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PAMPLONA

Proyectos que la crisis tiene retenidos

Los técnicos de Urbanis de Pamplona dicen que las promotoras ya no tienen prisa por construir

Actualizada Sábado, 15 de agosto de 2009 - 04:00 h.
  • A.O. . PAMPLONA

ADEMÁS de pisos en venta, locales comerciales que se alquilan y decenas de bajeras cerradas, la huella de la crisis económica en la ciudad tiene también la imagen de edificios inconclusos y de vallas publicitarias de proyectos que ni siquiera llegaron a comenzar. Pamplona no es la excepción.

En la avenida de Navarra, desde hace casi un año, está paralizada la construcción de una residencia geriátrica. En la avenida de Baja Navarra está detenido el proyecto que iba a transformar en siete viviendas la antigua Clínica San Francisco Javier. Tampoco han avanzado sendos proyectos que hace un año se anunciaban como inminentes y en ambos casos vinculados a la construcción de edificios de lujo en el Segundo Ensanche y en Iturrama. De momento, ninguno de estos proyectos tiene visos de retomar su actividad en los próximos meses.

Viviendas de lujo

El grupo Avanco tenía previsto comenzar a primeros de este año la construcción de un edificio de 69 viviendas de lujo en parte de la manzana situada entre las calles Olite, Teobaldos y Amaya, en el Segundo Ensanche. El derribo de los actuales inmuebles, concretamente los situados en todo el frente de la calle Teobaldos y en la mitad de la calle Amaya, tendía que haberse producido a finales del año pasado, sin embargo los pisos siguen en pie.

Desde el área de Urbanismo del Ayuntamiento informan que Avanco solicitó efectivamente la licencia de derribo y posterior construcción de los pisos, pero desde el consistorio se le requirió que completase y modificase parte de la documentación. Avanco no ha respondido porque, creen los técnicos, "ahora ya no tiene tanta prisa por empezar".

Tampoco ha habido cambios en la situación del segundo proyecto para pisos de lujo, esta vez en la zona de Iturrama Nuevo, entre la calle Monasterio de Urdax y la avenida de Sancho el Fuerte. Durante el otoño pasado se daba por hecho que las obras para levantar un edificio con 22 pisos comenzarían en primavera, pero las previsiones no se han cumplido. La promotora, Pamplonesa de Viviendas, que el año pasado por estas fechas ya había instalado una valla publicitaria anunciando su proyecto, ha optado incluso por retirar la valla.

Pisos en Baja Navarra

Hace ahora tres años cerraba su puertas definitivamente la Clínica San Francisco Javier, en el número 52 de la avenida Baja Navarra, después de 71 años de actividad. El mismo año del cierre, en 2006, la empresa VDR solicitó al Ayuntamiento de Pamplona una licencia para realizar varias demoliciones.

Dos años después, en 2008, la promotora y constructora Nasipa, pedía también licencia, esta vez para construir en la parcela de la antigua clínica un total de 7 viviendas adosadas y un garaje mancomunado. La licencia no se ha otorgado todavía porque desde el área de Urbanismo del Ayuntamiento se requirió a la constructora que completara algún tipo de información sobre el proyecto la pasada primavera, pero Nasipa todavía no ha contestado. El motivo es seguramente el mismo que en otros casos: tal vez ahora no haya mucha prisa por llevarlo adelante. De momento la clausurada Clínica San Francisco Javier sigue en pie, aunque vallada en todo su perímetro.

Cerca de un año llevan también paralizadas las obras de construcción de una residencia geriátrica para rehabilitación en la avenida de Navarra, frente al Hospital Virgen del Camino. Promovido por la Sociedad Gestora de Recursos Asistenciales, el edificio se proyectó con 57 habitaciones, consultas, comedor, sala de rehabilitación y parking de 62 plazas. El proyecto obtuvo la licencia de obras hace ahora dos años y sus promotores querían tenerlo terminado para 2009.

La estructura de la residencia (dos plantas de sótano, planta baja y dos alturas) está completamente terminada, pero el edificio es desde hace meses un esqueleto, carece de paredes y tabiques , está totalmente vallado y una grúa permanece paralizada desde hace varios meses.

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La antigua clínica San Francisco Javier se iba a convertir en 7 viviendas adosadas. J.GARZARÓN

El derribo de este edificio, entre Amaya y Teobaldos, estaba previsto para enero pasado, para construir viviendas de lujo, pero las obras todavía no han comenzado. BUXENS

Pamplonesa de Viviendas iba a construir en Iturrama Nuevo 22 pisos de lujo. Ahora, en ese solar, sólo se anuncian trabajos de renovación de alumbrado en Sancho el Fuerte. J.GARZARÓN

En la avenida de Navarra esta residencia geriátrica lleva paralizada casi un año. J.GARZARÓN


Comentarios
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  • (Continuación). Y por bonito, para gustos los colores, pero date una vuelta por Logroño, por Gijón, por Alicante o por Las Palmas de Gran Canaria, muy variopinta y a nuestros ojos, desordenada... las construcciones de hace unos años, a años luz de las nuestras en Pamplona; las de ahora, para gente de clase media, les dan mil vueltas a las de aquí. Una pena que no pueda poner aquí unas fotos... pues una imagen vale más que mil palabras.Anabel
  • Te respondo Pipi: calidad de vida es tener un balcón por vivienda como los que sí hacían antes en las edificaciones de Pamplona, pero no en las de ahora, en las que te ponen un "cajón" para meter la lavadora, la caldera, tender y olvídate de poner una secadora; calidad de vida es tener una zona bien urbanizada y en la que el cemento no sea el elemento estrella; calidad de vida es un piso de tres habitaciones con un mínimo de 90 m2 y no los 80m2 en los que vivimos; calidad de vida es que en la edificación nueva te instalen unas ventanas oscilobatientes, por ejemplo, o unos radiadores decentes o en los que instalar un toldo en una ventana no suponga un problema para el instalador... que hasta se niegue porque hace falta una grúa... Y estoy hablando de pisos libres, no de protección oficial. (Continúa)Anabel
  • El verdadero negocio de la construcción radica en poseer solares y especular con ellos sin arriesgar nada, basta con comprar voluntades políticas para que un terreno que no albergar ni oro ni petróleo sino lagartijas y cascajos multiplique su valor de forma exponencial porque un Ayuntamiento lo ha declarado edificable. Hay aldeanicos de la Cuenca que se han hecho con patrimonios de muchos millones de euros cuando apenas sacaban 20 robos de trigo por robada. Victor
  • la calidad de edificación en pamplona es pésima. Lo que aquí nos venden como piso de lujo (vease zona tenis, futuro iturrama nuevo, edificaciones ensanche nuevo....) no llegan a la suela de los zapatos a zonas de nueva creación de extraradio en zonas como loiola en san sebastian. Son costrucciones normales que aquí nos las venden como lujo. Buztintxuri, por ejemplo, es engñar a la gente. 270000 euros por un piso que no tiene ni videoportero? eso es robar, y si no, pregunten al margen del promotor. Por favor, un poco menos avariciamenos avaricia
  • Anabel, me dejas asombrado con tu comentario. Me parece genial que tengas tu opinión al respecto de la noticia pero por favor, no digas tonterias cuando señalas que las viviendas que se edifican en los alrededores de Pamplona no son bonitas ni aportan calidad de vida. Pregunta, querida Anabel, que es bonito y que es calidad de vida. Te recomiendo viajar mas pero de verdad.pipi
  • Desde luego esta crisis de la construcción e inmobiliaria ha afectado a todo el país... sin embargo todavía no entiendo como en una ciudad como Pamplona la calidad y el buen gusto de las edificaciones de los últimos años brillan por su ausencia. No somos el ombligo del mundo y eso de que como aquí no se vive en ningún sitio... Vean las nuevas construcciones de viviendas de otras ciudades y se darán cuenta de que nos han engañado como a tontos. Esto ni es bonito ni aporta calidad de vida. Y no estoy hablando de viviendas de lujo. Ojalá esta crisis sirva para dar un giro a esta barbaridad en todos los sentidos.Anabel
  • Con pisos a precios desorbitados funciona la economía..., ¡¡¡que barbaridad!!!, así solo se conseguía esclavizar a los que no son hijos de constructores o propietarios de terrenos, con hipotecas a cuarenta años..., trabajando el matrimonio..., quizás, economista, tu economía funcionase, pero nada más.Que no escondan el dinero que cobraron bajo manga.
  • Llo que se estaba pidiendo por una vivienda era impagable,aunque el banco te diera el dinero. Lo que ha ocurrido estos años es que con la llegada de la inmigración, les hemos endosado los pisos de 2ª mano a precio de nuevo y nos hemos metido en otros nuevos.Los intereses baratos despistan sobre la realidad del mercado y sobre qué estamos comprando y si realmente lo necesitamos. Hemos creado urbanizaciones artificiales, consumido el territorio, gastado a manos llenas llevando servicios a muchos sitios que hoy están vacios.A partir ahora debe bajar ipso-acto la vivienda de 2ª mano, . En segundo lugar replantearnos el modelo de edificación (vivienda colectiva o individual), y que los impuestos se calculen en función de los recursos consumidos por m2 (de electricidad, abastecimiento, saneamiento, vigilancia,etc...) .Kete
  • Y aqui teneis más.http://planurbanisticoegues.blogspot.com/Toda la vida los pueblos, con pequeñas excepciones, han crecido poco a poco sin perder su identidad y adaptándose a las necesidades.¿Que ocurre que no es posible crecer al ritmo de las necesidades?La avaricia rompe el saco
  • En nuestro país, la inmensa mayoría de las obras que nos hieren, de los edificios que nos ofenden y de los desarrollos que nos desmoralizan son previsiblemente legales: aprobados por instituciones democráticas, diseñados por profesionales cualificados y promovidos por empresas cuyo ánimo de lucro sólo puede reputarse de legítimo y buscamos la responsabilidad última de la enfermedad en un hatajo de pícaros, sinvergüenzas y mafiosos. Sin embargo, es dudoso que la persecución de la corrupción urbanística suministre por sí sola una ciudad mejor. Necesitamos otras leyes, y sobre todo otro marco de valores, que no haga de la ciudad un tigre que nos devora, pero… nosotros somos el tigre. ¿Quieres ser rico? Pues no te afanes en aumentar tus bienes, sino en disminuir tu codicia.Imanol Martin
  • Para EL MUNDO AL REVÉS: Un sitio muy céntrico para hacer VPOs. ¿Por qué de lujo y oficinas? ¿Como permiten esto los gobiernos de UPNPP y PSN?. El mundo al revés, efectivamente, es lo que quieres. Según tú ¿Habría que hacer las VPO en el centro y los pisos de lujo en Berriozar, Santa Lucía y Echavacoiz?. Monta una promotora, que te vas a forrar... Mundo al derecho
  • ¿Y ahora qué quieren? Dar un aire social a temas antisociales como este sólo beneficia el interés de unos cuantos especuladores. Con su pan se lo coman.Javier
  • Los promotores siguen forrados de pasta,con lo cual dos o tres años sabaticos les viene genial.De todas formas si hay alguien que cree que un piso,por muy de lujo que sea,vale la millonada que van a pedir en esos sitios es muy poco inteligente.Que pobre es el que solo tiene dinero.javi
  • Digamos la verdad, una persona normal puede ganar al año unos 24000€ Y ESTAMOS CONTENTOS. Un promotor por esa cantidad no mueve un dedo. Seamos serios solo estan contentos si ganan millonadas. Esos 24000€ los gana con dinero negro de un por de pisos.ansoain tola la vida
  • Un sitio muy céntrico para hacer VPOs. ¿Por qué de lujo y oficinas? ¿Como permiten esto los gobiernos de UPNPP y PSN?El mundo al revés.
  • ¿Y que hay que hacer para poder mover de nuevo esta rueda?, o ¿ya no será más así?. Para que haya liquidez, habrá que vender, pero ¿a que precio?. Antes los precios desorbitados, sean los que fueran, siempre eran buena inversión por su revalorización, y bancos concedian creditos a muuuchos años con euribor muy bajo. Pero ahora ¿cual es el precio de un piso?, es decir, cuanto está dispuesto un comparador a pagar, y un banco a financiar... Los promotores ya no deberán esperar esos margenes y especulaciones.. ¿Les vale la pena seguir en este negocio con tal nivel de incertidumbre?Economista
  • se agradece una opinion fundamentada y firmadalabrador
  • vamos que los promotores/constructores si no es a base de ganar burradas no les interesa, y los bancos otro tanto y como uno se necesita del otro y hay desconfianza se acabó tu tía y no hay para nadie y se cargan la economíaentendido
  • Los promotores han trabajado en base a creditos por parte de la banca, no se vende producto nuevo, y hay un desgaste de mercado, no hay ingresos y en las cajas de las promotoras no entra ni un solo euro por venta de pisos, entonces no hay liquidez, como tienen que afrontar vencimientos acordados de deuda, no se puden pagar y entonces solicitan a su entidad la refinanciación buscando una posible viabilidad del promotor en cuestión, en algunos casos se canjearon deuda por pisos, un cobro en pisos que cada vez la banca tiene más para vender, como se han recortado los creditos hipotecarios la bola cada vez más grande y asi tenemos en la actualidad está crisis inmobiliaria.(Raúl Julio Bator-Perito Judicial Inmobiliario colegiado nº0317)Raúl Julio Bator Peréz

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