Asesoramiento
Nace un servicio en Navarra para evitar comprar una vivienda a ciegas
Lo impulsa el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Navarra (COAT) ante el aumento de quejas y consultas que se registra en torno a este sector
Publicado el 04/04/2024 a las 16:47
Cuando una persona planea comprar una vivienda, hacerlo sin ciertas nociones técnicas supone asumir un riesgo. Más si, como ocurre en Navarra, más de la mitad del parque de viviendas ha sido edificado con anterioridad a 1980. Humedades, grietas, deterioros en fachadas o problemas de aislamientos son problemas comunes. Y, muchas veces, sin que el ojo inexperto se haga cargo de la gravedad de la afección.
Para evitar esta sensación de comprar a ciegas, el Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Navarra (COAT) ha puesto en marcha un servicio de asesoramiento para la ciudadanía. “Detectamos que hay cantidad de incidencias y consultas sobre vivienda. En las nuevas la exigencias son muy elevadas, pero en las de segunda mano, no sabes qué te vas a encontrar”, describía ayer gráficamente José María Zuazu, el tesorero de la entidad. No lo dice sólo él. Un informe de Consumidores Irache sostenía recientemente que la vivienda fue el sector que más quejas provocó al año pasado, un 49% del total.
DOS NIVELES DE ASISTENCIA
Ante esta realidad, el COAT ha creado un servicio que atenderá al ciudadano en dos fases distintas. La primera, gratuita, consiste en información y asesoramiento. Los interesados pueden llamar por teléfono (948229515, en horario de 8.30 a 14) o ponerse en contacto por correo electrónico (colegio@coatnavarra.org) para recibir asesoramiento sobre qué comprobaciones y qué documentación son imprescindibles antes de decidirse a firmar el contrato de compraventa.
La segunda fase, pensada para aquellos que ya tengan la decisión madura y que sí tendrá un coste, permite que un profesional se desplace hasta el inmueble en cuestión para que haga las comprobaciones de habitabilidad y calidad edificatoria, la revisión de condiciones térmicas y acústicas, la detección de posibles patologías o la redacción de un informe sobre el estado del inmueble, entre otras cuestiones.
El precio será establecido por el técnico en función de las funciones que acometa y de las características de la vivienda.
Para ello, el COAT ha creado una bolsa de 38 profesionales a los que se ha impartido formaciones específicas. Además, pone a su disposición más de 50 equipos técnicos para las mediciones que tengan que acometer, entre ellos, cámara termográfica, boroscopio, sonómetros o higrómetros.
ASPECTOS QUE UN COMPRADOR DE VIVIENDA DEBE TENER EN CUENTA
VIVIENDA NUEVA
1 Memoria de calidades
2 Etiqueta energética
3 Gestiones administrativas y costes asociados a la compra
Si se detectan defectos (problemas de acabado, ventanas con aislamientos defectuosos, trasteros con filtraciones o electrodomésticos que no responden a la memoria de calidades) conviene documentarlo cuanto antes y reclamar su solución. El constructor debe responde por los defectos de acabado durante un año desde la recepción de la obra, 3 años en el caso de problemas de habitabilidad y 10 en defectos que afecten a la cimentación, soportes, vigas y otros elementos estructurales, según marca la Ley de Ordenación de la Edificación.
VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
EXTERIOR
1 Estado de la fachada: ¿se aprecian fisuras o humedades?
2 Estado de las ventanas y persianas
3 Tejados: ¿hay señales de piezas rotas?
4 Instalaciones de cableado o distribución de agua en fachada: ¿se encuentran en buen estado?¿Están actualmente en servicio?
5 Situación del patio: ¿abierto o cerrado?, ¿permite la entrada de luz?
6 Orientación de la vivienda
7 Estado de los accesos: escaleras, rampas, garajes, etc.
MATERIALES
1 Ventanas: materiales, modo de apertura y estado del cierre
2 Presencia de infiltraciones de aire
3 Tipos de vidrios de ventanas: simples, con cámara, etc.
4 Suelos: general y cuartos húmedos
5 Cocina: encimera, electrodomésticos (antigüedad y marcas), sistemas de extracción, olores...
6 Estado de los baños: sistema de ventilación, ventanas, sanitarios, enchufes...
7 Presencia de falsos techos: ¿en qué estancias? ¿de qué material están hechos?
HABITABILIDAD Y CONFORT
1 Iluminación: ¿qué iluminación nos llega de fuentes naturales y luminarias?
2 Aislamiento: ¿existen aislamientos? ¿Ha habido reformas de fachada?¿Cuándo?
3 Aislamiento acústico: ¿se oyen ruidos de la calle o de vecinos?
4 ¿Llegan ruidos del exterior con las ventanas abiertas?
5 Observar zonas recién pintadas y el motivo: ¿existen humedades?
SUPERFICIES Y DISTRIBUCIÓN
1 Modificaciones realizadas por anteriores propietarios (respecto al plano de la vivienda)
2 Revisión de la cédula de habitabilidad
3 ¿Es posible realizar cambios de distribución?
INSTALACIONES
1 Calefacción: ¿central o individual?, ¿qué combustible utiliza?
2 Sistema eléctrico: ¿qué antigüedad tiene?, ¿hay interruptores y enchufes en todas las estancias?, ¿disponemos de cuadro eléctrico?
3 Sistema de telecomunicaciones: teléfono e internet, fibra, cobertura, tomas dentro de la casa... ¿hay antenas cerca de la vivienda?
4 Climatización: ¿dispone de aire acondicionado?
