencias para construir 1.033 viviendas, aunque es lícito señalar que ambos barrios estaban entonces en plena efervescencia y únicamente había transcurrido un año desde que el consistorio les otorgara las primeras licencias de obras. El Ensanche Arranca Salesianos A la espera de que Salesianos obtenga el permiso para iniciar el derribo del ya antiguo colegio de la calle Aralar, en estos momentos hay dos firmas que también aguardan que el consistorio les otorgue licencia para iniciar la nueva zona residencial del II Ensanche. Construcciones Andía ha pedido dos para sendos edificios de 35 y 29 viviendas, respectivamente, y Nature Este (ACR) para otras 56. Las 35 viviendas de Andía se levantarán en un edificio orientado hacia la calle Aralar, mientras que las otras 29 se ubicarán en un inmueble que hará chaflán entre las calles Media Luna y Leyre. Nature ACR hará una de las torres más altas de la zona residencial, un edificio de planta baja y 14 alturas que se ubicará en medio del solar. Todo hace indicar que durante 2020 se iniciarán las obras de construcción de las primeras viviendas en Salesianos y que los primeros inquilinos podrán llegar a lo largo de 2022. También en el II Ensanche Construcciones San Martín inició, con el comienzo de año, una de sus promociones más singulares y lo hizo derribando el edificio de los antiguos cines Carlos III, entre la avenida de San Ignacio y la calle Cortes de Navarra. En estos momentos ya trabaja en los cimientos del nuevo inmueble, denominado comercialmente Edificio San Ignacio, que en sus 5 alturas más ático albergará 46 viviendas. Además, en las plantas de sótano tendrán cabida 92 plazas de garaje. A no mucha distancia ha concluido la construcción de otro bloque, entre las calles Leyre, Amaya, Teobaldos y Olite, con 102 viviendas ya vendidas y dos locales comerciales reservados de los 10 que tiene en total la promoción. La llegada de los primeros inquilinos (ya cuenta con licencia de primera ocupación) pondrá punto y final a una historia que se inició en 2011 con el derribo de los viejos edificios y con un primer proyecto residencial fallido. En la calle Alhóndiga, junto a la plaza del Vínculo, Construcciones y Promociones Sarasate XXI solicitó licencia el año pasado para construir 34 viviendas. Casco Antiguo Priman las rehabilitaciones Sin apenas parcelas libres, en el Casco Antiguo de Pamplona la actividad constructiva se centra en las rehabilitaciones de viejos edificios. Así ha sucedido con la conocida como Casa de los Capellanes, en la plaza de Recoletas, un edificio considerado “noble” y “de sabor palaciego” del siglo XVII y que ahora albergará 10 viviendas nuevas, cuatro de ellas duplex, tras la reforma realizada por el constructor Oscar Vidaurre. Al tratarse de un edificio con un grado de protección 2, se le ha obligado a conservar la fachada, así como las cajas de escalera y los muros principales. En línea y a muy poca distancia, la fiebre rehabilitadora ha llegado a las calles Taconera y Ciudadela. En la primera de ellas acaban de iniciarse los trabajos de demolición interior del edificio situado en el número 2 para dar cabida a nuevas viviendas. En la calle Ciudadela la actividad afecta a varios inmuebles. En el número 5, con fachadas a la propia calle Ciudadela y a San Antón (el edificio tiene forma de L) el nuevo proyecto ya bastante adelantado permitirá hacer 3 viviendas en cada una de las cuatro plantas. En los números 9 y 11 de la misma calle se derribó por completo el inmueble y se construye uno nuevo. Y en el número 13, en la esquina con la calle San Gregorio, se vació el año pasado el edificio para hacer 12 viviendas, 3 de ellas duplex. En la relación de solicitudes de licencias de este año figuran las 34 viviendas que Construcciones y Promociones Sarasate XXI va a levantar en la calle Alhóndiga, donde estuvo la Casa de Socorro. Otra solicitud de licencia que conllevará un derribo es la de Maestroarena Proyectos y Promociones para hacer 4 viviendas en el número 9 de la calle Tejería. Lezkairu y Arrosadía Más de 1.000 viviendas nuevas Estos dos barrios siguen copando prácticamente las licencias que llegan al Ayuntamiento de Pamplona. Entre las 660 solicitadas este año hasta octubre, 356 correspondían a estos dos barrios, aunque solo 14 de ellas eran para Arrosadía, y en todos los casos se trataba de viviendas libres. Pero en estos momentos está en marcha o lo estarán en breve, en estos dos barrios, la construcción de más de 1.000 nuevas viviendas. Abaigar e Isga construyen por ejemplo un edificio de 111 viviendas muy cerca del bulevar del barrio. Pero no es la única promoción de estas dos firmas, que ya el año pasado solicitaron licencia para un edificio de 132 viviendas y otro de 35 también en Lezkairu, y que este año la han pedido para otros dos inmuebles. Metrovacesa tiene previsto entregar en 2021 dos nuevos edificios en Lezkairu, uno de 59 viviendas, frente a la futura ciudad deportiva, y otro de 98 junto a la plaza central. Mientras que en Arrosadía Abaigar entregará en breve 36 viviendas de una primera fase de edificios. En lo que llevamos de año al consistorio no han llegado solicitudes de licencia para el barrio de Erripagaña, donde sí están en marcha varios nuevos inmuebles. Iturrama y San Jorge Barrios consolidados Pocas novedades pueden ofrecer dos barrios consolidados como Iturrama o San Jorge, y sin embargo en ambos se construyen nuevas viviendas todavía. En Iturrama está ya muy adelantado el último edificio que conforma la plaza Leonor de Trastámara, en el denominado Iturrama Nuevo, donde hace casi seis años comenzó el desarrollo del último enclave residencial del barrio, conformado por unas 300 viviendas. Las últimas 16 se construyen en la esquina que conforma la calle Monasterio de Urdax con Pío XII. En San Jorge acaba de obtener licencia Inmobiliaria Frieira para construir 128 viviendas. Denominado el edificio como Cuatrovientos 08, será la primera actuación de Avantespacia en Pamplona. Después de varias modificaciones, el ayuntamiento aprobaba el diseño final de este inmueble que tendrá forma de L y con alturas similares a las de otros edificios residenciales de San Jorge: 7 + ático en el frente de la avenida de San Jorge y Cuatrovientos , y 9 hacia la calle del Muelle. Mutilva A la cabeza Mutilva es una de las localidades limítrofes con Pamplona en las que no ha cesado la construcción de viviendas. En la actualidad sigue en zonas de nuevo desarrollo, como Entremutilvas y Mugartea. En Entremutilvas se espera que terminen 44 viviendas libres para 2020 y han recibido licencia para empezar y terminar para 2021 otras cinco unifamiliares, 30 viviendas libres en un bloque y otras 45 libres en otro bloque. En Mugartea hay varios bloques a punto de terminar su construcción y entregarlas este mismo año. En concreto 49 VPO por un lado, otras 27 VPO por otro y24 libres. Además, están empezadas y se esperara su finalización para 2020 otras 27 VPO y 21 libres que podrían terminar en 2021. Barañáin y Burlada Nuevas construcciones Tras años en los que sólo se construyó un bloque de viviendas en la antigua casa de los maestros, en Barañáin ahora ha salido a concurso una promoción de Nasuvinsa para alquiler. Se levantará en la parcela que el Ayuntamiento recalificó y cedió, destinada inicialmente a la ampliación del colegio público Eulza, y en la que se espera construir 58 viviendas de alquiler. Se localiza en ronda Cendea de Olza. En Burlada un edificio de la calle Nueva, Agüero, podría comenzar su renovación en abril para construir nuevas viviendas dentro de la estructura actual. En el número 60 de la calle Mayor, por otra parte, se anuncia la construcción de un bloque, pero todavía no se ha solicitado licencia de construcción. En la zona de Burlada en Erripagaña están pendientes de licencia 32 viviendas libres de Valentín Domeño y 92 viviendas también libres de Adania. Berriozar, Huarte, Egüés Siguen las obras En Berriozar la construcción se centra en Artiberri. A día de hoy hay dos parcelas en las que Plazaetxea está a punto de entregar 24 viviendas; otra en la que Abaigar acaba de terminar 14 viviendas y otras 42, de VPO, que Abaigar está construyendo en la plaza República Saharaui. También se ha concedido licencia de obra para una parcela en la calle Etxebakar en la que Abaigar construirá 35 viviendas; se ultima la licencia a Plazaetxea para construir 28 viviendas y se está redactando el proyecto para 28 VPO de Plazaetxea. En Huarte las promociones se reparten entre el casco urbano y Erripagaña. En la calle Zubiarte Zubiarte Mui Passiv tiene licencia de obras para ocho viviendas, pero hasta ahora sólo ha ejecutado el derribo. En la misma vía tramitan la licencia para construir cuatro viviendas. En su zona del barrio de Erripagaña se tramita la licencia de 127 viviendas que ejecutará Vía Celere y Desarrollos Residenciales Vereda del Arga promueve 28 viviendas. En Valle de Egüés hay 17 viviendas previstas en Sarriguren y las que Nasuvinsa construye en Erripagaña. Por último, en Villava se construye un bloque de 14 viviendas (Andía, junto a la escuela infantil Aralar) y Aldai tiene licencia para hacer tres bloques con 16 viviendas (48 en total) en la zona de Dominicos.

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Viviendas en construcción o con licencia solicitada en Pamplona y Comarca

Frente al ritmo constructor del año pasado, durante 2019, aunque se mantienen las promociones ya puestas en marcha, las solicitudes de licencia para nuevas viviendas han bajado de forma notable en el Ayuntamiento de Pamplona

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