Entre 2001, cuando se inició el ‘boom’ inmobiliario, y 2009, año en el que la construcción tocó fondo, la media de viviendas iniciadas anualmente en Navarra era de 8.094 (el techo se produjo en 2006, con 10.640). Luego, las cifras decayeron de forma alarmante.

En 2009 apenas se comenzaron 2.514 y en 2010, 2.870. Pero el año pasado, aún bajo los graves efectos de la crisis, la situación dio un giro para el sector en la Comunidad foral. En total, se iniciaron 4.893 viviendas, un 70,4 por ciento más que el año anterior y un 94,6 por ciento por encima de 2009. Se entiende por viviendas iniciadas las que ya tienen la calificación provisional de protegidas o, en el caso de las libres, aquéllas que ya cuentan con el informe de habitabilidad favorable del Gobierno de Navarra, de manera que ya se pueden iniciar los trámites para obtener la licencia de construcción.

De todas ellas, 1.757, el 36 por ciento, fueron VPO, las más solicitadas en la Comarca de Pamplona; 1.515, el 31 por ciento, libres; 1.064, el 22 por ciento, VPT; y 557, el 11 por ciento, VPP. En total, casi 7 de cada 10 viviendas iniciadas -el 69 por ciento- fueron protegidas. Eso sí, el número que finalmente se construirá probablemente ronde el 80 por ciento, “ya que algunas no ven la luz por falta de financiación, un tema muy difícil en estos momentos, porque el promotor ha cambiado el proyecto, etc”, explican fuentes del sector a este medio.

Dos son los motivos principales que ayudan a comprender el porqué de este incremento a pesar de las actuales circunstancias económicas. Por un lado, la aplicación de la Ley de Medidas Urgentes en Urbanismo y Vivienda, diseñada para reactivar el sector y que incluía varios estudios de zonas en las que, en función de los aprovechamientos, “se contemplaba un aumento de la edificabilidad en Lezkairu, Erripagaña, etc”. Esta ley permaneció en vigor hasta el pasado 31 de diciembre.

El otro motivo hay que buscarlo en los concursos de suelo convocados por el Gobierno de Navarra y el Ayuntamiento de Pamplona, “que han favorecido la salida al mercado de casi 2.000 viviendas”.

EL EQUILIBRIO, ENTRE LAS 4.000 Y LAS 4.500 VIVIENDAS

Tanto los promotores como los constructores consultados creen que para mantener el sector en la Comunidad foral, cada año deberían iniciarse entre 4.000 y 4.500 viviendas, curiosamente “las mismas” que solían registrarse en Navarra durante la década de los 90, “cuando aún no se había extendido el fenómeno de la inmigración ni se había producido el ‘boom’ inmobiliario”.

“En 2011 nos hemos ido un poco para arriba, pero ya estamos en esos niveles, los adecuados para la Comunidad foral”, resaltan. De ahí que todos coincidan en subrayar que es necesario volver al modelo de gestión previo al ‘boom’ inmobiliario, lo que conllevará, necesariamente, que no todas las viviendas se vendan antes de comenzar su construcción, a diferencia de lo que solía ocurrir antes del estallido de la crisis.

“En los años 80 y 90, antes de empezar un bloque vendías el 20 por ciento de los pisos. Durante la construcción, el 60 por ciento y, cuando se terminaban las obras, podías tardar unos meses en vender el resto. Hacia ese modelo vamos. No es lógico ni deseable que se venda todo el primer día, porque supondría que estamos de nuevo ante otra burbuja. Hay que vender con un funcionamiento normal de ejecución de obra”, remarcan.

VENTA DE VPT Y VPP SIN REQUISITOS

Quizá por ese exceso de la oferta sobre la demanda, el Gobierno foral ha dado permiso a los promotores y constructores para que, únicamente en 2012, vendan las VPT sobrantes y las VPP sin necesidad de que el cliente cumpla todos los requisitos marcados en la legislación vigente. Eso sí, el comprador que no entre en los baremos establecidos deberá tener esta vivienda como residencia habitual y no podrá optar a las subvenciones del Ejecutivo navarro. Además, la calificación de protegida se eliminaría a los 30 años, tal y como estaba establecido hasta ahora.