Diario de Navarra | Facebook Se abrirá en otra página Diario de Navarra | Twitter Se abrirá en otra página HIBERUS | Google Plus Hemeroteca Edición impresa DN+ Tablet
Mi Club DN ¿Qué es? Suscríbete
El Tiempo: Cargando...

La Hemeroteca
Asociación de Consumidores Irache

Irache aconseja asesorarse antes de cambiar condiciones en la hipoteca

  • Tras la desaparición del IRPH, la cuota puede mantenerse muy similar o suponer un ahorro de más de mil euros al año

0
Actualizada 21/12/2013 a las 11:03
  • EFE. Pamplona
La asociación de consumidores Irache, ante la preocupación de propietarios de vivienda por la desaparición de su índice bancario y las consecuencias que eso puede tener en su hipoteca, aconseja asesorarse antes de firmar, ya que según el caso se puede mantener una cuota similar o lograr una rebaja notable.

Irache recuerda que con la desaparición en noviembre del IRPH bancos, el IRPH cajas y el CECA, los consumidores cuya hipoteca cuenta con uno de estos índices van a ver modificada automáticamente su cuota a pagar tras la próxima revisión que, según el caso, puede mantenerse muy similar o suponer un ahorro de más de mil euros al año.

En el caso de que el sustitutivo sea el Euribor más 1% de diferencial, la cuota hipotecaria se verá sensiblemente rebajada, ya que los valores de éste vienen siendo en los últimos años sensiblemente menores que los IRPH, con diferencias de más de dos puntos y medio.

Para una hipoteca de 150.000 euros firmada en enero de 2008 a amortizar en 25 años, el cambio supondría -contando con el valor actual del Euribor y comparándolo con la última revisión con el IRPH- un ahorro de unos 94 euros mensuales, pasando de 599 a 505 euros, que supondría un ahorro de 1.128 euros al año ó 22.000 euros al finalizar la hipoteca, si el Euribor se mantuviese estable.

Diferente es la situación de aquellas personas que no tienen índice sustitutivo en las escrituras o que éste se refiere a otro de los índices desaparecidos.

En estos casos, la normativa -incluida en la Ley de Emprendedores- establece que se aplicará el IRPH entidades sumándole un diferencial equivalente a la media entre este tipo y el que desaparece.

De esa forma, la cuota a pagar se mantendrá a unos importes muy parecidos, según Irache, que apunta que en el caso de la hipoteca citada, la cuota bajaría cuatro euros, de 718 a 714 euros.

Tras señalar que algunos consumidores ya han recibido la llamada de su banco para ofrecerle cambiar las condiciones de su préstamo, aconseja que no se firme en el momento ninguna modificación, sino que se lleve la propuesta a alguna asociación de consumidores para que le asesoren convenientemente y sólo se acepte la novación si es beneficiosa para sus intereses.

Aunque no es lo habitual, indica que en los peores casos el índice sustitutivo es un interés fijo de hasta un 14 %, que para una hipoteca de 150.000 a 25 años supondría aumentar la cuota mensual en más de mil euros. En estos casos, "a todas luces desproporcionados", en su opinión, es recomendable buscar asesoramiento para poder negociar con el banco una solución, cuando menos, razonable.

Lo cierto es que la Disposición adicional decimoquinta de la Ley 14/2013, de 27 de septiembre no ofrece margen de maniobra al consumidor ya que indica que "las partes carecerán de acción para reclamar la modificación, alteración unilateral o extinción del préstamo", por muy negativas que puedan ser las consecuencias de estos cambios.

En cualquier caso, es importante que las personas con hipotecas afectadas por los índices bancarios indicados revisen la cuota hipotecaria una vez se haya efectuado su revisión anual o semestral para comprobar que el cálculo de la cuota se ha hecho de forma correcta y acorde a las nuevas condiciones.



Comenta el contenido
Tu opinión nos interesa Tu opinión nos interesa

Rellena el siguiente formulario para comentar este contenido.






(*) Campo obligatorio

Te recomendamos que antes de comentar, leas las normas de participación de Diario de Navarra

Lo más...
volver arriba
© DIARIO DE NAVARRA. Queda prohibida toda reproducción sin permiso escrito de la empresa a los efectos del artículo 32.1, párrafo segundo, de la Ley de Propiedad Intelectual