Los compradores no cuentan con que, si se echan atrás, perderán el dinero que han adelantado
La asociación de consumidores Irache ha advertido sobre la entrega de señales o adelantos económicos antes de comprar una vivienda, ya que en ocasiones han tenido "consecuencias perjudiciales".
Irache indica en un comunicado que, con la reactivación del mercado inmobiliario, está creciendo el número de compras de vivienda, tanto nuevas como de segunda mano.
Los últimos datos en Navarra revelan que las hipotecas constituidas en noviembre se incrementaron un 22,5 % respecto al mismo mes del año anterior.
Es muy habitual que, antes de firmar el contrato de compraventa, se firme un "contrato de arras" por el que el comprador adelanta un dinero como reserva del inmueble.
La asociación alerta sobre este hecho, ya que muchas personas "no entienden el contrato de arras que han firmado o han acudido porque éste ya ha tenido consecuencias perjudiciales para ellos".
El problema más repetido, explica, es que los compradores no cuentan con que, si se echan atrás, perderán el dinero que han adelantado. En este sentido, piensan que, si argumentan por qué se han echado atrás, se les devolverá el capital abonado, pero "no tiene por qué ser así y solo depende de la buena voluntad del vendedor", destaca Irache.
A veces, agrega, la señal es una cantidad fija y otras se trata de un porcentaje del precio de la compra de la vivienda, generalmente entre el 5 % y el 15 %.
Generalmente la señal supone que, si el comprador se echa atrás, pierde lo entregado y, si quien anula la compra es el vendedor, éste tiene que devolver el doble de lo que recibió como reserva. De esta forma, en caso de cancelación, las dos partes afrontan la misma penalización.
Sin embargo, algunos vendedores particulares piensan que para echarse atrás basta con devolver lo que recibieron y, cuando descubren que tienen que pagar el doble, "se sienten engañados", resalta la asociación.
Por ello, siempre que se vaya a entregar una señal, es importante que haya un contrato que indique el importe pagado, con qué objeto y qué consecuencias conlleva.
© DIARIO DE NAVARRA. Queda prohibida toda reproducción sin permiso escrito de la empresa a los efectos del artículo 32.1, párrafo segundo, de la Ley de Propiedad Intelectual
