Diario de Navarra

Las dificultades para los aproximadamente 7.000 alumnos que vienen a estudiar a las universidades de Navarra y quieren encontrar un piso de estudiantes, a buen precio y en una buena localización en Pamplona, se han incrementado este año. Aunque los precios de los alquileres se mantienen en números parecidos al año pasado, la oferta de los mismos ha descendido, como apuntan desde inmobiliarias como SLM, que dispone de un 25% menos de pisos que el año pasado. Además, crece la demanda por parte de los estudiantes en un 60%, como marcan desde Inmobiliaria SLM. Esto puede deberse a que universidades o centros de estudios aumenten la oferta de grados, posgrados y másteres, como la Universidad Pública de Navarra, la cual ha ofertado este año como novedad el nuevo título de Grado en Estudios Globales, adscrito a la Facultad de Ciencias Jurídicas. Idoia García Martínez, gerente de la Inmobiliaria SLM y miembro de la Asociación Colabora, coincide en que hay muchos más estudiantes que pisos. De hecho comenta que en cuanto se queda libre un piso, se alquila en el mismo día. Esta misma inmobiliaria tiene aproximadamente a 30 grupos de estudiantes en lista de espera, que en número de personas suponen unas 100. Ahora mismo, en contratos anteriores y realizados este año, poseen una ocupación de 800 pisos, que en pisos de tres y cuatro habitaciones suponen 3000 estudiantes. A fecha de hoy, solo tienen libre 1 o 2 pisos de estudiantes para que alguien pueda entrar a vivir. UN PRECIO POR BARRIO Los precios dependen también de varios factores. Los estudiantes, coinciden desde ambas inmobiliarias, quieren pisos que se encuentren lo más cerca posible a su facultad o lugar de estudio. “En Pamplona no hay distancias, pero cinco minutos a la mañana es mucho para ellos”, anota el gerente de la inmobiliaria Fuente del Hierro. Sin ninguna duda, para el gerente de Fuente del Hierro, el barrio más solicitado por los estudiantes de la Universidad de Navarra es el de Iturrama. Los que optan por estudiar en la Universidad Pública de Navarra prefieren la zona de la Milagrosa e incluso algunos, como señala Sádaba, se decantan por Azpilagaña. El precio de un piso se puede incrementar si su dueño ha hecho reformas. Un piso en Iturrama de cuatro dormitorios, que otros años rondaría los 850 euros, reformado puede alcanzar los 1000 euros. Las inmobiliarias, además, afianzan que los estudiantes están dispuestos a pagar más por una vivienda reformada que por una que no lo está. La Milagrosa es más económica porque hay que tener en cuenta, como argumentan las dos inmobiliarias, que son pisos más viejos y no tienen calefacción incluida en el precio, como puede pasar en Iturrama. Un piso de tres habitaciones en este barrio, el año pasado, podría rondar los 750 euros. Este año, desde la Inmobiliaria Fuente del Hierro, han tenido grupos que han llegado a pagar 800. El tema de las comodidades que tienen los pisos es algo que igualmente se tiene en cuenta a la hora de buscar un piso de estudiantes. Los pisos con calefacción central son muy solicitados porque, al estar el precio de la misma incluido en el alquiler, te garantizas que “no va a haber un descontrol con la factura del gas”, señala Sádaba. En la Milagrosa estas comodidades no están tan vistas, la inmensa mayoría cuentan con calefacción individual. También hay algunos alumnos de la Escuela de Enfermería o incluso del Conservatorio Profesional de Música Pablo Sarasate que prefieren optar por la zona de Mendebaldea para alquilar un piso, pero suelen ser más familias que estudiantes. Esos pisos rondan, como señala Idoia García, los 900 euros. San Juan es otro de los barrios que oferta pisos de estudiantes, aunque no son muy solicitados. La mayoría, objetan desde SLM, se encuentran en Avenida Bayona, que alberga pisos de cuatro habitaciones por 1.200 euros. En definitiva, como delimitan desde SLM se diferencian dos zonas muy claras para alquilar un piso de estudiantes. Para estudiantes de la Universidad de Navarra está la zona de Iturrama, algún piso en San Juan y Mendebaldea con un 70% del total de pisos de estudiantes. Sin embargo, los que acuden a la Universidad Pública de Navarra prefieren la zona de la Milagrosa, Azpilagaña y algún piso en los Ensanches, lo que implica un 30% del total de los pisos de estudiantes para esta inmobiliaria. CLÁUSULAS COVID-19 El mayor problema al que se enfrentaron las inmobiliarias tuvo lugar en marzo, cuando se decretó el Estado de Alarma. Muchos de los estudiantes que vivían en pisos compartidos en Pamplona volvieron a sus casas sin una fecha de regreso. Al ver que los días pasaban, se pusieron en contacto con la inmobiliaria para ver si había algún tipo de solución a sus casos. Sádaba asevera que, en teoría, “tenían la obligación de pagar el piso porque así lo estipula el contrato”. Asimismo, desde SLM tuvieron que mediar entre propietarios e inquilinos para dar con una solución favorable para todos. El recurso más utilizado, según las dos inmobiliarias, fue pagar la mitad de los meses que los estudiantes no pasaron por el confinamiento. A raíz de todo esto, este nuevo año, se han acercado algunos padres a inmobiliarias como la de Fuente del Hierro solicitando una cláusula covid-19. Se trata de que, en el hipotético caso de que la universidad cerrara sus puertas, se pudiera llegar a un acuerdo con el propietario. Desde la Inmobiliaria Fuente del Hierro alegan que “no vemos el por qué se va a tener que cerrar de nuevo, al igual que entendemos que no se van a cerrar fábricas ni otras actividades. No tenía mucho sentido entonces poner cláusulas así. La universidad, que yo sepa, no ha puesto ninguna cláusula diciendo que van a devolver parte de la matrícula si no es clase presencial”. En la inmobiliaria SLM, como asegura Idoia García, “se ha pedido la cláusula de que si no empieza el curso en septiembre y lo hace en octubre, no tener que pagar ese mes. Pero eso depende de cada propietario”. Amaia Lacalle Martínez, Enfermería “NO PAGARÍA MÁS DE 300 EUROS POR UN PISO DE ESTUDIANTES" Amaia Lacalle Martínez tiene 21 años y estudia Enfermería en la Universidad Pública de Navarra. Lleva tres años compartiendo un piso de estudiantes, desde el primer año de carrera. Primero, junto a tres amigas de Olite, se decantó por buscar una vivienda en el barrio de Azpilagaña, porque estaba más cerca de su facultad. Comenzaron a buscarlo en junio, tras conocer los resultados de la selectividad y no les supuso mucho tiempo. Optaron por colocar un anuncio en busca de alguien que alquilase un piso y ese método siguieron también en su segundo año viviendo en Pamplona, cuando se cambiaron de piso. Decidieron mudarse a la zona de Iturrama porque, como señala Lacalle, “estaba más cerca del centro y había más vida universitaria, tampoco estaba muy lejos de la universidad andando”. El piso en el que viven ahora desde hace dos años, en Iturrama, posee todas las comodidades que buscaban en un inicio. Cuatro habitaciones con ascensor y el precio del alquiler, que es 235 por persona, incluye servicio de wifi, gas y calefacción. Lo único que pagan fuera de ese precio es el agua. En Azpilagaña, sin embargo, pagaban 200 euros por persona sin ningún servicio incluido en el precio. Amaia Lacalle asegura que ellas han tenido mucha suerte en relación calidad precio y cree que los dos pisos en los que ha vivido hasta el momento su precio se adecúa a cómo estaban situados y a las características en el interior. Pero también opina que los precios suelen ser muy caros en la zona de Iturrama para cómo están por dentro. “Este año pagamos un precio bastante bueno, no pagaría más de 300 euros por un piso de estudiantes. Todo dependería de qué incluya el piso. Por ejemplo 250 más agua lo veo razonable, más de eso se iría de precio, la verdad”, afianza Lacalle. Comenta que siempre han decidido juntarse para vivir personas ya conocidas. En la pandemia tuvieron la suerte de no pagar los meses en los que el piso no estuvo habitado y ello fue una de las razones por las no tuvieron ninguna duda a la hora de renovar con el mismo piso y el mismo propietario. Respecto a las reuniones que se podían dar antes en su piso, Lacalle cuenta que seguirán organizándolas pero “dentro de nuestro círculo reducido de las amigas de la universidad, como hacíamos antes. Ahora con mucho cuidado y cautela”. Jorge Valencia Antón, Ingeniería Industrial “CREO QUE EL PRECIO QUE PAGAMOS POR EL PISO ES ADECUADO" Jorge Valencia Antón lleva tres años viviendo en un piso de estudiantes. Este estellés de 21 años estudia Ingeniería Industrial en la Universidad Pública de Navarra. Además, estudió el grado profesional de trombón de varas el año pasado, cuando acabó segundo de carrera, en el Conservatorio de Música Profesional de Pablo Sarasate. Eso y que su hermana melliza, que también comparte piso con él, siga estudiando en el conservatorio, fue lo que les llevó a decantarse por un piso en la zona de Mendebaldea. Comparte piso junto a ella y dos amigos más de Estella. Su primera opción fue compartir piso, ya que no tuvieron problemas para encontrar a gente con la que compartir alquiler. Los cuatro se iniciaron en esta aventura teniendo muy claro que iban a mantener el mismo piso durante todos sus años de carrera. Aunque al principio les pareció algo arriesgado, vieron que el piso estaba en buenas condiciones y en una buena localización para todos. El momento en el que iniciaron la búsqueda fue una semana después de conocer los resultados de la selectividad y Jorge Valencia afirma que no les resultó difícil la búsqueda. Aunque vieron tres pisos antes de escoger el suyo, se decantaron por él porque “no es una zona excesivamente cara, creo que el precio que pagamos por el piso es adecuado y lo que pagamos por encima, -luz, agua, calefacción y wifi-, tampoco supone un gasto excesivo”. El precio total del alquiler por el piso de cuatro habitaciones en Mendebaldea es de 800 euros. Valencia Antón afirma que marzo fue un “mes un poco raro, estuvimos medio mes pero al final lo pagamos entero”. En su caso particular, gestionaron toda la situación ocasionada por el coronavirus con la propietaria de su piso. Los meses en los que no ocuparon el piso, dadas las circunstancias, se les permitió pagar un 60% del precio total, es decir, 480 euros de alquiler. Todavía no han establecido unas pautas para el año que viene pero tienen claro que no habrá problema con su casera dada la gestión del mes de marzo. En cuanto a los encuentros que se puedan dar en su piso el año que viene tienen claro que seguirán las recomendaciones que haya establecidas en ese momento y que, lo más lógico, será celebrar reuniones que no pasen las 10 personas.

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La demanda de pisos de estudiantes en Pamplona sube un 60%, pero la oferta baja un 25%

Los estudiantes solicitan a los propietarios una cláusula que les libere del pago en caso de que las universidades cierren

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