Gerencia de Urbanismo estudiará el miércoles la aprobación definitiva del Plan Especial de Actuación Urbana (PEAU) del Colegio Santa María la Real-Maristas que comprende un ámbito de 6.047 m². La aprobación definitiva del texto se tramitará en Pleno. El objetivo del PEAU es la transformación del edificio del antiguo colegio Santa María la Real para uso residencial, así como su ampliación y la construcción de nuevas edificaciones en el patio actual.

Entre las modificaciones habidas respecto a la aprobación inicial se encuentran el acceso a la dotación pública que ahora se realiza mediante la nueva plaza colindante con calle Padre Calatayud y avenida de Galicia (antes era a través de una calle estrecha entre los bajos comerciales), la cesión gratuita al Consistorio del espacio dotacional edificado de la parte más singular y representativa del edificio y el ingreso por parte del Ayuntamiento de Pamplona de 1 millón de euros por el incremento de aprovechamiento. El nuevo desarrollo residencial tendrá un uso mayoritario destinado viviendas protegidas, en un porcentaje no inferior al 70% del total de la edificabilidad.

El PEAU propone el mantenimiento del edificio actual catalogado de Víctor Eusa, elevándolo con dos nuevas plantas excepto en los torreones. El interior se reestructura completamente para albergar viviendas. Además, y alineados junto a la avenida de Galicia, se proponen dos nuevos edificios aislados, ocupando parcialmente el actual patio del colegio. Contarán con cinco alturas más dos de ático retranqueado. Estos bloques, que no cierran completamente el actual patio permitiendo la visión parcial de la actual fachada sur, dedican sus plantas bajas y sótanos a usos comerciales y las elevadas a vivienda.

El edificio actual está formado por dos alas a las calles Sangüesa y Tafalla y un arco de círculo junto al patio. Entre estos elementos existe un espacio interior, que alberga las actuales capilla y salón de actos, que, juntamente con el acceso principal y las plantas bajas que rodean a capilla y salón, se proponen como cesión pública para espacio dotacional. Además, de estos elementos principales también se proponen usos auxiliares ligados a las nuevas viviendas y comercios como aparcamientos y trasteros en sótano.

Por otra parte, el documento que se verá el miércoles propone que la mayor parte del espacio de patio que no se ocupe con los dos nuevos bloques de vivienda y la plaza albergue uso comercial en planta baja. Con el nuevo desarrollo se comunicarán directamente la calle Tafalla, a la altura de Padre Calatayud, con la avenida de Galicia, ya que el acceso a la plaza se podrá realizar a través de la avenida de Galicia, y dos pasos peatonales de gran altura en la planta baja del edificio protegido.

De los 25.945 m2 destinados a edificaciones, 20.850 m2 se dedicarán a viviendas. El 70% serán protegidas, con un cálculo de que en los 14.595 m2 se levanten 130 viviendas. En los 6.255 m2 restantes se prevén 56 viviendas libres. El espacio comercial en planta baja de los edificios residenciales, ocupa 2.959 m2 y el de la dotación pública edificada de cesión 1.955 m2. A ellos se unen los aparcamientos en las plantas inferiores. Por último, la plaza y los espacios de uso público colindantes tienen 700 m2.