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Frenazo en la venta de viviendas tras el fin del "efecto IVA"

"El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró el secretario general del G-14, Pedro Pérez

Actualizada Lunes, 27 de septiembre de 2010 - 11:40 h.
  • AGENCIAS. Madrid

El G-14, grupo de las grandes inmobiliarias, considera que los datos sobre constitución de hipotecas del pasado mes de julio constatan que las ventas de pisos se han frenado a partir del pasado mes de junio, una vez finalizado el efecto de la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio.

"A partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara", indicó el secretario general del grupo, Pedro Pérez.

"El efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado", aseguró Pérez, tras explicar que el número de hipotecas concedidas en julio (un 6,8% menos que un año antes, según el INE) es indicador de las ventas que se cierren ese mes y el siguiente.

Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando".

El grupo de las grandes inmobiliarias espera una nueva recuperación en la compraventa de viviendas en los próximos meses, esta vez inducida por el efecto de la desaparición de la desgravación por la compra de un piso que entrará en vigor en 2011.

No obstante, el G-14 considera que todo ello no es indicador de una recuperación del sector. "La información acumulada hasta ahora no lleva a concluir que la recuperación se esté registrando sobre bases naturales. No se puede decir que el sector se esté recuperando. Se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales", explicó Pedro Pérez.

Por ello, mostró su preocupación ante la evolución a medio y largo plazo del sector y advirtió de que "lo que sí está claro" es que "la eliminación de la desgravación fiscal es una mala noticia porque puede ahogar la incipiente recuperación".

Según sus datos, la supresión de esta rebaja fiscal es equivalente a un encarecimiento medio del 10% en el precio de un piso de un precio de entre 300.000 y 350.000 euros.

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Comentarios
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  • Leo atentamente las visiones de los lectores. Al igual que ha ocurrido en otros mercados, los precios de los pisos suelen caer cuando han crecido exageradamente, pero suelen caer poco en términos absolutos y se suelen ir corrigiendo con el tiempo. Una posibilidad sería que dentro de poco toquen fondo y luego crezcan muy poco, p. ej. por debajo de la inflación, con lo cual estarían bajando en términos reales, pero no en términos absolutos de precio. Un piso no puede caer el 30% en zona urbana consolidada, porque de lo contrario quien permite eso estaría insultando a quienes compraron en la época de precios máximos. Es decir, quien no compró cuando estaban subiendo mucho, si ese comprador era joven y por tanto con muchos años por delante, qué debe hacer pensar que lo va a hacer cuando los precios bajen. El precio a que pretende llegar ya lo tuvo en su día. Claro que es posible que fuera tan joven que ni siquiera hubiera comenzado a trabajar, pero en cualquier caso, hay que fijarse un poco en los países extranjeros. Sólo caerán más si se produce un colapso económico parecido a la crisis del sistema en EE.UU., pero si en Alemania, con 140.000 millones de euros de garantía que ha dado el Gobierno al banco Hypo Real Estate todavía no ha pasado nada grave, quiere decir que el sistema se aguanta por las buenas o las malas..MarcWordl
  • Pais de listos? Te recuerdo que nosotros no hemos hecho una burbuja inmobiliaria, que nosotros solo queremos comprarnos un piso para VIVIR dignamente y no pagar el 80% de nuestro salario en la hipoteca..tu ahora no tendras solucion y tendras que currar,pagar y callar,el resto queremos pagar lo que realmente vale el piso,ni un duro mas ni uno menos.david
  • Pues no compréis si no queréis. La cuerda de la avaricia se rompe también a la baja, pensando que los precios van a seguir bajando indefinidamente; lo mismo que pasó cuando se creía que no dejarían de bajar. Para tudelano: les puedes decir a tus padres que te vendan el duplex por 30 millones, a ver que opinan, o mejor aún, que te lo regalen para que tú lo uses y si lo tienes que vender hagas por un precio razonable; seguro que lo harías,.... Para javi: cuando los pisos los pagaban en 15 años, los intereses eran de más del 10%, los coches de la gente peores y sólo uno por familia, no se iba de cena todos los fines de semana, ni de vacaciones como hoy, etc. ¿Estás dispuesto a hacer el sacrificio? Para David: yo me río del que no tiene nada para vender y poco dinero para comprar.
  • No os engañeis los que todaviaia no teneis piso, estos ya han bajado de precio ¿que quereis que os los regalen? Ja ja ja pero que listos sois.Hacer como todo el mundo y compraros un piso pagandolo con esfuerzo o que pensais que a los demas nos los regalan. Pais de listos.Curro pago y callo
  • Yo me rio de la persona que quiere vender un piso de 65 metros cuadrados por 200000 euros, ojala todas estas personas se lo terminen comiendo con patatas, estoy mirando piso para comprar,pero no a estos precios,no tengo prisa.....david
  • Sí, una solución es gravar los que tienen viviendas vacías. Verías tú cómo las ponían a la venta, y bien baratas. Es una vergüenza que en 1996 mis padres compraran un duplex de 150 metros nuevo por 25 millones y ahora, 14 años después, no encuentras nada nuevo por menos de 40 (tamaño mínimo).Tudelano
  • los pisos esta carisimos, todavia tienen que bajar por lo menos un 30% mas para que la gente los compre, tienen que volver los tiempos en que se podia pagar un piso con una hipoteca de 15 años..........., como te pueden pedir 200000 euros por un piso viejo , que no esta en el centro y que tiene las paredes de papel de fumar, con lo cual oyes al vecino roncar? ya vale de engañosjavi
  • Yo desde luego, no voy a comprar algo que al año valga cinco millones de pesetas menos.Esta pasando
  • Nabucodonosor, no se venderán txabolas, ya que el CÓDIGO TÉCNICO y las ORDENANZAS DIVERSAS tienen una serie de exigencias que hace que construir viviendas sea carísimo, y que no se puedan construir edificios sencillos de calidades justituas . Normativas de paises nórdicos en un país al Norte de Africa
  • Como si en el precio de las viviendas las promotoras no tuviesen en cuenta esa misma desgravación fiscal. Vaya cinismo el del señor Pedro Pérez. Lo que sucederá, es que dada la crisis económica y la desgravación a la vez, obligará a que los precios sean mucho más competitivos y que desaparezca el boom especulativo irracional de estos últimos años. JM
  • PERO ESTAMOS CHALAUS O QUE?, con la cantidad de viviendas vacias que hay y seguimos ocupando terrenos para nuevas viviendas que no hay quien las ocupe. Ya vale...QUE SE GRAVEN LAS VACIAS...YA!!!
  • ¿Y qué esperaban?... con los precios que hay... Menudos precios
  • Que pena me dan, pobrecitos, ya no tienen a quien sacar los cuartos.XtC
  • Señores no sean "acemilas", con lo que viene de buen tiempo, es decir, sueldos mas bajos y en precario, mas paro y mas pobreza, ¿que se va a vender?, a lo sumo txabolas.Nabucodonosor

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