Comunidades de vecinos
Administrador de fincas, una profesión con muchos frentes abiertos
La junta de gobierno del Colegio de Administradores de Fincas de Navarra, volcada en la formación de temas de interés para orientar a sus colegiados
Publicado el 01/12/2024 a las 05:00
A LA ESPERA DE UNA REFORMA EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL (LEY 49/1960)
Dentro de esta reforma quedaría aprobada la convocatoria única, regulado el cómputo de abstenciones, uno de los puntos más debatidos a la hora de computar los votos, así como, asambleas híbridas, presenciales y por videoconferencia, lo que requerirá aumentar el personal para las Juntas de propietarios.
PREINSTALACIÓN PARA PUNTOS DE CARGA DE VEHÍCULOS EN GARAJES COMUNITARIOS
La LPH ya regula que los propietarios podrán instalar cargadores para vehículos eléctricos sin previo consentimiento de la comunidad, simplemente notificando su instalación. Sin embargo, ya se encuentran problemas en las comunidades donde se instala un cargador para vehículo eléctrico sin tener en cuenta todos los factores. Por ello, dotar de un plan de implantación y realizar una mínima preinstalación se ve de interés general para toda la comunidad, requiriéndose acuerdo de 3/5 partes del total de propietarios y cuotas de participación.
PISOS TURISTICOS EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Tras la publicación de la sentencia del TS son muchos los propietarios que solicitan a su Administrador tratar en la Junta la prohibición de pisos turísticos en la comunidad. Según la sentencia publicada por el TS se requiere de 3/5 partes del total de propietarios y cuotas de participación, el acuerdo no tiene carácter retroactivo y debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que sea vinculante a cualquier nuevo propietario.
NUEVA ITC ASCENSORES
Nueva normativa que los Administradores de Fincas deben conocer para tener en cuenta cambios en mantenimiento, inspecciones de OCA, cambio fundamental al constituir una comunidad, así como, nuevos elementos que requerirán los ascensores tras una nueva inspección.
HORARIOS DE LAS JUNTAS DE PROPIETARIOS
El Colegio de Administradores de Fincas está trabajando para mejorar los horarios laborales y potenciar la profesión. Los propietarios de las comunidades van entendiendo que se deben adelantar los horarios de las Juntas, sin embargo, se encuentran problemas para encontrar salas en lugares “públicos” donde Ayuntamientos deciden reservar salas para Juntas únicamente a partir de las 19:00 horas.
AUMENTO CONSIDERABLE DE BLOCKING EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Acosar a otros propietarios, al Presidente o al Administrador de Fincas de una comunidad de propietarios con amenazas, insultos o mensajes descalificadores reiterados y recurrentes con el fin de conseguir fines propios generando problemas de violencia, convivencia, estrés y falta de respeto, se llama “blocking”. Delito de acoso tipificado en el artículo 172 del Código Penal.
