La Ley Foral del derecho a la Vivienda supondrá la eliminación de la actual consideración de viviendas protegidas de régimen general y especial, y las viviendas de precio pactado (inmuebles de protección más caros de los que existen en estos momento y que, según indicó el consejero Carlos Esparza, "no resultaban atractivos para los demandantes"). Además, modifica los topes de renta para poder optar a una VPO y una VPT, y aumenta el porcentaje obligatorio de viviendas protegidas en las promociones.
Sólo habrá VPO y VPT
La próxima Ley Foral del Derecho a la Vivienda simplificará las actuales tipologías de viviendas protegidas, suprimiendo los regímenes general y especial y las viviendas de precio pactado (VPP). De esta forma, sólo existirán las viviendas de protección oficial (VPO) y las viviendas de precio tasado (VPT). Ambas modalidades se ofrecerán en compraventa y sólo las VPO se podrán calificar en régimen de alquiler. Para compensar la eliminación del régimen especial se incrementarán las subvenciones para las rentas más bajas. Por otro lado, la ley permitirá la permuta de viviendas protegidas a partir de los cinco años de adquisición.
Se incrementan los ingresos mínimos y bajan los máximos
Los requisitos de rentas de los adquirentes de vivienda protegida se verán modificados. Los adjudicatarios de una VPO deberán tener unos ingresos superiores a 12.000 euros anuales (actualmente el límite está en 9.000) e inferiores a 4,5 veces el IPREM (según el índice de este año y sin pagas extras, 28.467 euros), cuando hoy la renta máxima es de 5,5 veces. Por su parte, los adjudicatarios de una VPT tendrán que acreditar ingresos de entre 15.000 (hoy, 12.000) y 41.119 euros (6,5 veces el IPREM, cuando el límite actual es de 7,5 veces).
El 70% de la promoción, viviendas protegidas
La próxima ley foral ampliará el porcentaje obligatorio de viviendas protegidas en una promoción del 50% actual al 70% en la comarca de Pamplona. En el resto de la Comunidad foral, se mantendrá el 50%. Dentro del porcentaje de viviendas protegidas, el 70% deberán ser VPO y el 30% restante, VPT. No obstante, cuando la actuación de urbanización sea objetivamente inviable, el porcentaje del 70% podrá reducirse al 50%.
El 15%, para el ayuntamiento
En las promociones de vivienda protegida que se lleven a cabo sobre suelo de propiedad municipal, el ayuntamiento correspondiente podrá adquirir hasta el 15% del total de las viviendas de la promoción para alquilarlas o cederlas, al menos durante un periodo de 5 años.
Expropiación para mejorar la accesibilidad
Los ayuntamientos podrán expropiar locales o plazas de garaje en aquellos bloques de viviendas, tanto libres como protegidas, en los que sea necesario suprimir barreras arquitectónicas o mejorar la accesibilidad.
Ajustar tamaños a necesidades
El anteproyecto de la nueva ley anuncia que sólo podrán adjudicarse viviendas protegidas de más de 90 metros cuadrados a unidades familiares compuestas por, al menos, 3 miembros. Por otro lado, las VPT se ofrecerán con una única plaza de garaje y no dos como sucede actualmente en ocasiones.
Distinta a la ley de medidas urgentes
Está previsto que, tras el periodo de participación públicay la redacción del proyecto, la Ley Foral del Derecho a la Vivienda llegue al Parlamento para su debate el próximo mes de septiembre. Una vez que la apruebe la Cámara, entrará en vigor sin fecha de caducidad. Por contra, la Ley Foral de Medidas Urgentes en Urbanismo y Vivienda, que el Parlamento aprobará el próximo juevs y será puesta en marcha en la primera mitad de junio, estará en vigor hasta el 31 de diciembre de 2011.
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