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Salesianos cabe en seis alturas

14/03/2019Juan Carlos Valerio

Antes de que la silueta de la ciudad sea destrozada para siempre, antes de que Pamplona pase a ser la primera en la lista de ciudades que pierde su categoría de conjunto monumental, podemos evitarlo. Lo asombroso de todo es que podemos evitarlo sin hacer daño a nadie, lo asombroso es que la edificabilidad concedida a los promotores, 55.532 m2, es perfectamente viable sin tener que destruir la silueta de la ciudad. Veamos: el solar tiene 154 m de largo por 90 m de ancho, si planteamos una manzana con viviendas que den a las fachadas exteriores y otras viviendas que den a un gran jardín interior, podemos ir a una crujía de 20 m de anchura, con un pasillo central. Ésta solución ahorra núcleos de comunicaciones y permite viviendas de tres dormitorios con 15 m de fachada o con 12,5 m en el caso de utilizar cocina americana. Pueden ser viviendas extraordinarias, el jardín interior mediría 50m × 114 m, y las viviendas de las fachadas exteriores compensan orientaciones menos soleadas con vistas muy buenas. Comprobemos qué superficie por planta produce esta solución, 154 m x 20 m + 154 m x 20 m + 50 m x 20 m + 50 m x 20 m, en total 8164 m2. Si dividimos la edificabilidad asignada de 55.532 m2 entre 8.164 m2 nos dará el número de plantas necesario para cumplir con la edificabilidad.


¡Asombrémonos! El resultado es de seis con ocho plantas, es decir, una manzana de planta baja más 5 plantas más una planta ático. Es realmente asombroso, unas viviendas magníficas pueden alojarse en esta manzana integrándose totalmente con la trama del ensanche y no haciendo ningún daño a la silueta de la ciudad. Y poseemos además tanto margen que la dotación prevista podía situarse en el jardín o integrada en el edificio elevando éste una planta más. Por favor, replanteémoslo antes de que sea demasiado tarde.


Juan Carlos Valerio, doctor arquitecto.

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