¿Qué hacer con un local en propiedad vacío? Si te estás haciendo esta pregunta, te descubrimos una alternativa con la que vas a poder sacarle el máximo provecho y rentabilizarlo de una vez por todas. Una alternativa que, al mismo tiempo, es muy interesante para quienes quieren comprar una vivienda más asequible, ahora que los precios no dejan de subir.

Se trata de las viviendas loft y conocemos esta opción de la mano del arquitecto técnico Óscar Flamarique. Con años de experiencia en reformas de viviendas, su trabajo se centra en la renovación de pisos (si haces click en este enlace podrás ver sus últimas obras), pero desde hace cinco años no ha dejado de transformar locales en viviendas loft.

En el caso de propietarios de locales vacíos, Flamarique pone como ejemplo la transformación de una antigua guardería de Barañáin en tres viviendas. “Lo interesante es que el local era grande y en propiedad, y el dueño nos planteó un loft más premium para la venta y otros dos para alquiler y como inversión. Entonces, con la venta del primero ya paga los gastos de la obra y después obtiene dos viviendas para alquilar sin aportar nada de inicio”. En este sentido, es muy importante la labor de asesoramiento que realiza Flamarique a sus clientes: “No todos los locales reúnen las condiciones para convertirse en loft y hay que hacer también un estudio para ver si salen los números, claro”.

En cuanto a personas que buscan una vivienda para residir en ella, cuenta que “la vivienda está en unas cifras que no se veían desde la época de la burbuja y los loft son una vía para todo aquel que quiere adquirir una vivienda a un precio relativamente razonable. Es solo un ejemplo, pero contando la compra del local y los gastos de reforma, por 180.000 euros puedes tener una vivienda de diseño, de calidad, con aerotermia y todo completamente nuevo”.

Pamplona, Zizur, Barañáin… Son algunas de las localidades en las que Flamarique ha creado estos loft. Sobre los que ocupan la antigua guardería de Barañáin, destaca que “los tres son muy confortables y cuentan con puertas y ventanas de seguridad. El premium es mayor y tiene un extra en acabados y materiales y los dos más pequeños, destinados al alquiler, espacios más reducidos, pero que cumplen la normativa y por lo tanto ya tienen un cierto tamaño. La propia normativa nos obliga a hacer cosas bastante dignas”.

Flamarique destaca que “la luminosidad es otro de los atractivos de estas tres viviendas, gracias a la geometría del local, todo exterior, y por eso hemos instalado grandes ventanales. El grande cuenta con doble puerta de acceso y una terracita exterior en la entrada con una rejilla metálica. En los dos más pequeños no hemos podido hacerlo porque no había espacio, pero hemos puesto esa terracita en los dormitorios, también con una rejilla metálica”.

Este arquitecto técnico añade que “no todos los locales ofrecen las mismas posibilidades, pero siempre estudiamos muy bien la luz natural, dotándosela a los espacios más nobles, y colocamos una muy buena iluminación interior en el resto”.