Diario de Navarra

Fundación Caja Navarra promoverá la construcción de 35 viviendas protegidas en Entremutilvas destinadas a alquiler social para jóvenes con rentas bajas. Así lo comunicaron el martes en un encuentro con medios de comunicación Javier Miranda Erro y Javier Fernández Valdivielso, presidente y director general, respectivamente, de esta fundación social navarra. La Fundación invertirá 5,4 millones de euros en “este proyecto novedoso en Navarra”, que combina la intervención social, razón de ser de la entidad, con la diversificación de su patrimonio y fuentes de ingresos, prescrita en el plan estratégico que aprobó su patronato en 2018. Las viviendas se elevarán en la parcela 18 del plan sectorial Entremutilvas del valle de Aranguren, frente a la rotonda que da acceso al centro Navarra pádel y el Mercadona de la zona, en un solar propiedad de Nasuvinsa, la empresa pública de vivienda del Gobierno de Navarra. La parcela consta de 1.210 metros cuadrados, con una edificabilidad prevista para entre 32 y 40 viviendas, en un edificio en forma de ‘L’ con sótano, baja y 4 alturas. En virtud del convenio firmado entre Nasuvinsa y la Fundación el pasado 27 de mayo, la empresa pública cederá el solar a la fundación para la construcción de viviendas protegidas destinadas al alquiler social durante 30 años, al término de los cuales las viviendas pasarán a ser propiedad de Nasuvinsa. El papel de la fundación se limitará a la financiación de la edificación y el cobro de una parte de los adquileres y las condiciones de la promoción se regirán conforme a los criterios de Nasuvinsa. Será ésta quien licite la redacción del proyecto y la posterior construcción mediante sendos concursos y la adjudicación de viviendas se hará conforme al censo público de solicitantes. La gestión de alquileres, mantenimiento y rotación de inquilinos también recaerá en Nasuvinsa. “La única intervención nuestra en el proyecto es que queremos sesgar de algún modo, como la tipología de vivienda, que sean para jóvenes y que, a nivel de accesibilidad, tengan una preinstalación para domótica”, indicó Fernández. La fundación estudiará también dar, junto al ayuntamiento del valle, un uso social y/o cultural a los 788 m2 de locales en planta baja “probablemente mediante cesión” de los mismos. Fundación Caja Navarra financiará la inversión en varios plazos con dinero procedente de sus inversiones financieras. Además, el compromiso de alquilar a 30 años le permitirá beneficiarse de una subvención del 35% del Gobierno foral (1,8 millones en este caso) y se asegura un rendimiento medio de la inversión del 4,3%, en forma del cobro periódico de los alquileres, durante los próximos 30 años. Para el presidente de la Fundación, Javier Miranda, la inversión se justifica porque “cumple dos de los cuatro ejes de nuestro plan estratégico. Por un lado, la vertiente social, con el objetivo de experimentar nuevas formas de convivencia y solidaridad. Y, por otro lado, la vertiente económica de optimizar el patrimonio de la fundación”. “Es un paso importante que damos en la diversificación”, dijo, al tiempo que ev idención el interés suscitado por esta vía en otras fundaciones sociales. Los ingresos por alquiler están garantizados por la empresa pública, al igual que en toda promoción de alquiler social. De esta forma, la fundación se asegura una fuente de ingresos sostenible en el tiempo, segura y con rentabilidad, si bien, no cumpliría el parámetro de liquidez que hasta ahora buscaba en sus inversiones. En este momento, el 54% de sus ingresos anuales proceden de los dividendos de su participación en CaixaBank, otro 15% de actividades propias (cuotas de Civican, Isterria y colonias de Hondarribia), un 16% de la subvención del Gobierno foral a Isterria; un 10% de inversiones en renta variable y otro 3,5% en fija. ¿Por qué no les preocupa la caída de cotización de CaixaBank? En noviembre de 2018 las acciones de CaixaBank cotizaban a 4 euros. El martes, en pleno agosto bursátil, apenas superaban los 2 euros. En apenas 21 meses, el patrimonio que Fundación Caja Navarra heredó, tras la venta de la antigua caja, en forma de acciones del banco catalán ha perdido un 50% de su valor. Los bancos españoles cotizan a precio de saldo este verano, y podrían tardar en levantar el vuelo ante nuevos fallos judiciales adversos, como hipotecas referenciadas al IRPH. Cualquier otro inversor habría perdido el sueño. A los gestores de la Fundación no les atemoriza, aunque siguen mirando la cotización diaria de su inversión con el rabillo del ojo. ¿Por qué? La cotización de los 53 millones de acciones que tienen de CaixaBank (el 0,89% del capital del tercer banco español) no les afecta en su quehacer ordinario. Valgan poco más de 100 millones de euros, como ahora, o valgan 200 como hace un par de años, lo que les importa es cuánto dinero reciben por ellas cada año. Los dividendos de CaixaBank representan el 54% de los ingresos con los que financian su presupuesto de actividades sociales, 7 de los 13 millones que gastan al año. “Existe la percepción de que dependemos casi en exclusiva de ellos y no es así”, puntualiza su director general, Javier Fernández Valdivielso. Muestra un informe de julio, que valora el patrimonio de la Fundación en 198 millones de euros; repartido en 123 millones en acciones de Caixabank; 26 millones en inmuebles (edificio de Civican, Isterria y clubes de jubilados y locales cedidos) y 42 millones en instrumentos de renta fija y variable (de liquidez inmediata), otros 6 millones en tesorería y algunas inversiones, más 800.000€ en obras de arte. La pérdida patrimonial se verá reflejada a fin de año en su balance, pero tampoco afecta a su cuenta de resultados (es decir, a los ingresos y gastos que realiza cada año). Un “criterio de auditoría” no considera estos títulos como activos disponibles para la venta inmediata y no computan como pérdidas. Más apuro, pero nada irremediable, les ha supuesto el cambio de la política de retribución al accionista efectuado por el banco este año. En lugar de pagar dividendo en dos partes (a cuenta y complementario) desde ahora lo hará como dividendo único desde abril del próximo año. Así que han tenido que corregir su presupuesto este año y restar los 2 millones que esperaban cobrar a cuenta antes de diciembre. Algunas inversiones previstas en sus instalaciones las han diferido al año próximo o las harán a cuenta de patrimonio.

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Fundación Caja Navarra hará 35 pisos para alquiler social en Entremutilvas

La promoción priorizará a jóvenes con rentas bajas y se gestionará a través de Nasuvinsa

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