El Gobierno de Navarra va a iniciar el procedimiento para declarar deshabitadas 1.971 viviendas de la Comunidad foral pertenecientes a personas físicas que son titulares de entre 3 y 19 inmuebles. El fin del Ejecutivo es que, una vez que pase el periodo de alegaciones, los pisos que se consideren deshabitados integren el Censo de Viviendas Vacías y, a partir de ahí, pasen al mercado del alquiler mediante medidas de incentivo (como en materia de fiscalidad) que resulten atractivas para los propietarios. Por otro lado, una vez que el citado censo esté elaborado, los ayuntamientos podrán optar también por gravar vía impuesto las viviendas consideradas oficialmente como desocupadas y se encuentren en su municipio.

La cifra de 1.971 viviendas vacías se ha obtenido a partir de la remisión de cartas firmadas por el director general de Vivienda, Eneko Larrarte, a los propietarios de un total de 2.638 viviendas con indicios de estar deshabitadas según los datos de consumo de agua. Estos inmuebles de localizan en Pamplona (1.816), Burlada (69), Ansoáin (23), Tafalla (499), Olite (202) y Caparroso (29). 667 de los propietarios acreditaron que sus viviendas estaban habitadas, en proceso de venta o rehabilitación, son inmueble parte de otra vivienda, o conforman hoteles, residencias u otros centros. Por contra, 73 de las 1.971 viviendas consideradas deshabitadas se encuentran en mal estado y carecen de cédula de habitabilidad.

El procedimiento para la declaración como vacía de una vivienda tiene una duración máxima de un año. Si un inmueble acaba inscrito en el Registro de Viviendas Deshabitadas de Navarra, acarreará también su inclusión en el censo del consistorio correspondiente. Así mismo, si la titularidad corresponde a una persona jurídica (entidades bancarias, filiales inmobiliarias...) se abrirá un expediente hacia una sanción o incluso la expropiación. Este último paso no cabe para pisos vacíos de personas físicas.

Viviendas de bancos

A partir de los datos facilitados por el servicio de Riqueza Territorial y Tributos Patrimoniales, el Gobierno de Navarra ha encuadrado a las entidades financieras y sus filiales inmobiliarias en el apartado de ‘grandes tenedores’, junto a personas jurídicas, físicas, fundaciones o entidades titulares de 20 o más viviendas. Respecto a las primeras, de 1.977 viviendas en manos de 64 bancos o filiales inmobiliarias y fondos de inversión, 596 se encontraban vacías a 31 de diciembre pasado. La empresa pública consideró que 278 podían ser incorporadas a la bolsa de alquiler (en Pamplona y comarca, Puente la Reina, Estella, Tafalla, Tudela y otras localidades riberas), pero antes debe cribarlas según en qué condiciones se encuentran. Prevé inspeccionar este año 141. De las 30 que ya ha visitado este verano, 13 tienen informe favorable para ser recuperadas en alquiler a un coste de rehabilitación “razonable” y 17 no reúnen condiciones mínimas para ser habitadas.

En cuanto a personas jurídicas, físicas, fundaciones y entidades titulares de 20 o más viviendas, el Ejecutivo remitió comunicaciones a 53 de ellas el pasado mayo pidiéndoles información. “Las contestaciones recibidas indican que la mayor parte de las viviendas se encuentran ocupadas, en régimen de cesión de uso o alquiler. Las que se encuentran vacías, o están en proceso de venta o carecen de cédula de habitabilidad, siendo necesario realizar una inversión importante para su incorporación al mercado de venta o alquiler”, manifestó ayer Eneko Larrarte, quien compareció en el Parlamento junto al consejero José María Aierdi.

Nueva tanda

Vivienda ha empezado este mes una segunda fase en el rastreo de pisos con indicios de estar deshabitados. Se ubican en Tudela, Estella, Barañáin, Sarriguren, Zizur Mayor, Mutilva, Villava, Berriozar, Cintruénigo, Noáin, Huarte, Alsasua, Milagro, San Adrián, Cortes, Peralta, Lodosa, Marcilla, Viana, Mendavia, Beriáin, Cascante, Artica, Bera, Orkoien, Castejón, Elizondo, Azagra, Ayegui, Puente la Reina, Villafranca, Andosilla e Irurtzun. Por ahora, según los datos de consumo suministrado por las abastecedoras de agua, trabaja de forma preliminar sobre 952 viviendas de la comarca de Pamplona, de las que 620 están en Barañáin o 108 en Zizur Mayor. “Una vez depurados los datos, procederemos al envío de una nueva versión de la carta remitida a los propietarios del proyecto piloto”, señaló el director general Larrarte.

Y es que la carta que Vivienda remitió en su primera tanda ha causado malestar entre receptores de la misma, fundamentalmente porque aludía a posibles expropiaciones, cuando este paso sólo es viable cuando el propietario es persona jurídica. “La imputación que se las he hecho a estos propietarios es que en sus viviendas hay consumos de agua anormalmente bajos. Muchos de los receptores han alegado que sus consumos son normales y el departamento ha acabado disculpándose”, afirmó el portavoz de Navarra Suma en la comisión parlamentaria de ayer, Juan Luis Sánchez de Muniáin. “La carta que han mandado no tiene ningún valor jurídico y está redactada en términos intimidatorios. Y se intimida más al ciudadanos menos formado y que tiene menos acceso a la información”. El regionalista prolongó su crítica hablando de “desviación y abuso de poder”, y requirió a Larrarte que demuestre que ha accedido a los datos de consumos de agua “conforme a la ley, con la correspondiente comunicación a las mancomunidades”.

“Supuestamente, el Gobierno de Navarra debería contar con los datos de consumos de todas las mancomunidades de agua de la Comunidad. Sin embargo, esto no era así. Por no parar el proceso, decidimos optar por localidades de las que sí teníamos el consumo de agua”, declaró el director general de Vivienda, para referirse a diversos “contactos” con las mancomunidades de la Comarca de Pamplona y de Mairaga (Zona Media). “Es el indicativo NULL que figura en el apartado de consumos de agua de algunas viviendas el que identifica viviendas que han anulado el contrato de agua o no tienen consumo”. 374 propietarios notificaron al Gobierno que sus viviendas estaban habitadas como residencia habitual o segunda residencia. Justificaron el consumo NULL indicando que “el consumo de agua se abona a través de la comunidad de propietarios o que la vivienda cuenta con el contador dentro de la vivienda y no se ha realizado la lectura del consumo en mucho tiempo”, afirmó Larrarte, quien aseguró estar “cumpliendo la ley”.