Vivimos un momento en el que el problema de acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes, continúa agudizándose, con los precios al alza y una oferta que sigue bajando y es incapaz de responder a la demanda. En este contexto, Diario de Navarra publicó el día 1 un suplemento especial sobre Vivienda que recoge este y otros muchos retos a los que se enfrenta el sector.

Uno de los expertos que ha participado en este especial es Maite Mariezcurrena, Responsable Técnica de Construcciones Mariezcurrena, firma presente en Navarra desde 1979. Esta es su visión sobre la situación actual del sector, sus perspectivas de cara al futuro y sus peticiones a las Administraciones Públicas.

El sector de la edificación residencial y de la construcción en general, presenta una elevada cartera de proyectos y una sólida carga de trabajo que está perdurando en el tiempo en los últimos años. Las iniciativas de edificación industrial y residencial, principalmente privadas, consolidan la actividad que se refleja en un mercado laboral activo y con gran demanda.

A pesar del buen ritmo de ejecución, la estabilidad del sector se encuentra comprometida por una alta incertidumbre económica derivada el incremento acumulado de los costes de construcción, tanto de las materias primas como de los costes energéticos. Afectando directamente a la rentabilidad de las promociones y a la dificultad de la contratación, por lo que tiene una consecuencia directa en la viabilidad de algunas licitaciones. A ello se suma la falta de personal cualificado y la escasa reposición con gente joven.

La necesidad de vivienda y la escasez de mano de obra cualificada han acelerado el uso de tecnologías o innovaciones que buscan optimizar los plazos de entrega y maximizar la eficiencia energética. La tendencia de utilizar construcción industrializada a base de componentes se encuentra en fase de crecimiento y transición hacia la madurez del mercado debido a una necesidad ante la falta de mano de obra y al impulso de la inversión pública en innovación, aunque se manifiestan grandes carencias de tejido industrial que lo  sostenga así como dificultades a la hora del abastecimiento y plazos de entrega. En cualquier caso, se está trabajando en el  en el desarrollo de proyectos que contribuyen a una construcción más sostenible, con alta eficiencia energética, sistemas de energía renovable y apuesta por la economía circular.

Las expectativas a medio plazo para el sector apuntan a un crecimiento derivado de la gran demanda de edificación residencial, aunque se encontrará condicionado por la capacidad de producción y por el incremento sostenido de los costes que está provocando una importante disminución de inversiones y retraso en algunas promociones y licitaciones.

Se solicita una apuesta firme por sacar adelante proyectos necesarios para esta comunidad y una definición de planes de inversión a medio y largo plazo que garanticen la estabilidad del sector. De igual modo, son necesarios mecanismos de ajuste de los precios a la variación de los costes que sufre el sector. Y por último,  la alta demanda de vivienda y la falta de suelo derivado de una planificación urbanística cuyos plazos de aprobación  y de concesión de licencias de obra se demoran, hacen que sea necesaria una mayor diligencia en los trámites.