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Navarra, la Comunidad donde más cayó el precio de la vivienda
En el conjunto de España, el precio de la vivienda nueva bajó un 6,9 % en 2012, según el informe publicado este miércoles por la Sociedad de Tasación, que considera que el abaratamiento de las casas continuará durante 2013.
Este previsible descenso de los precios podría empezar a hacer atractivo el producto residencial para "grupos de inversión internacionales", en cuyo caso se agilizará la absorción del parque de viviendas a la venta.
El informe indica que el precio de la vivienda ha disminuido un 33,5 % desde su valor máximo, si bien, esta tasa es equivalente a la mitad de la revalorización de los activos observada, lo que sitúa el precio de la vivienda en niveles de principios de 2003.
El precio de la vivienda nueva en las capitales de provincias alcanzó los 2.212 euros por metro cuadrado construido, lo que supone que un inmueble de tipo medio de 90 metros cuadrados vale 199.100 euros.
En la segunda mitad del año, el precio de las casas se ha abaratado un 3,2 %.
En 2012, el precio de la vivienda disminuyó en todas las comunidades autónomas, siendo los descensos más acusados, después de Navarra (12,6 %), La Rioja (11,6 %), Castilla-La Mancha (10,2 %), Cantabria (8,8 %), Comunidad Valenciana (8,7 %), Aragón (8,6 %), Extremadura (7,3 %), Andalucía (7,2 %), Murcia (7,2 %) y Castilla y León (7 %).
Por debajo de la media nacional, el precio cayó en Cataluña (6,6 %), Madrid (6,5 %), Baleares (6,5 %), Asturias (5,7 %), Galicia (5,6 %), Canarias (5,2 %) y País Vasco (4,1 %).
Asimismo, el valor de las casas bajó en todas las capitales de provincias, siendo Pamplona (12,6 %), Albacete (12,3 %), Logroño (11,6 %) y Soria (11,2 %) las que acusaron una mayor caída, mientras que San Sebastián (2,7 %), Palencia (3 %) y Segovia (3,2 %), son las que menor descenso experimentaron.
El precio del metro cuadrado en San Sebastián, Barcelona, Bilbao y Madrid superó el valor medio nacional de 2.212 euros, mientras que el precio de la vivienda en Murcia, Cáceres, Badajoz, Pontevedra, Jaén, Cuenca, Lugo y Ciudad Real se situó por debajo de los 1.400 euros por metro cuadrado.
La Sociedad de Tasación explica que en la evolución del precio de la vivienda han influido varios factores como la tendencia creciente de la inflación, sobre todo, en el segundo semestre del año, así como la tasa de desempleo, que ya supera el 25% y "mantiene un ritmo ascendente que es previsible que continúe en los próximos meses".
Asimismo, destaca el comportamiento del euribor, indicador de referencia para los préstamos hipotecarios, que ha mantenido una tendencia decreciente en 2012.
En cuanto al mercado hipotecario, el informe detalla una reducción del nivel de actividad por el difícil acceso a la financiación, si bien detecta un aumento en el volumen de transacciones en el segundo semestre por la desaparición de incentivos fiscales.
Desde el 1 de enero de 2013 ha desaparecido la desgravación por compra de vivienda habitual y el IVA que grava la compra de obra nueva ha pasado del 4 al 10 %.
También continúa la tendencia creciente en la oferta de vivienda con una antigüedad de entre 1 y 5 años pendientes de primera ocupación generada por las casas puestas a la venta por las entidades financieras y por particulares no profesionales del sector.
Asimismo, el informe indica que ha detectado un aumento de la oferta de vivienda en alquiler o alquiler con opción a compra en detrimento de la venta.
Comentarios
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OKUPA dijo..
Okupa eso que dices no es cierto. Las viviendas no son del estado y mucho menos en la myor parte de Europa; Creo que te puedas haber confundido y querer decier Albania (en vez de Alemania); te animo a probarlo personalmente y sino tambien lo puedes probar en Corea del Norte....Responder
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Jokin dijo..
Ya lo que faltaba!! Ideas brillantes de intelectuales de barra de bar. Ya puestos a decir tonterías, te van unas más: ¿Porqué no una verdadera ley que permita echar inmediatamente a la calle a los inquilinos que no pagan? ¿Porqué ya no mandarlos al trullo por destrozarte la casa?....Ya no faltaba más que eso, una ley que castigue a quien ha ahorrado...el mundo al revés.Responder
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KOLDO PIENSA dijo..
Perdona, pero actitudes como la que comentas (preferir tirar el dinero en comilonas, coches y viajes en lugar de ahorrar y priorizar la compra de una vivienda antes que vivir la vida sin pensar en el futuro), o sea, el querer vivir como marqueses a base de créditos, con la cultura de la subvención y el "todo gratis" son las que nos han metido en la crisis. Si quieres morder, muerde a todos los propietarios de VPO que esos si que han chupado del bote y deja en paz a quien ha preferido ser hormiga en lugar de cigarra.Responder
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Las viviendas tenian que ser del estado, y alquilarlas al precio coste+manteniminto y limpieza, como hacen en casi toda Europa, (Alemania) y si te vas solo o con la familia a otro lugar a trabajar que no te suponga mucho coste el alquilar vivienda donde sea.
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Jokin dijo..
y el que tenga un piso de 4 hab. y viva solo que alquile las otras 3 y si no a pagar también y el que tenga un terreno cultivable y lo deje sin cultivar a pagar también y el que tenga un local y no ponga un comercio o un bar o algo a pagar también. y para compensar a esta gente que ha invertido, el que durante estos años se ha ido de viaje y de comilonas y ahora no lo haga debería pagar un impuesto también, porno irse ahora. Ya esta solucionada la crisis, pagamos todos por lo que hemos hecho los años anteriores y punto, no solo los que han invertido, tambien los que han disfrutado y/o derrochado.Responder
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koldo dijo..
Querido Koldo: Por pensar de ese modo hemos jugado con la vivienda. Desearía que nunca más jugásemos con necesidades vitales. ¿no te parece mejor gastar el dinero disfrutando de un viaje, comida, etc... que invirtiendo en vivienda? ¿no hemos aprendido nada? No quisiera que tuvieras la NECESIDAD de vivir en un HOGAR y por el cual tengas que GASTAR el 70% de tus ingresos... Dios no lo quiera, pero a mí me está pasando. Piensa un poco, por favor. Pensemos todos antes de actuar y hablar...Responder
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Las viviendas vacias y deshabitadas, pueden estar deshabitadas por muchos motivos JOKIN. Tú no debes decidir lo que una persona ha hecho con su dinero. Unos compraron vivienda, otros se lo gastaron en comidas y viajes, etc.. Cuando uno decide comprar una vivienda en con su dinero y nadie debe decidir lo que hace con ella.
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Para cuando un impuesto para las vivientas deshabitadas y no alquiladas?ya en otras Comunidades existe y ha ayudado a bajar el precio de los alquileres.En Baleares 800 euros al año.Asi todo el mundo alquilaria y bajaria el precio y los ingresos por impuestos
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No me lo creo, si estan por las nubes, eso es como la bolsa, que dicen que baja pero no hay Dios que compre.
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Jokin dijo..Para cuando un impuesto para las vivientas deshabitadas y no alquiladas?ya en otras Comunidades existe y ha ayudado a bajar el precio de los alquileres.En Baleares 800 euros al año.Asi todo el mundo alquilaria y bajaria el precio y los ingresos por impuestos
Jokin, bastantes impuestos tenemos que soportar la clase media como para encima tener que soportar impuestos adicionales por decidir comprar una vivienda como inversion y tenerla desocupada - creo que Rajoy, Montoro y Cia te pueden fichar en su ejecutivo, con ideas tan brilantes como la tuya.
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