Diario de Navarra

La calefacción central en las comunidades de vecinos no parece que vaya a desaparecer tan rápido como se preveía. Una amplía mayoría de comunidades de vecinos de edificios con calefacción central en Navarra se está librando de la obligación de instalar sistemas de medición en los radiadores de todos los pisos con el fin de que cada propietario pague por su consumo real y no según su cuota de participación. En la Comunidad foral se estima que existen unos 60.000 edificios con sistema de calefacción central y, según el presidente del Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Navarra, Peio Mendía, la normativa solo está obligando a instalar contadores individuales a un 35% de los edificios, la mayoría para antes de octubre de 2022. Este porcentaje, en la práctica, supone que unas 21.000 comunidades de vecinos deben instalar estos equipos frente a unas 39.000 que, en cambio, no deberán afrontar un desembolso extraordinario mediante la correspondiente derrama . Peio Mendía explica que este bajo porcentaje de instalación obligatoria se debe a que la normativa (real decreto 736/2020 del 4 de agosto) establece que la inversión que, en conjunto, realice una comunidad de vecinos debe estar amortizada en el plazo de cuatro años. “Se entiende que la inversión se amortiza con lo que una comunidad, en conjunto, ahorra en energía durante cuatro años. El plazo de amortización es el fijado por el Gobierno central y Navarra lo trasladó tal cual, pero en el País Vasco decidieron ampliarlo a seis años y está afectando a más edificios”, añade el presidente de los administradores de fincas. Recuerda que esta normativa tiene su origen en una directiva comunitaria que obligaba a la instalación de medidores para el 1 de enero de 2017 y que, desde entonces, ha sufrido varias moratorias. ENTRE 300 Y 700 Como la norma busca que se ahorre energía -se supone que cada vecino intentará pagar lo mínimo posible- y se haga un reparto más justo de los costes, Mendía señala que es posible que haya una revisión con el fin de aumentar el plazo temporal de la amortización y que un mayor número de comunidades deban adoptar esta medida de eficiencia energética. “El Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE) se está planteando dar una vuelta más de tuerca para que abarque un mayor abanico, aunque no se sabe cuándo lo hará. Hablamos de que Pamplona, una zona de España no precisamente cálida, la instalación solo es rentable en un 35% . Imagino que en Madrid quizá sea un 20% y en Valencia un 5%”, detalla. ¿Quién determina si es rentable la inversión? La norma establece que la empresa encargada del mantenimiento de la calefacción central tiene que evaluar la instalación e informar a la comunidad de vecinos de la viabilidad. Mendía señala que hay dos sistemas de calefacción central. Uno, en anillos, donde cada vivienda tiene una entrada y salida con sus radiadores conectados entre sí. Y otro, en columna (los radiadores de todos los pisos van conectados entre sí, por ejemplo, el del salón del piso 1º está conectado con el del 2º, el 3º, etc.). “En la de anillos se puede medir kilocalorías porque es un circuito de agua cerrado y si entra a 40 grados y sale a 25 sabes el consumo. En el de columnas mides el porcentaje del gasto total”, apunta Mendía, quien señala que en el caso de las columnas los técnicos consideran imprescindible la instalación en lo radiadores de cabezas termostáticas (piezas con números del 0 al 5 para regular la temperatura). “Si solo se ponen llaves de corte se acaban estropeando de tanto moverlas”, añade. La inversión en los dos tipos de de repartidores de costes exigidos ronda los 300 euros por piso, cantidad que sube a 700 con cabezas termostáticas. La cuestion, indica Mendía, es que a la hora de valorar la amortización no se tiene en cuenta éstas últimas. TRES PREGUNTAS PARA ENTENDER LA PROBLEMÁTICA¿Por qué muchos edificios se están librando?Porque la ley nacional solo obliga a poner contadores individuales en los edificios que amorticen la inversión conjunta del edificio en 4 años. Este plazo se está rebelando corto ya que deja a fuera a muchos edificios. La mayoría de comunidades de vecinos amortizarían en cinco, seis, siete y hasta diez años y, por eso, se están librando de hacer la inversión. Este escaso porcentaje hace prever que la norma se reforme y se amplíe el plazo para obligar a más edificios con calefacción central a instalar medidores y acabar con el derroche de energía.¿Y si una comunidad quiere instalar medidores aunque no esté obligada?Es una decisión opcional. En ese caso, la instalación de contadores individuales ( también llamados repartidores de costes) puede ser aprobada por las comunidades de vecinos si se obtiene la mayoría cualificada (3/5 partes) con voto presunto del propietario ausente. ¿Cuánto ahorra un contador individual?No hay datos oficiales, pero los estudios realizados en Europa indican que se obtienen ahorros entre un 20% y un 30% en lo que se paga, unos 200 euros al año.

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La mayoría de edificios con calefacción central en Navarra se escapa de instalar medidores

Solo un 35% de los edificios debe poner contadores individuales de consumo

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