Moncloa trabaja contra reloj en la negociación del nuevo Real Decreto-Ley de vivienda con el objetivo de elevarlo este martes al Consejo de Ministros, impulsado por el impacto social de casos recientes de desahucio como el de Maricarmen. Entre las cuestiones clave sobre la mesa de negociación, los socios de gobierno abordan el refuerzo de los mecanismos antidesahucios y el freno a las operaciones de compra especulativa por parte de grandes tenedores o fondos de inversión, si bien se descartan medidas más drásticas, como la expropiación de inmuebles. 

PROTECCIÓN ANTE LOS DESAHUCIOS

Se plantea la inclusión de una cláusula de protección frente a los desalojos dirigida a vulnerables para evitar nuevos casos como el de Maricarmen. La iniciativa busca frenar ejecuciones hipotecarias o lanzamientos de familias en riesgo social. Las formaciones más a la izquierda del arco parlamentario exigían que el texto incorporase una salvaguarda de urgencia para que el sistema judicial no pueda ejecutar lanzamientos sobre personas en situación de extrema vulnerabilidad sin ofrecer una alternativa habitacional previa o frenar la orden judicial de desahucio.

PROHIBICIÓN DE LA COMPRA ESPECULATIVA A LOS FONDOS BUITRE

El decreto que ultima Moncloa prevé vetar la adquisición masiva de bienes inmuebles residenciales por parte de fondos de inversión especulativos. La argumentación defiende que las viviendas deben destinarse al uso residencial y no al negocio de la especulación financiera. Es una de las exigencias más contundentes fijadas por formaciones como Sumar, Podemos, ERC y Bildu. El objetivo de este veto es impedir la acaparación masiva de promociones de pisos por parte de firmas de inversión, reservando el suelo y los inmuebles al mercado residencial familiar e impidiendo maniobras de encarecimiento artificial de precios.

ESTABILIZACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ALQUILER

Se establece un mecanismo para proteger a los inquilinos frente a subidas abusivas en los precios de las rentas al momento de renovar sus contratos. Esta medida busca aplicar de facto criterios de estabilidad en aquellas comunidades autónomas donde no se está aplicando la Ley de Vivienda. Frente a las demandas de colectivos como el Sindicato de Inquilinas, que reclamaban imponer por ley la obligatoriedad de "contratos indefinidos", el Gobierno ha optado por articular un término medio denominado "estabilización".

REGULACIÓN DEL ALQUILER DE TEMPORADA

Se busca intervenir este mercado para erradicar el fraude en la contratación de corta duración. El objetivo es evitar que se utilicen de forma indebida estos contratos temporales para sortear los límites de precios estipulados por la ley residencial.

APLICACIÓN DEL IVA A LOS PISOS TURÍSTICOS

La propuesta del Ejecutivo plantea fijar una subida impositiva (con propuesta de equiparación al IVA comercial del 21%) sobre los inmuebles destinados al uso turístico. Se justifica bajo la premisa de que operan como una actividad económica empresarial y con el propósito de mitigar su proliferación en áreas tensionadas. En los últimos meses, el Ministerio ha detectado un trasvase masivo de inmuebles desde el arrendamiento habitual hacia la modalidad de temporada, una vía utilizada por algunos propietarios para eludir las restricciones de precios y plazos impuestas por la Ley de Vivienda. La nueva norma impondrá límites y requisitos más estrictos para justificar la causalidad de los contratos temporales.

BONIFICACIONES FISCALES PARA PERSONAS INQUILINAS

La hoja de ruta del Gobierno plantea incentivos directos en la fiscalidad para los arrendatarios con el fin de aliviar de forma inmediata el esfuerzo económico y la carga financiera que supone el pago del alquiler en sus presupuestos. Este tratamiento fiscal ventajoso para los arrendadores es la herramienta principal acordada con el bloque conservador de la mayoría parlamentaria (PNV y Junts) para estimular el mercado sin recurrir únicamente a topes obligatorios o medidas punitivas.

BONIFICACIONES FISCALES PARA QUIENES BAJEN EL PRECIO DEL ALQUILER

Se trata de un mecanismo tributario orientado a los propietarios o arrendadores que acepten recortar el importe de las rentas. Con este incentivo se busca incentivar voluntariamente la contención o reducción de los precios en el mercado de arrendamiento.

AYUDAS A LA COMPRA DE LA PRIMERA VIVIENDA

Línea de apoyo económico y garantías destinada prioritariamente a los compradores jóvenes o colectivos que carecen de los ahorros previos necesarios para afrontar la entrada o desembolso inicial de un inmueble. El Ministerio de Economía subraya la necesidad de abordar el "fallo de mercado" que sufren los jóvenes, quienes a menudo cuentan con ingresos periódicos suficientes para pagar un préstamo hipotecario pero se ven imposibilitados para comprar al carecer del 20% o 30% de ahorro inicial que exige el sistema financiero.

BLINDAJE DEL PARQUE ESTATAL DE VIVIENDA

Se prevé una protección permanente para la vivienda de titularidad pública. El propósito es impedir por ley su futura descalificación, venta o privatización, garantizando que el patrimonio financiado con fondos públicos no termine en manos de inversores o especuladores.

BAJADA DEL IVA A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA

Se propone recortar el tipo impositivo aplicable a las obras de edificación de viviendas protegidas que cuenten con calificación permanente. Esta rebaja persigue fomentar la oferta y acelerar la edificación de inmuebles asequibles. Además, actúa como un contrapeso económico para balancear la subida fiscal proyectada sobre el sector de los pisos turísticos.