Durante décadas, la segunda residencia ha formado parte del paisaje económico y social de España. El apartamento en la playa, la casa familiar en el pueblo o la vivienda de montaña han sido tradicionalmente espacios vinculados a las vacaciones, al descanso y a las reuniones familiares. Sin embargo, a lo largo del siglo XXI, el interés por este tipo de inmuebles ha atravesado distintas etapas y, sobre todo, ha cambiado de significado.

Durante los primeros años del siglo, especialmente entre 2000 y 2007, la compra de una segunda vivienda vivió una etapa de fuerte expansión. El acceso al crédito era relativamente sencillo y existía una elevada confianza en la revalorización de los inmuebles. “Era considerada como una inversión segura, que podía disfrutarse más allá del verano, y también una forma de ahorro, un inmueble que podía transmitirse a los hijos…”, explican desde Navarralista, la inmobiliaria sin comisiones por venta de la vivienda.

De este modo, en aquellos años aumentó la construcción de urbanizaciones y de apartamentos vacacionales, principalmente en el litoral mediterráneo y en las islas.

La crisis cambia las reglas del juego

La crisis financiera e inmobiliaria iniciada en 2008 modificó completamente esta situación. “El aumento del desempleo, las dificultades de financiación y la pérdida de confianza hicieron que numerosas familias descartaran la adquisición de una segunda vivienda. Asimismo, los gastos de comunidad, contribución, suministros y mantenimiento comenzaron a tener mucho más peso en las decisiones”, apuntan desde Navarralista. “La vivienda vacacional pasó de percibirse como una inversión segura a considerarse, en algunos casos, un gasto prescindible. De hecho, muchas personas que ya disponían de una segunda residencia decidieron venderla para reducir cargas económicas”, agregan.

Una recuperación progresiva

El mercado entró así en una fase de ajuste que se prolongó durante varios años. “Aunque la recuperación no fue igual en todos los territorios, podemos situar en torno a 2015 el comienzo de una nueva etapa”, explican desde Navarralista. Y señalan que a partir de ese momento empezó a mejorar la actividad inmobiliaria, volvió a fluir la financiación y se recuperó parte de la confianza de los compradores.

Según indican, el crecimiento del alquiler turístico también influyó en la recuperación. Las plataformas digitales permitieron que una vivienda que permanecía cerrada buena parte del año pudiera generar ingresos durante los periodos en los que no era utilizada por sus propietarios. “De esta manera, muchas compras comenzaron a plantearse desde una doble perspectiva: disfrutar personalmente del inmueble y, al mismo tiempo, obtener cierta rentabilidad”.

La pandemia, punto de inflexión

La pandemia de 2020 provocó otro cambio importante. El confinamiento hizo que muchas familias valoraran más la amplitud, la luz natural, las terrazas, los jardines y el contacto con la naturaleza. De este modo, “las viviendas situadas en pueblos, zonas rurales o entornos de montaña recuperaron atractivo, especialmente cuando se encontraban a una distancia razonable de la residencia habitual”, destacan desde Navarralista. A ello se sumó el teletrabajo, que permitió utilizar la segunda vivienda durante periodos más prolongados. En algunos casos dejó de ser un inmueble ocupado solamente durante dos o tres semanas al año para convertirse en una residencia alternativa desde la que trabajar, pasar fines de semana o permanecer temporadas.

La climatología, un factor determinante

En los últimos años se ha añadido un elemento nuevo: la climatología. Las altas temperaturas y la mayor frecuencia de los episodios de calor están empezando a influir en las decisiones residenciales y vacacionales. El Mediterráneo continúa siendo uno de los principales destinos para la compra de segundas residencias por sus playas, servicios, comunicaciones y oferta turística.

“Sin embargo, empieza a apreciarse una mayor diversificación de la demanda”, apuntan desde la entidad. “La costa cantábrica, Galicia, Asturias, Cantabria, el País Vasco y determinadas zonas rurales del norte se presentan como alternativas para quienes buscan veranos menos calurosos, naturaleza y temperaturas más suaves”, afirman. “No se trata de que el norte vaya a sustituir al Mediterráneo, sino de que el comprador cuenta con más opciones y valora factores que antes tenían menos peso”.

“Esta evolución puede observarse también desde Navarra. Durante décadas ha sido muy habitual que las familias navarras adquirieran apartamentos en localidades del Mediterráneo, especialmente en las costas de Cataluña, la Comunidad Valenciana o Murcia. Esta preferencia sigue vigente, pero convive cada vez más con el interés por destinos del norte, por pueblos navarros, el Pirineo o localidades costeras relativamente próximas”, señalan desde la inmobiliaria navarra.

La cercanía se ha convertido, además, en un elemento decisivo. Una segunda residencia situada a una o dos horas de la vivienda habitual puede utilizarse durante muchos más fines de semana que otra que exija un desplazamiento largo. Según indican, “para un comprador navarro, una vivienda rural dentro de la propia Comunidad Foral o un apartamento en la costa cantábrica pueden ofrecer un mayor uso a lo largo del año”.

El nuevo retrato del comprador

Según afirman desde Navarralista, el comprador actual es, en general, “más prudente y selectivo” que el de principios de siglo. “Ya no analiza únicamente el precio de adquisición, sino también los gastos de mantenimiento, la eficiencia energética, las comunicaciones, la conexión a internet, los servicios disponibles durante todo el año, la posibilidad de alquilar la vivienda y las posibilidades de reventa”.

¿Y cómo influye esto en la segunda residencia? “La segunda residencia no ha perdido importancia, pero sí ha cambiado de función. Ya no es solamente la casa de las vacaciones de verano. Puede ser un lugar de descanso o teletrabajar, una inversión, un punto de reunión familiar o incluso una futura residencia habitual”, afirman desde Navarralista. Y añaden que, en un país en el que la climatología está modificando poco a poco las costumbres, también puede convertirse en “un refugio frente a los periodos de calor más intenso”.

La evolución del mercado demuestra, así, que las decisiones inmobiliarias están estrechamente relacionadas con los cambios sociales. “La economía, el trabajo, la movilidad, la tecnología y ahora, también el clima, condicionan dónde y cómo queremos pasar nuestro tiempo libre. La segunda residencia del siglo XXI es, en definitiva, una vivienda más flexible, más utilizada y mucho más ligada al estilo de vida de sus propietarios”, concluyen desde Navarralista.