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Egüés
Si estás buscando una vivienda ¡esta es tu oportunidad!
Iñibel Gestión Inmobilaria presenta Bikoka Egüés I, una auto-promoción de 26 viviendas de protección oficial unifamiliares en Egüés, con jardín y a un precio “increíble”, de 228.000 euros IVA incluido”, indican desde la inmobiliaria
Publicado el 15/05/2023 a las 09:42
AUTO-PROMOCIÓN significa que “tú mismo eres el promotor de tu vivienda”, explican. “Nosotros, que contamos ya con el proyecto y las parcelas para construir, ayudamos al promotor con todo: nos encargamos de los permisos, los trámites y la obra”, señalan.
¿Cómo funciona la autopromoción?
“Si te gusta el proyecto, sólo tienes que comprobar que cumples lo requisitos para optar a una VPO y asegurarte de que puedes financiarla”, indican desde IÑIBEL GESTIÓN INMOBILIARIA, encargada de la gestión de la promoción de BIKOKA EGÜÉS I, que constituye a su vez una comunidad de gestión que aglutina a todos los auto-promotores interesados. En definitiva, “funciona de manera similar a una cooperativa, solo que el procedimiento es más sencillo”, aseguran. De este modo, “cada propietario promueve su vivienda en su parcela, y solo se comparte la gestión, que recae en IÑIBEL”. “No hay responsabilidad mancomunada y, por tanto, tampoco riesgo”, aseguran.
Además, la inmobiliaria ofrece asesoramiento durante todo el proceso de adquisición de la vivienda:
Facilita la compra de la parcela a un buen precio, negociada previamente con el actual propietario.
Diseña y redacta el proyecto de ejecución de las viviendas porque, además de gestores son los arquitectos
Solicita las licencias al Ayuntamiento de Egüés, y las subvenciones que concede el Gobierno de Navarra para VPO.
Selecciona al constructor, para obtener el mejor precio del mercado.
Supervisa las obras en los aspectos técnico y económico para que el promotor consiga la calidad acordada con precio previsto.
Por otro lado, el proyecto cuenta con múltiples facilidades, según indican desde IÑIBEL:
La Financiación es individual: cada promotor tiene su préstamo hipotecario con sus condiciones específicas.
La comunidad de gestión se gobierna con total transparencia entre los auto-promotores y la gestora, a través de los estatutos marcados.
Las cuentas son abiertas y reflejan todos los costes: no hay márgenes de beneficio en la promoción. El objetivo de la comunidad es que cada propietario obtenga su vivienda al mejor precio posible. Una vez conseguido, ésta se liquida económicamente y se disuelve.
¿Cómo son las calidades?
A pesar de tener un precio “muy ajustado”, en IÑIBEL aseguran contar con “las mejores calidades” del mercado, puesto que la inversión del promotor se destina mayormente a la construcción de la casa.
Estas son, al detalle, las calidades de los diferentes espacios:
Cimentación y estructura: son de hormigón armado independiente para cada vivienda (sin transmisión acústica de las vibraciones). Los espacios habitables disponen, además, de cámara sanitaria ventilada. En cuanto al garaje, cuenta con solera pulida de hormigón armado.
Cubierta: la cubierta principal es de teja cerámica, con faldones formados por caballetes aligerados sobre forjado de planta primera. Orientada al sur, posee un soporte para instalación fotovoltaica (opcional). La cubierta sobre garajes es plana invertida, terminada con grava de canto rodado.
Medianeras: consisten en dos hojas de ladrillo acústico de 7 cm. independientes, y con aislamiento térmico entre ellas.
Fachadas y aislamiento: son de cerramiento de ladrillo perforado con aislamiento exterior tipo SATE, compuesto por panel continuo de 12 cm. de espesor, revestido de plaqueta de ladrillo caravista tipo ‘clinker’ o baldosa porcelánica. Según zonas, se traslada al interior con placa de yeso laminado sobre una estructura portante que aloja un panel de lana mineral de 6 cm.
Carpintería exterior: de PVC apertura abisagrada y con función oscilo-batiente y acristalamiento triple de altas prestaciones. Esto implica gas argón en cámaras y vidrios bajo-emisivos, para asegurar el máximo ahorro energético y confort acústico. Por otro lado, cuenta con persianas motorizadas de aluminio inyectado en el salón. Respecto a la puerta del garaje, es seccional automatizada, con mando a distancia y puerta peatonal.
Divisiones interiores: se componen de una tabiquería con estructura autoportante metálica, terminada con placa de yeso laminado de 15 mm a cada lado, y aislamiento termo-acústico con lana mineral.
Carpintería interior: dispone de puertas interiores tipo ‘block’ de acabado lacado en blanco.
Suelos: compuestos de pavimento cerámico porcelánico rectificado, con efecto imitación madera en toda la vivienda y rodapié lacado blanco.
Paredes: cuentan con un alicatado cerámico de primera calidad en gran formato tanto en los baños como en la cocina. La pintura es plástica ecológica (con baja emisión de formaldehído) en el resto de paramentos y techos.
Climatización y ACS: las viviendas disponen de suelo radiante y refrescante en todas las estancias de la vivienda, con control programable de zonas de día y de noche. Todo ello, alimentado por un equipo individual de aerotermia de alta eficiencia energética, que produce también el agua caliente sanitaria de la vivienda. La configuración de este equipo puede complementarse con una instalación fotovoltaica (no incluida en el precio base) que permite obtener la máxima eficiencia y el menor consumo del mercado.
Calificación energética: La vivienda, en su configuración básica, cuenta con la máxima certificación energética (A).
Ventilación: es mecánica de doble flujo, con efecto recuperador de calor en una instalación individual para cada vivienda, para garantizar la ausencia de olores y alérgenos y contribuir, además, al confort y al ahorro en calefacción.
En conclusión, “las características principales que definen esta promoción son diseño sostenible, calidad y precio”, concluyen desde IÑIBEL.
Los interesados pueden llamar al 649 099 608 o escribir a la dirección de correo electrónico bikokaegues@inibel.com. Desde la inmobiliaria advierten: ¡Sólo quedan cuatro parcelas!
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