El problema del alquiler sigue lejos de resolverse en Navarra. Cuando se ha cumplido un año desde la primera declaración de Zonas de Mercado Residencial Tensionado que afecta a 21 municipios y a casi el 70% de la población, los datos del único registro público que existe en materia de alquiler en la Comunidad foral permiten poner el foco en la escasez de oferta disponible. 

Un problema del que el sector inmobiliario y numerosos expertos llevan tiempo advirtiendo y que aunque no es exclusivo de Navarra empaña el efecto positivo que, por el momento, sí está teniendo en la comunidad el control de precios al permitir que la renta media de los contratos que se formalizan baje.

En concreto, según los datos que ha ofrecida esta mañana la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda, Begoña Alfaro, en el primer trimestre del año la bajada media en los contratos formalizados en los 21 municipios tensionados fue del 2% con respecto al mismo periodo de 2025 pasando de una renta inicial media en el primer trimestre de 2025 de 794,2 € a los 778,3 € del mismo periodo de este año.  

“El objetivo principal de la declaración, que es destensar los precios del alquiler, se está consiguiendo con esta medida”, ha defendido Alfaro, quien ha explicado que “si tomamos como referencia el último trimestre en el que no estaba todavía en vigor la declaración, el segundo trimestre de 2025, el descenso de precios sería de más del 7%”. 

Pero lo que también se ha reducido y, a tenor de los datos del registro de contratos en mayor proporción, es la oferta de pisos disponibles. Así lo demuestra el hecho de que en el primer trimestre del año en las zonas tensionadas se formalizaran 843 contratos, frente a los 1.030 del mismo periodo de 2025 lo que arroja una caída del 18%. 

El descenso de los contratos de alquiler permanente que se firmaron en toda la comunidad fue un punto porcentual superior y llegó al 19% pasando de los 1.074 del primer trimestre de 2025 a los 869 formalizados entre enero y marzo de este año.

Una caída de la oferta a doble dígito que también recoge Idealista en su estadística trimestral donde alude no a los nuevos contratos que se formalizan como hace el Gobierno de Navarra sino a los anuncios que han estado publicados en su web a lo largo del trimestre. Según el portal, el descenso de la oferta de alquiler permanente llegó en la comunidad en el primer trimestre al 31% pasando de los 1.103 anuncios contabilizados entre enero y marzo de 2025 a los 764 de este año.

Alfaro ha vinculado esta mañana la caída en el número de contratos que se firman “a que la declaración de zona de mercado residencial tensionado dota de una mayor estabilidad al mercado del alquiler debido a que la limitación de precios hace que aumenten las prórrogas y se firmen menos contratos nuevos lo que provoca una estabilidad para los inquilinos y dota de mayor seguridad jurídica tanto a inquilinos como a propietarios”. 

También ha reconocido Alfaro que “puede existir un porcentaje de contratos de temporada que no esté siendo registrado a pesar de su obligatoriedad”.

En este sentido ha recordado que Navarra va regular el arrendamiento de habitaciones y obligará a justificar los contratos de alquiler de temporada al objeto de evitar los posibles abusos que se puedan dar a través de estas figuras para evitar la limitación de precios que existen en las zonas de mercado tensionado declaradas.  

Según datos del registro, el 91,4% de los nuevos contratos corresponden a vivienda habitual y el 8,6% a alquiler de temporada, cuando en el mismo periodo de 2025 -antes de la declaración de las zonas tensionadas- los primeros suponían el  94,6% y lo segundos el 5,4%.

Los datos sobre la firma de contratos que se han ofrecido esta mañana son todavía provisionales. Vivienda advierte en el informe que muchos contratos se presentan fuera de plazo por lo que los datos que se recojan en informes posteriores pueden variar. 

Según explica, desde la explotación realizada para el informe Anual de 2025 hasta 15 de mayo 2026 se ha registrado 488 contratos más formalizados a lo largo de 2025. 

En especial destaca el cuarto trimestre de 2025 donde se ha pasado de los 759 contratos de los que se informó cuando se presentaron los datos de cierre de 2025 a 956, 197 contratos más. 

“A día de hoy en nuestros registros de contratos de alquiler están inscritos casi 22.000 alquileres, a los que hay que sumar los 5.669 de alquiler social. Es decir, estamos hablando de más de 27.500 alquileres en Navarra”, ha concluido la consejera.