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MERCADO INMOBILIARIO EN PAMPLONA

La bajada de precios de los locales comerciales no estimula su venta

  • Los locales comerciales suponen una inversión a largo plazo, cuya rentabilidad la obtienen los dueños a través del alquiler en lugar de la compra

La demanda de locales comerciales en Navarra en venta es baja y se ha agravado con la crisis económica

La demanda de locales comerciales en Navarra en venta es baja y se ha agravado con la crisis económica

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Actualizada 25/06/2013 a las 15:46
  • RAMARIS ALBERT. PAMPLONA
Los precios de venta de los locales comerciales en Pamplona han disminuido en los últimos años, pero ello no ha supuesto un aumento en las ventas de este tipo de espacios, cuya demanda continúa en descenso en la Comunidad.

Así lo aseguran varias asociaciones navarras, así como agentes inmobiliarios que han visto cómo zonas de algunos barrios pamploneses han reducido el precio de venta del metro cuadrado hasta los 500 euros, mientras que zonas más cotizadas aún logran venderse por alrededor de 6.000 euros.

“Las transacciones que se realizan en la actualidad son muy pocas porque la demanda es muy escasa. La poca demanda existente se centra en las mejores zonas comerciales de Pamplona, como la avenida Carlos III, el Paseo Sarasate, las calles colindantes con El Corte Inglés y poco más”, indican desde navarraviviendas.net.

El portal, miembro de la Asociación de Comerciantes del Ensanche, sostiene que hay zonas donde hay una menor actividad comercial en las que no logran venderse espacios comerciales que rondan los 1.500€/m2, mientras que, “en las mejores zonas, el precio puede llegar a 9.000€/m2, aunque, el precio por el que se ha realizado alguna operación ronda los 6.000€/m2”. En estos casos, el estado del espacio es un criterio, mas la ubicación resulta determinante.

Según Andrés Gracia, del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Navarra, en puntos como Ansoáin, Ezcaba, Rochapea, San Jorge, Villava o Burlada pueden llegar a conseguirse locales de una obra acabada, sin estrenar, por alrededor de 500€/m2.

“A más metros, menor es el precio del metro cuadrado. El precio por metro cuadrado no vale siempre para todos los locales. Los parámetros de valoración son muchos: el grado de soleamiento, la altura, la fachada y, por supuesto, la ubicación. Con este clima de Pamplona, valoramos más si da de cara el sol”, explica.

En su estadística inmobiliaria de 2012, el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Inmuebles y Mercantiles de España informa de que el precio medio de los locales comerciales en Navarra durante 2012 se situó en los 1.205 euros por metro cuadrado, lo que supone unos 251 euros por debajo de la media nacional.

Ambos agentes inmobiliarios coinciden con el gerente de la Asociación de Comercio y Hosteleria Casco Antiguo de Pamplona, Carlos Albillo, en que el precio de venta en el centro de la capital navarra es mayor, aunque la tendencia es, “claramente, a la baja”.

“Los dueños prefieren sacarle rendimiento en alquiler, porque la gente no vende, la mayoría. También conozco casos de locales que han estado a la venta durante años, pero las expectativas eran tan altas que no se venden en la zona. Me parece que estaban sobrevalorados”, apunta Albillo.

La disminución de operaciones de compra-venta de este tipo de espacios es una muestra más -a juicio de navarraviviendas.net- de que “la actividad comercial está cayendo de una forma muy significativa”.

“Ésta es una variable que se ha de tener muy en cuenta porque puede significar que muchos locales se queden sin actividad, y el peligro es que el centro de la ciudad se convierta en ciudad dormitorio con las consecuencias que ello conlleva”, alerta.
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