¿Qué es el intercambio de viviendas?

La actual crisis económica, que ha paralizado el sector inmobiliario, ha provocado que muchas personas recurran al intercambio para conseguir una nueva vivienda. ARCHIVO

ANTES de que naciera el dinero y se generalizara su uso, el trueque era la única forma de intercambio de bienes y servicios que existía entre los humanos.

Hoy en día, en pleno siglo XXI, el trueque vuelve a ponerse de moda en el sector inmobiliario como una forma de hacer frente a los efectos negativos que la actual crisis económica está ocasionando en la compra-venta de viviendas .

La crisis de las hipotecas ha hecho emerger el trueque de viviendas en las ciudades. Así, en distintos medios puede verse una gran presencia de anuncios en los que las familias permutan sus viviendas por otras más baratas al no poder hacer frente a la hipoteca de su actual inmueble. Aunque, por el momento, no es ni mucho menos una fórmula generalizada, empiezan a darse un gran número de casos.

Algunos portales inmobiliarios, de hecho, disponen ya de apartados de personas que proponen el intercambio de sus casas por otras viviendas, en otras ciudades e incluso en otros países.

Por la crisis económica

¿Qué ventajas tiene esta fórmula respecto al sistema clásico de la compra-venta de inmuebles por un precio determinado?

El intercambio empieza a ser una opción conocida por las dificultades actuales que presenta la adquisición de una vivienda. Poco a poco, los precios están bajando, pero la compra de una vivienda sigue siendo complicada para muchas familias, básicamente por las dificultades para conseguir financiación ajena debido a la desconfianza que siguen mostrando las entidades de crédito.

Los perfiles de los usuarios de estos intercambios de viviendas son diversos. Probablemente, el más habitual sea el de una persona que dispone de una vivienda que no puede pagar. Este es el caso de quienes compraron un piso en la época de bonanza económica pero en la actualidad se encuentran con serias dificultades para llegar a fin de mes y, por tanto, para pagar la hipoteca del inmueble en el que residen. En estos casos, hay que tener en cuenta que la vivienda viene acompañada de una carga hipotecaria que cuesta mucho asumir. Incluso puede darse el caso de que tenga ya iniciado un procedimiento de ejecución hipotecaria.

Una solución a este problema puede ser permutar su vivienda por otra, normalmente más modesta, que sí puede pagar. De esta forma, la ventaja es doble. Por un lado, la persona que se encuentra en esta situación vende su vivienda y, en paralelo y en el mismo momento, adquiere otro inmueble. Y se evita colocar la vivienda en el mercado inmobiliario y tener que esperar, probablemente, meses y meses hasta poder venderla. Se gana tiempo, pues al emplear como medio de pago la propia vivienda, no es necesario hacer líquido el inmueble para comprar el nuevo con ese dinero.

Una segunda ventaja del trueque de viviendas se centra en que se mantiene la propiedad de una vivienda (aunque sea más modesta), y se puede por lo tanto satisfacer las necesidades de disponer de un piso o casa habitual.

Otro perfil de usuario de trueque de viviendas lo forman aquellas personas que son titulares de una vivienda que, por motivos familiares diversos, se les ha quedado pequeña. Es el caso de quienes compraron hace unos años un piso y la familia ha ido creciendo. En este caso, pueden permutar su vivienda por una mayor, obteniendo como ventaja, al igual que en el caso anterior, la de vender su inmueble y adquirir uno nuevo en el mismo momento, lo cual les evita la necesidad de poner su vivienda en el mercado inmobiliario, tan parado actualmente.

En definitiva, la principal ventaja que presenta este sistema centrado en el trueque es doble: por un lado, la de conectar la oferta y la demanda de forma simultánea, sin tener que ofertar la venta aislada de sus respectivos inmuebles en un mercado que cada día está más complicado. Y sobre todo, el trueque de viviendas también ofrece la posibilidad de poder emplear como medio de pago del precio total o de parte de su importe un bien inmueble, sin esperar a hacerlo líquido para pagar la nueva vivienda.

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